开工！南宁最大城中村改造项目有大动作！
南宁城中村改造又又又又有大动作！
近日，西乡塘区城中村改造项目安置房暨配套道路工程举行开工仪式，涉及11个安置项目、17条配套道路。
作为南宁市体量最大、范围最广的城中村改造项目，西乡塘区的一举一动都令人关注。
如今一口气推进这么多项目，西乡塘区这次要开一把大的了。
01
“开工！涉及11个安置项目、17条配套道路”
12月10日，南宁市西乡塘区城中村改造项目安置房暨配套道路工程举行开工仪式，涉及衡阳西路和吉兴西路南侧两大片区。
11个安置项目包括：
地洞口路一地块安置小区项目（19.3亩，160户）
白苍岭地块安置小区项目（39.87亩，950户）
北大北路东一地块安置小区项目（12.5亩，216户）
衡阳路南六里北地块安置小区项目（30.8亩，604户）
龙腾路东地块安置小区项目（32.16亩，592户）
陈东村安置小区一期项目（49.86亩，1248户）
北大北路东二地块安置小区项目（9.49亩，156户）
北大北路东三地块安置小区项目（40亩，924户）
雅里村安置小区项目（34.51亩，884户）
永和村安置小区项目（70.35亩，1792户）
地洞口路二地块安置小区项目（20.4亩，496户）
安置规模累计359.24亩，安置户数8022户，体量着实不小。
▲安置项目体量及安置户数
根据公开的信息得知，西乡塘安置项目应该是目前南宁市推进开工建设安置项目当中规模最大，同时也是最为集中。
17条配套道路包括：
规划七路道路工程
横四十三路道路工程
横三十三路道路工程
横四路道路工程
横七路道路工程
纵九路道路工程
纵一路道路工程
动物园沿江地块纵十一路道路工程
火车站地块纵十一路道路工程
横八路道路工程
横十一路道路工程
横十三路道路工程
横二十二路道路工程
横二十三路道路工程
纵二十四路道路工程
纵二十五路道路工程
纵二路道路工程
主要分布在秀厢、秀灵、万秀、友爱村及动物园沿江片区。
具体位置坐落上尧村（中兴大桥北西侧、龙光水悦龙湾旁）、陈东村、秀厢村、友爱村等，这些都是西乡塘区城中村改造的重点范围。
▲建设道路配套工程具体分布
改造后将进一步提升西乡塘城区界面，完善交通路网，改善居民的生活环境，未来可期。
02
“惠及5.58万人！西乡塘区改造开启新篇章”
根据官方的信息，西乡塘区衡阳西路片区城中村改造项目、吉兴西路南侧片区城中村改造项目列入了2024年国家城中村改造年度计划，项目总用地7088.21亩，涉及征收房屋总面积约573.93万平方米，改造户数1.88万户，惠及5.58万人。
其中，衡阳西路片区城中村改造项目总用地面积6056.43亩，涉及两个主要片区：一是衡阳西路片区（火车站及苏卢村、大商汇地块），二是动物园沿江片区（城区沿江陈东、陈西、上尧、雅里、永和村）。
项目涉及征收房屋总面积约497.32万平方米，改造户数1.79万户，惠及5.33万人。
未来升级改造后，将形成集高铁+地铁双轨TOD开发样板构建商贸商务+品质消费双轮驱动塑造产研+展商混合的城市综合体于一体的城西城市门户，老城活力核心。
▲动物园沿江片区
吉兴西路南侧片区城中村改造项目总用地面积1031.78亩，主要涉及屯渌村、秀灵村、秀厢村部分用地、广西大学。
项目涉及征收房屋总面积约76.61万平方米，改造户数914户，惠及2498人,改造后将形成以居住为主，兼容教育、科研、文化及商务等功能，打造生态健康、舒适宜居的城市高尚生活区。
▲吉兴西路南侧片区
从12月开始，衡阳西路片区城中村改造项目、吉兴西路南侧片区城中村改造项目涉及开工建设的项目开始陆续招标、开标，施工进度条已经提前刷新。
作为南宁老牌城区，西乡塘区土地总面积1062.68平方千米，2023年末常住人口为167.01万，是南宁市人口最多、建成区人口密度最大、人气最旺的城区。
▲西乡塘城区航拍（摄影：钟祖年，后期：韦春丽）
然而，随着城市的发展，城区也面临巨大瓶颈：城区面貌落后，城中村分布范围太大，可出让建设的土地稀少......想要突破短板难度不小。
随着安置项目及配套道路工程正式启动，西乡塘区城中村改造又取得巨大进展，城区面貌即将迎来蝶变。
03
“开工，出让，南宁城中村改造加速”
2024年4月30日，鸡村一组回建住宅及配套公益项目举行开工仪式，吹响南宁市城中村改造安置房项目开工建设的“首发”号角。
江南区成为城中村改造安置房项目建设最快的城区。
11月30日，白沙半岛片区城中村改造项目安置房一期工程项目成功封顶，首批100多户安置户现场选房，顺利选上自己心仪的房源。
▲白沙半岛片区城中村改造安置户现房现场
这也是南宁市城中村改造施工建设最快的安置房项目，体量不大，只有一栋楼（地下2层，含附属商业），总建筑面积约3.1万平方米，住宅总套数206套。
▲已封顶
项目毗邻邕江，紧挨着南船新区宿舍，对岸是柳沙半岛柳沙公园，居住品质可圈可点。
城中村改造范围内的商住地也频频出让。
6月20日，南宁城中村改造项目首个商住地成功出让，广西华宏房地产有限公司2.97亿元拿下高新区科园大道东侧、科德路北侧GC2024-020地块，项目占地46.418亩，原为八菱科技（四联旧改环明月湖片区）旧改用地，后并入四联村城中村改造范围。
▲原地块航拍（已拆除）
9月26日，南宁城中村改造项目第二个商住地成交，南宁恒翊房地产有限公司以1.92亿元总价拿下兴宁区望州路西侧、望州路北三里北侧的GC2024-037地块，该地块是原南宁市兴宁区纸合厂旧改地，后并入南宁市望州路北三里片区城中村改造项目范围。
▲地块航拍（航拍：钟祖年，后期：韦春丽）
12月11日，广西承运房地产开发有限公司拿下北湖北路4号的GC2024-057、058地块，地块占地约33.1亩，地处高新区983亩皂角村片区城中村改造范围，是南宁城中村改造项目第三个顺利成交的商住地。
12月26日，兴宁区南梧路北侧、建兴路西侧GC2024-070地块将开拍，左侧是拟引进南宁市二中的初中学校用地，地块“学铁商景”配套优质，届时将会吸引不少实力房企参与竞拍。
▲地块航拍（摄影：钟祖年，后期：曾俏）
目前，福建园小区、白苍岭片区都已经开启“拆拆拆”模式，后续地块三通一平后将择日上架土拍市场。
高新区的四联村也开启“疾跑”模式。
9月中下旬，四联村城中村改造项目安置住房配套基础设施项目的多条道路工程中标候选人先后公示，其中，新村大道（纵6路）断头部分已经率先开工，未来将连接相思湖北路、罗文大道，给居民出行带来便利。
不过，目前四联村还没有实质性征拆，“拦路虎”没有腾出位置，新村大道断头路完全打通还需要时间。
集中开工，全面征拆，土地上架，南宁市城中村改造工作的每一个环节都在有条不紊推进当中。
城中村改造关乎民生福祉，是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的重要举措，也是优化房地产市场结构的刺激手段。
改造的目的从来都不是单纯物理拆掉老房子，而是从本质上破圈革新，加快推进城市治理现代化。
不破不立，期待遇见更好的南宁！
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校对|梁 婧
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