捡漏！青秀山下超800㎡独栋别墅577万一拍成交！

对于平头老百姓来说，捡漏一套优质豪宅可谓抵得上工作二十年。

近年来，南宁法拍房市场上的独栋别墅成为不少人心中的“香饽饽”，在2024年年底更是迎来一波别墅法拍小高峰。

近期，青秀山庄小区一个月内连续拍卖成交三栋独栋别墅，其中两栋别墅的所有人为同个人。

一起来看看。

01

“超8000人围观，876.4㎡法拍别墅一拍成交”

12月23日，在阿里法拍平台上，一套位于青山路18号青秀山庄的A21栋别墅一拍顺利成交。

这套面积为876.4㎡的别墅起拍价是506.7万，竞拍人要想获得竞买资格，需交100万的保证金，加价幅度最少2万元。

如此大阵仗，也难怪会有8000多人围观这场年底法拍之战。

开拍后，共有2人参与竞拍，经过36轮竞价，最终成交价为576.7万元，低于评估价147万元，折合成交单价1.08万元/㎡，这在法拍市场上也是一个合适的价格。

值得注意的是，在标的物详情中抵押情况为有抵押，且欠费情况不详。

该栋别墅一共有5层，建筑面积为533.69㎡，加建面积为342.71㎡，总共876.4㎡，加上一个面积不小的私家花园，放在南宁的确是豪华大别墅的级别。

从网站提供的实拍图可以看到，这幢别墅的豪华仅体现在其宽敞的面积上，从外观设计到内部装修的品相一般，装修风格简约，不少家具摆放在过道。

尽管如此，房龄将近20年，房屋保养状况还是不错的，客厅到卧室都比较新，南北通透，采光较好。

此外，楼顶墙面、楼梯十分的崭新，而地面久不打理已经堆满污垢。

可以看出，这套别墅目前的面貌平平，但是由于具有占地面积大的天然优势，对购房者依然相当有吸引力。

02

“青秀山脚下的别墅，宜居度拉满”

在寸土寸金的青秀区，500㎡的别墅是一个怎样的概念。

从贝壳二手房网站查到，青秀山周边近500㎡的别墅二手房挂牌价几乎都在千万以上，更不用说还是毛坯房，后续的装修仍需要投入一大笔钱。

▲别墅二手房截图

另外，这套A21栋别墅在青秀山庄独栋别墅中绝对算得上是性价比最高的。

据了解，有关青秀山庄的别墅二手房挂牌价格，基本也在650万元到765万，单价1.5万到1.8万一平，对比青秀区其他高奢别墅而言，价格比较平民。

因此，不到600万就能拿下这套800多平的别墅算是狠狠捡漏了一把。

A21栋别墅所在的青秀山庄区位极其优越，地处青山路和英华路交会处，北临竹溪大道，南临南宁大桥，步行6分钟便可达地铁站青秀山站，路网发达，交通便捷。

出门就是青秀山、青秀湖公园等丰富的景观配套，环境优美，满足日常休闲需求。

周边有南宁第三中学（青山校区）、三美中学和广西医科大学等优质教育资源，也算是名校标配。

周围商业配套虽有欠缺，但经竹溪大道便可快速直达会展山商业中心、民歌湖、航洋城等繁华商业广场，逛吃逛喝不愁没地方。

综合来看，这套别墅的价值在其优越区位和醇熟配套中充分体现了。

在青秀山脚下这么好的位置，一栋独栋别墅只要不到600万元，是不是特别香呢？

03

“两套别墅标的物所有人竟是同一人？”

青秀山庄可谓是近两年来南宁独栋别墅法拍市场上的常客。

以今年12月来说，青秀山庄别墅就陆续拍出了三套，其中A22栋别墅标的物所有人也是A21栋别墅标的物所有人。

12月7日，青秀山庄A22栋别墅二拍起拍价313万元，吸引了7人报名竞拍，超一万人围观。

拍卖非常激烈，经过了74轮竞价，成交价最终为408.97万元，按照建筑面积计算，成交单价仅9849元/㎡。

值得注意的是，二拍成交价格比一拍起拍价高了17万元，虽然最后结果是9字头，但对买家来说想必也是喜忧参半。

青秀山庄A22栋别墅一共三层，建筑面积414.23㎡，仅是A21栋别墅的一半，装修风格同样简约，室内家具已搬出，目前已没有人居住。

除此之外，12月22日青秀山庄A16栋别墅以底价4114194元成交，目前房屋用途为办公，建筑面积411.44 ㎡，共有4层楼。

从房源图实拍可看出，室内装修基本为传统中式风格，全套红木家具，适合商谈业务，曾经的房主必定花了不少的心思。

值得一提的是，A21、A22和A16这三套法拍别墅都由容县人民法院执行。

总体看来，这三套房无论是从价格还是装修上来说，都可以称得上是捡漏。

2025年已经到来，法拍房市场或许将迎来更多的机遇与挑战，对于购房者而言，如何在纷繁复杂的法拍房市场中挑到心仪的房源，十分考验智慧和眼光。

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审核|吴晓苑

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