旧改风再起，南宁今年的“城市更新”将有大进程？

来源：南宁楼市头条

 

近日，国务院常务会议指出，部署推进城镇老旧小区改造。

 

今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

 

这两年，南宁旧改的声音也不少。

 

火车站片区、中尧路片区等先后公布关于改造的招标公告。土地市场中，旧改地块频现，旧改项目也陆续亮相。

 

今年中央再提旧改，对南宁有何影响？“城市更新”将加快速度？

 

 

中央再提城镇老旧小区改造

 

4月14日，国务院常务会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

 

同时明确，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

 

 

4月17日，政治局会议上，老旧小区改造再次被提及，“要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造”。

 

间隔3天，2个中央重要会议均提及城镇老旧小区改造，可见重要程度。

 

说到旧改，相信不少人会联想到棚改。前几年的棚户区改造，曾带动广大三四线楼市翻天覆地的变化。

 

 

但其实棚改与旧改的区别不小。

 

棚改是把使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区直接拆除重建，央妈通过PSL印钞进行补贴，刺激消费。

 

而旧改以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善，不一定涉及拆迁改造。

 

且棚改采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式；旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。

 

如此看来，旧改的“威力”不及棚改。但同样意义重大。

 

一方面，给大城市老城区的老旧小区带来直接利好，促进居住体验的明显提升，为租房价格乃至房价提供一定支撑。

 

另一方面，旧改投资周期较短，边际效益明显，资金周转快，并且能够及时带动周边的消费能力，相关产业可能也将迎来一波利好。从而达到稳定投资、提振内需和稳定民生的目的。

 

 

南宁多板块旧貌将换新颜？

 

这两年，南宁旧改的动作也越来越大。

 

南宁棉纺织厂摇身一变，建起了商住综合体；昔日破旧的“三街两巷”蜕变成古色古香的开放式历史文化街区；南宁糖厂原址一期地块则迎来了它的“新主人”万达集团，同时也给江南带来了万达广场，给江南老城区注入新活力……

 

▲三街两巷实景

 

今年以来，南宁城市更新的步伐加快，不仅涉及上千亩的老旧片区，零散的旧改地块也在土地市场中频现。

 

3月31日，南宁市公共资源交易中心公布《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告》。

 

公告内容主要为，中尧路片区旧城区改建项目将开始前期调查报告编制工作的公开招标。

 

根据招标公告，中尧路片区旧城区改建项目的范围：东侧为北大路、永和路，西侧为明秀西路，南侧为江北大道，北侧为大学东路。

 

▲中尧路片区旧改规划范围示意图

 

涉及征收居民人口约7万人，涉及改造户数约21000户，征收建筑面积3750亩。

 

3月2日，同样是南宁市公共资源交易中心，发布了《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》。

 

公告明确，对南宁站周边占地5000亩的片区进行站城一体化开发和城市旧城区“活力再造”。

 

根据公告的规划范围示意图，规划范围由友爱南路、北大北路、中华路、明秀西路自东西南北方向围合而成。

 

▲南宁火车站旧改规划范围示意图

 

仅是这两则招标公告，涉及的旧改面积就高达8750亩，可见南宁对旧改的重视程度。

 

再来看看土地市场中，旧改地块的情况。

 

据头条君不完全统计，截至4月24日，今年已有2幅旧改地块出让。

 

分别是广西宝塔位于高新区罗文大道东西侧的66亩商住地；龙光位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面（即原来凤凰纸厂二期）的336.92亩综合用地。

 

旧改地块在2019年土拍市场中分量不小，据头条君不完全统计共有17幅旧改地块出让，这些地块体量在6.5~283亩不等，就目前已公布规划的项目来看，多为高层住宅产品。

 

 

老城区迎来楼市“第二春”

 

跟随城市更新的步伐，旧改项目也陆续上市。

 

旧改项目一般占据优越的区位，或临近地铁，或靠近城市主干道，交通出行便利。同时，周边居住氛围浓厚，商业、教育资源丰富且成熟。

 

对于地缘性强的购房者而言，旧改项目应该是不错的选择。

 

下面，与头条君一起来盘点，目前南宁楼市中关注度较高的旧改项目。

 

今年的旧改项目里不得不说的是前身为五里亭菜市的洋浦星。

 

2019年11月21日，广西糖王——广西洋浦地产集团有限公司以总价111040.2106万元拿下五里亭93亩旧改地块，当天宣布案名为洋浦星。

 

▲原五里亭菜市场

 

项目距地铁1号线广西大学站B2出口不到200米，且地铁5号线一期（在建）将在此与1号线交会。紧临明秀西路，南临东西快速路，北面是大学东路东段，交通四通八达。

 

教育资源方面，项目一路之隔是南宁市秀田小学大学东路校区，直线距离约500米处还有五里亭第二小学、南宁市明秀西路学校等。

 

商业配套与居住氛围更是无需多言，项目地处西大商圈，火炬路商业、农院路商业等足以满足居民的日常消费需求。

 

近日，头条君路过项目时发现，地块已打起围挡，售楼部尚在建设中，预计今年会亮相。

 

另一个话题度较高的旧改项目是青秀东葛路上的龙光玖珑华府。

 

▲龙光玖珑华府效果图

 

项目位于东葛路117号，距地铁3号线站口约500米。周边园湖路小学、东葛路小学，第十四中高中部本部等优质教育资源丰富。商业更是繁华，梦之岛、南城百货、青秀万达、绿地中央广场应有尽有。

 

因项目是东葛板块少见的新盘，去年12月亮相就备受关注。首开销售额高达5亿。目前高层87~143㎡毛坯三至四房，以及27~54㎡LOFT公寓在售，高层住宅毛坯均价1.6万元/㎡。

 

南宁楼市中，还有一位旧改“大佬”——华润置地。

 

华润置地在南宁的旧改项目有华润置地·西园悦府、华润置地·万象华府、华润置地·中山府。

 

其中西园悦府的前身是西园饭店，占地190亩，大量保留西园百年以上的珍贵树木。目前115~220㎡的毛坯三至五房在售，实景园林示范区预计在5月开放。

 

▲西园饭店（图/网络）

 

万象华府位于北湖路23号，地块位于南宁棉纺织厂的原址。目前4期110~125㎡毛坯三至四房在售。

 

中山府位于南宁著名的美食街中山路，一期已售罄，二期住宅新品预计今年上市。

 

目前南宁楼市中还有不少在售或即将亮相的旧改项目，如建发&鼎华北大珑廷、安吉大唐世家、大和平·华西茗城等等。

 

时代的巨轮滚滚向前，南宁城市的形象也在不断的进行新旧更迭。旧改给南宁成熟老区添上浓墨重彩的一笔，助推南宁紧跟时代脚步向前发展。

 

今年中央再提旧改，南宁老城区大面积的旧改也逐步提上日程，相信随着越来越多的旧改地的推出，老城区将持续“换血”，给人们带来更多的惊喜。

 

 

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