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2025-05-30 09:32:11

邦泰深耕南宁第6子！约2.88亿“一举拿下”56.8亩低密宅地

文/克而瑞广西区域分析师

克而瑞南宁土拍战报

5月南宁土拍收官，均是底价成交！两大企业稳健布局广西首府市场。

2025年5月29日，南宁现场截牌两幅地块，分别为建兴路与燕州路交会56.8亩商住用地（地块编号GC2025-022，涉及长堽村五组城中村改造项目），五象新区（经开区）海城路北侧、留村路西侧100.284亩一类物流仓储用地（地块编号GC2025-025，或涉及南宁市中越农产品跨境交易中心）。

最终，69号竞买人广西邦泽置业有限公司（四川邦泰集团）竞得GC2025-022地块，成交单价507万元/亩，成交总价28798.0588万元（折合约2.88亿元），成交楼板价3042元/㎡。

99号竞买人华夏西部供应链(南宁)有限公司竞得GC2025-025地块，成交单价32万元/亩，成交总价3209.1034万元（折合约0.32亿元），成交楼板价240元/㎡。（土拍直播回放，详见视频号“南宁微楼市”主页栏目）

四川民企邦泰集团此次拿地，是其布局南宁第6个项目。这个新地块，与其兴宁区新项目邦泰揽境（预计近期开放营销中心）同在建兴路沿线（道路在建中，此前媒体报道该道路全段预计今年8月底前通车），彼此直线近距约1.4公里。本文主要回顾本场土拍56.8亩商住成交回顾（→点此看此前地块分析），以及五象新区（经开区）100.284亩工业地块的成交速览。

提前预告下一场土拍，将在6月18日，南宁现场出让位于西乡塘区大学东路南面（地铁1、5号线换乘站广西大学-C口旁）约11亩综合用途地块，须特定时间批次旧改项目土地熟化人资格方的可报名参与。敬请关注我们克而瑞广西区域、南宁微楼市的官微及同名视频号，届时带来最新土拍预告、土拍直播、土拍战报。

下面我们一起快速回顾这场土拍。关注官微不迷路，点关注并点亮星标我们的官微。阅读本文前，这里插播几则速递 →2024广西十大交付力作品重磅揭晓！ →2025年4月南宁楼市销售榜中海拿地即开工！南宁兴宁区63亩商住地约3.65亿元成交 →【征求意见】《2025年广西推进非住宅商品房去库存工作方案》 →今年5月30日截止！《南宁市商品住房“以旧换新” 购房补贴》倒计时 →南宁征集已建成存量商品房用作公租房 →广西发布购房契税新政！你看懂了吗？ →悦恒夜宴璀璨启幕，共鉴天润城品质人居新典范 →5月南宁土拍收官战！聚焦56.8亩商住地块 →中国房地产首个AI智能体：CRIC深度智联正式上线

2025年5月29日的南宁土拍结果公示

【1】

邦泰落子南宁第6盘

约2.88亿底价摘牌56.8亩商住地块

南宁GC2025-022地块成交海报（制图：克而瑞广西）

土拍的GC2025-022地块，由两宗相邻分宗地块组成，均是商住用途，合计56.80亩。

地块一（28.34亩）位于燕州路南侧、建兴路东侧；地块二（28.46亩）位于长堽路四里北侧、建兴路东侧。分宗地块的容积率均是＞1.2且≤2.5、整体计容建面合计约9.47万㎡，建筑限高均是80米。地块一、地块二的出让起始价均是507万元/亩，整体起始总价28798.0588万元（折合合计约2.88亿元），起始楼板价3042元/㎡。

GC2025-022地块的地图位置示意

从地理位置上看，GC2025-022地块是地处兴宁区长堽望州板块，但从地块出让公告，以及长堽村城中村改造项目（前期征拆和后期建设及运营，划分了青秀片区和兴宁片区）前期的相关宣传资料得知。这幅地块恰好落在长堽村城中村改造项目青秀片区，个人推测，这或意味着GC2025-022地块所建楼盘，其未来的行政管辖和报读中小学或将划入到青秀区（项目就读学校，以城区教育局官方每年公布的中小学招生地段信息为准，不作为购房承诺）。

出让公告和出让文件明确了主要建设要求：竞得人须在地块二北侧出资配建一条长约160米，宽12米的道路。该道路用地划拨给竞得人，划拨地价款按城区政府实际核定的成本征收，建成竣工验收后无偿移交给青秀区人民政府或其指定的单位。

地块一位于长堽村五组城中村改造片区中部的相关规划示意图

（来源：南宁市自然资源局网站）

更多关于这幅地块的分析，可详见此前预告→5月南宁土拍收官战！聚焦56.8亩商住地块

GC2025-022地块航拍实景（2025年5月初）

下面，我们将目光聚焦这场土拍现场。这幅低密商住地块在上个月末刚挂牌后备受关注，因该地块此前曾“因故终止出让”，而后调整相关条件，新出让地块吸引多家房企关注，他们并进行实地勘探。

GC2025-022地块截牌现场，有且仅1家即竞买人（号牌69号）报价，其“一举”应价以底价成功摘牌拿地！

GC2025-022地块的竞得者：广西邦泽置业有限公（四川邦泰集团）以单价507万元/亩成功摘牌拿地，成交总价28798.0588万元（折合约2.88亿元），成交楼板价3042元/㎡。

69号竞买人广西邦泽置业有限公司（四川邦泰集团）竞得GC2025-022地块

南宁GC2025-022地块成交时刻视频

GC2025-022地块成交后的现场签约

拿地后官宣海报（来源：朋友圈）

邦泰官网资料显示，邦泰集团创建于2007年3月，集团总部坐落于四川成都，业务遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂、赣等全国11省/直辖市/自治区，进驻全国39座城市，开发156个精品项目。

邦泰简介（来源：邦泰集团官网，2025.5.29查询）

邦泰全国布局示意图，统计截至2025.5.29

（来源：邦泰集团）

从2024年3月29日首入广西首府南宁、布局青秀区凤岭北86亩地块（邦泰·璟和），而后以平均每季度一宗地的节奏，深耕青秀区，拓土兴宁区、江南区，持续加码南宁战略布局版图，现已实现“六子连城”。

在1年零2个月时间里，相继落子邦泰藏玥（青秀新项目，待亮相）、邦泰藏玺（青秀新项目，待亮相）、邦泰·揽境（兴宁新项目，预计近期开放营销中心）、邦泰江南新项目（待官宣案名及亮相），以及此次新拿地的南宁第6盘。

克而瑞数据显示，长堽望州板块2025年1-4月新建商品住宅成交面积约0.81万㎡，成交均价8803元/㎡。同期，板块内部分商品房小区挂牌二手房成交均价约每平米八九千元，周边二手房有盛天果岭、云星钱隆御景、碧桂园星荟、联发·君悦、人和莱茵花语等。而板块内在售的新房楼盘较少，华宏云樾观棠、盛邦香颂·品园、盛邦香颂·南园等，相邻的板块有邦泰揽境、中海未来之境、北投上境等。

你觉得，邦泰南宁长堽路新项目，将打造怎样的产品面积段，以及及定价多少合适呢，才能比较能满足改善区域板块的购房者需求呢？

【小克快评】

此次土拍低密宅地底价成交，邦泰“抄底”的结果，亦或有些“出乎意料”。其他对此地块“感兴趣”房企最后未能参与，亦或是对尚未布局的这一区域板块市场，持谨慎态度。

过去一年多时间，邦泰在南宁“迅猛”动作，不论是土拍拿地“狠砸重金”，还是首盘销售“逆市狂热”，以“颠覆性”产品+性价比的“杀手锏”，看似不走寻常路，实则有着自己的取胜之道。

部分实力雄厚的房企，或许可短时间“攻克”新市场。然而，多项目操盘下，如何做好深耕和立足整个市场，还需任重道远。邦泰在南宁，亦是如此。

最后，小克希望这家“雷厉风行”的四川民企，在南宁楼市未来发展之路，继续保持稳健态势，持续深耕市场，从产品销售到交付兑现，能够始终如一，留下好的印象和口碑。

GC2025-022地块的VR海报（制图：克而瑞广西），VR全景看地链接若失效，可再次私信“南宁微楼市”地块编号 “ GC2025-022 ”，重新获取传送门

—— 另一幅地块成交速览 ——

【2】

五象新区（经开区）成交百亩工业地块

推动南宁“两港一区”产业高质量发展

5月29日的南宁土拍现场，还成交了一幅五象新区（经开区）产业用地，亦是南宁“两港一区”范围。

南宁“两港一区”，即南宁国际铁路港、南宁国际空港、南宁综合保税区，是南宁市跨境产业融合发展的主要承载地。（→了解更多）

GC2025-025地块，位于于海城路北侧、留村路西侧，100.284亩，容积率上限2.0，计容建面约13.37万㎡，建筑限高40米。土地批准用途为一类物流仓储用地，土地使用年限为50年。

地块产业类型为现代物流业，固定资产投资强度不低于350万元人民币/亩，物流强度不低于2万吨/年•公顷，营业收入不低于600万元人民币/亩（其中农产品跨境业务营业收入不低于360万元人民币/亩），年税收不低于15万元人民币/亩。

主要规划条件: 容积率≥0.6且≤2.0，建筑密度≥30%且≤55%，绿地率＞8%且≤15％，建筑高度≤40米；配套的行政办公、值班室、宿舍、食堂等设施用地不得分割转让，用地面积占项目总用地面积比例不超过7%且建筑面积占项目总建筑面积比例不得超过20%，禁止在物流仓储项目内建设成套住宅、专家楼、宾馆、培训中心、招待所等非生产性设施。

出让公告特别指出：“竞买申请人注册资本不低于(含)8000万元人民币，经营范围须包括“供应链管理服务；普通货物仓储服务”(以上经营范围须同时具备，并以营业执照登记为准)，须由五象新区规划建设管理委员会审核确认并出具书面意见后方可报名。”

地块起始单价32万元/亩，起始总价 3209.1034万元（折合约0.32亿元），起始楼板价240元/㎡。