42位富豪疯抢青秀法拍别墅，超9万人在线围观！
南宁法拍房的热度越来越高。
近日，南宁东盟商务区泰国城一套法拍房引发广泛关注和热议。
拍卖吸引超9万人次围观，42位富豪参与竞拍，起拍价250万元，最终成交价681万元，算得上是今年南宁最火的法拍房之一。
这场竞拍的激烈程度和参与度无疑证明了该标的物的独特价值和吸引力。
它究竟有什么来历，竟能让这么多人争抢着买单？
01
“青秀核心别墅法拍，引42位富豪争夺！”
6月10日，位于青秀区铜鼓岭路8号的泰国园区13栋101号不动产及3号地下室B134号车位打包拍卖，引发了一场激烈“围猎”。
该标的物评估价358万元，起拍价250万元，相当于市场价7折拍卖。
据悉，本次拍卖共有42人报名，2865人设置提醒，91707次围观，是南宁最引人关注的拍卖之一。
经过241轮竞逐，最终以681万元成交，溢价率高达172%。
▲拍卖截图（来源：阿里法拍）
无论是从参与竞拍的人数、出价的次数，还是从溢价率来看，这场法拍都无疑是一场极为成功的拍卖活动。
竞买公告显示，该标的物是一套联排别墅，共四层楼，建面约340.38㎡，车位面积33.36㎡，房屋格局为地下室2房1车位，1楼2厅1厨1卫，二楼2房1卫，三楼2房1卫，4楼为阁楼。
▲房源实景（来源：阿里法拍）
别墅前后带花园，四楼带露台，不过花园和露台长期无人打理，已经荒芜。
室内装修相当豪华高档，全屋红木家具，客厅、卧室都是木地板，透露着浓郁的中式复古风，还安装有电梯、地暖系统、中央空调，可见花了不少成本和心思。
不过，房子也存在一些瑕疵，如一楼鞋柜处有一扇柜门有被腐蚀的痕迹（不确定是否为白蚁）。
另外，房子的物业费截止至2025年3月共欠费279822.11元，车位管理费欠4375元。
好在拍卖公告已经明确，拍卖成交之前产生的物业欠费由原业主承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担。
尽管这栋别墅品相不错，但拍出681万元的成交价，确实还是让不少围观群众感到震惊。
02
“同一案号标的物拍卖上演‘冰火两重天’”
值得一提的是，与泰国城法拍别墅同一执行案号的，还有20宗标的物，涉及幸福里、冠江墅、美泉、中山府、五象智慧健康城、青运村、泰国城、远辰·山水1号、龙光世纪，物业类型涵盖豪宅、别墅、高层、写字楼、车位等。
其中一套幸福里豪宅的热度也不低，为青秀区民族大道136-6号幸福里6号楼2001号房屋，于5月27日拍卖。
房子建面约330㎡，为精装修，起拍价567万元，折合单价约1.7万元/㎡。
有5人参与竞拍，经93次出价最终以740万元成交，折合单价约2.2万元/㎡。
另外，幸福里2个地下停车位也顺利成交了。
同一天开拍的还有青秀区会展路9号远辰·山水1号7号楼1单元301号房屋，建面约189㎡，屋内也是精装修，保养得很好，起拍价166万元，10人参与竞拍，经83次出价后以261万元成交。
其他标的物的表现则大相径庭，呈现出明显的两极分化现象。
五象智慧健康城71号楼101、102、103号3套别墅及地下室储物间、车位于6月11日截牌，但都因无人报名而流了。
一边是被疯抢，溢价成交；另一边是无人问津，惨遭流拍。南宁法拍市场的分化行情在此刻体现得淋漓尽致，用“冰火两重天”来形容，毫不为过。
03
“核心地段优质资产吸引力强劲！”
事实上，上述这套泰国城法拍别墅被富豪们疯抢并非偶然，背后有多个因素共同驱动。
最关键就在于其不可复制的地段价值。
泰国城处在青秀区东盟商务区核心板块，周边配套成熟且优质。小区旁是南宁市科技馆和南宁市体育休闲公园，往南是李宁体育园、青秀山，可近距离享受市政配套及优质景观资源。
学区也很强，可就读南宁三中初中部(青秀校区)，步行距离仅200米。
交通路网发达，有铜鼓岭路、民族大道、凤岭南路等，且距离地铁1号线凤岭站约800米，紧邻在建的地铁6号线市科技馆站，一出小区门就能进站，去哪都方便。
周边还集结了各种商业配套，包括合作路10号、盛天地、龙光世纪、万象城、三祺广场等，满足吃喝玩乐购需求。
可以说，泰国城的地段太好了。
其次，该房源装修豪横，家具家电配置高，还带车位，一定程度上拉低房子单价，性价比突显。
再加上一拍的起拍价较低，吸引了更多对价格敏感的潜在投资者参与进来。
此次的成功拍卖，印证了其核心地段优质资产的强劲吸引力。
同样的，幸福里、远辰·山水1号的地段配套、房源品质也非常优质，顺利成交理所当然。
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