2020年即将翻篇，南宁楼市这几件大事，12月你必须要知道！

 

还有不到半个月，2020年就要翻篇了。

 

回首这一年，可以用风云诡谲形容。受疫情影响，从国家层面到普通老百姓的各种大小决策，都摁下延迟键。

 

从2月开始，南宁楼市开始进入高低起伏的曲线走位中，横盘持续，房价停摆，成交颓靡，各种黄金销售期通通失效，随之而来的又是供应激增。

 

与上半年南宁土地供应少不同，年末土拍市场热情高涨，开发商已经开始为新的一年积极备货，未来楼市行情将大不一样。

 

眼下，可能是今年最好的买房时机？且听头条君细细分析。

 

12月，很可能是涨价前夜

 

每年的12月，正好是开发商冲刺业绩、加速回款的关键节点。

 

一来销售人员为了完成绩效考核，可以帮客户争取拿到更大的优惠；二来大多数项目都会拿出最大诚意的折扣空间，吸引购房者的关注。

 

加上经济已经迅速回正，来年房价是否还和现在一样平缓，真不好说。

 

显然，年底买房，首先意味着低价建仓。

 

有人告诉头条君，如果可以，希望能重启2020，能有更好的时间规划买房。可惜的是，时间无法回到过去。

 

▲南宁青秀区城区图（摄影：赵翔）

 

2020年，真的很特殊。

 

市场整体不景气，但随着疫情退散，当国际局势还在水深火热之中，国内已经实现经济复苏，各行各业势如破竹，并实现GDP的正增长。

 

从今年上半年开始，南宁商品住宅的成交均价整体在1.1万元/㎡之间停摆，没有太大的暴涨。

 

要知道，今年是南宁高端产品入市元年，不少高价位的大平层叠墅产品推出，但依旧没有拉高房价。

 

▲南宁五象新区城区图（摄影：赵翔）

房价没有大涨，是好事。

 

但不少购房者也陷入观望情绪，指望着房价还能再回落，不断往后推迟买房计划，错过不少适合上车的时间。

 

年底大促，是出于去化业绩和资金回笼的需要，但随着新一年的到来，当新的销售任务提上日程，开发商一定会追逐利润。

 

说房价立涨太夸张，但以前的“大放血”购房优惠肯定没了，白白失去大好良机。

 

 

五象湖板块，早买就是人生赢家

 

更严峻的事实是，开发商正在拼命地为下一年补货。

 

这段时间高潮迭起的土拍市场就可以初见端倪，不仅楼面价疯狂刷新，拍地时间线也在拉长。

 

11月13日，五象新区5幅商住地570亩一天吸金40.45亿！

 

在11月长达2小时的土拍收官战中，建发房产以8655元/㎡的高楼面价拍下东风路地块，刷新五象湖西板块地价。

 

12月9日、10日这两天，五象新区又卖出72亿的土地。保利以8795元/㎡的楼面价拿下良庆区延庆路东侧、五象大道南侧地块，刷新良庆大桥南楼面价。

 

▲南宁良庆大桥南实景图（摄影：赵翔）

 

另建发耗时4个小时，最后勇夺龙岗新地块！堪称鏖战。

 

 

没想到吧，以前的高价地只出现在五象湖一线，现在连非核心板块的楼面价都这么“冲法法”了。

 

头条君注意到，这些刷新地价的高价地周边楼盘目前房价在1.2万-1.5万/㎡左右，结合现在拿地的8字头，未来它们入市后，房价一定超过平均水平，只高不低。

 

高价地层出不穷，显然都在涨，你还觉得明年房价会回落？

 

再来看看12月拟出让的地块中，11幅商住用地计划出让，累计794.843亩，五象新区占大头，达到8幅之多。

 

土地供应激增，这是开发商积极增加土储，按照目前南宁楼市高周转的常态，这些新项目将很快面市。

 

回到楼市，从11月的克而瑞楼市月报中，良庆区又以占比35%，成交量超40万㎡的成绩领跑全市，区域表现优秀。

 

 ▲11月南宁楼市区域表现数据（来源：克而瑞）

 

可见，无论是楼市，还是土地市场，五象新区都是妥妥的流量大户，也是购房者首选之地。

 

但区域内板块之多，买哪里才是万全之策？毫无疑问，五象湖板块。

 

 

作为南宁的天选之地，五象湖板块拥有南宁城市高度集中的优质资源，学铁商景医，全都有了。

 

相比较高地价、高房价，五象湖更需要关注的是，板块内可售楼盘已经不多，比如“五大天王”等，能选的并不多。

 

▲南宁五象湖板块实景图

 

再加上土地短缺濒临断供，未来将更稀缺，早买入，意味着上车成本低，溢价空间更大。

 

别不信，其他次核心板块都在涨，五象湖板块就更加不用说。

 

手握三大资本，这个项目新年就涨价

 

作为五象新区绝对的C位置业热地，五象湖板块显然是众多房企的围猎场，输赢注定各凭本事。

 

头条君发现，建发·央玺最近战绩挺猛。

 

今年双十二，建发两大红盘建发·央玺、建发·五象印月单日揽金2.6亿，霸榜五象。

 

▲建发双十二销售战报

 

11月，南宁房企权益榜TOP10中，建发房产以成交金额7.23亿元位列权益金额榜第二、以成交4.1万㎡位居权益面积榜第五。

 

在操盘金额榜及操盘面积榜中，建发房产均入围前十。

 

南宁商品房项目销售榜TOP10中，建发·央玺以成交金额2.89亿元位列第七。

 

单凭一个月的数据，似乎还不够。

 

从今年6月到12月，南宁高端改善产品（单价2万-5万/㎡）销售中，建发房产稳坐第一，坐上南宁房价2万+项目市场份额的头把交椅。

 

▲2020年6月-12月南宁商品房销售榜

 

再看第三季度，建发地产收益销售金额达9.86亿元，同比暴增4408%。

 

建发·央玺在商品房项目销售榜TOP20中，以成交金额5.33亿元列位其中。

 

数据是最好的证明，建发品牌及产品在南宁的影响力已经打响。

 

此外，在土拍市场中，土地金缴纳时间缩短的情况下，建发能连续拿地，如果不是手握大量现金流，手速就不会这么快。

 

这体现出建发深耕南宁，尤其是五象新区的决心，也在无形中透露：我不缺钱。

 

产品让利并不会一直留给你，优惠收回和涨价必然能预见，明年品牌项目涨价势在必然。

 

 

 

 ▲建发·央玺涨价海报

 

资本雄厚，建发·央玺也有涨价的资本。

 

项目位于五象湖坛洋路3号（五象四小对面），一路之隔，直线距离不足百米，距离十四中五象校区仅800米。

 

距离学校近，孩子不用起早贪黑上学，家长也免去接送时间。

 

▲建发·央玺航拍图（摄影：吴悠）

 

按照2020年良庆区地段划分方案，建发·央玺恰好在“十四中+四小”的范围内。以学区划分就近原则而言，建发·央玺优势更大。

 

学区房有多香？青秀区名校就能让周边仅30㎡的老破小叫价上百万。

 

就算房子不再自住，转入二手房市场，凭学区，也从不缺接盘侠。

 

再看地段。

 

项目毗邻平乐大道，坐拥地铁3号线五象湖站、2号线延长线平良立交站双地铁口，前后仅数百米，地铁红利提前享受。

 

 ▲建发·央玺所处五象湖板块位置（摄影：吴悠）

 

又恰好位于稀缺景观五象湖核心，步行5分钟就能近距离欣赏美景。

 

学铁景都抗打，趁优惠早买一步，溢价空间只会更大。

 

 

年度压箱好货已上架，仔细品品

 

都说今年是南宁住宅改善元年，大平层产品突出重围，赢得改善客户的青睐。

 

建发·央玺规划21栋高层，11栋洋房，136套叠拼别墅，定位高端，妥妥的戳中改善群体的心。

 

园林采用典型的王府“制式”新中式，约1万㎡的园林展示区，从桂剧“折子戏”汲取灵感，将儒门礼序景观融到归家动线中。

 

▲建发·央玺园林实景

 

此外，项目采用的是建发在南宁首个儿童亲子成长俱乐部——鲤乐荟3.0。

 

鲤乐荟3.0打造的是下沉式空间，规划有“五堂一园”，极富有童趣，是业主们的专属亲子乐园。

 

▲建发·央玺 鲤乐荟实景图

 

会所、园林只是锦上添花，户型和居住舒适度关联最大。

 

以下简单点评项目主打产品约142㎡高层户型。

 

据置业顾问小姐姐透露，约142㎡高层户型很受年轻人的喜欢。

 

该户型为四室两厅两卫，四个房间带阳台、飘窗，保证了采光充足。

 

客厅开间约5.7米，相当阔绰。约8米的客厅与次卧双开间朝南景观阳台，视野足够宽阔。

 

该户型零过道设计，也就是说使用面积没有丝毫浪费。这样一来，双厅有了更大的空间，还可以腾出一部分来做办公区域。

 

四间卧室围绕客餐厅分布，动静分区还挺合理。

 

 ▲建发·央玺约142㎡高层户型图

 

头条君满心羡慕，离入手就只差钱了。

 

总的来说，建发·央玺处在南宁重点发展的核心地段，周边配套已经很成熟，平日里售楼部总是爆满，不少楼栋都处在清栋状态。

 

建发·央玺这么多好货，新的一年将涨价也是必然的。

 

▌写在最后

 

年底倒计时14天，一向很少让利的建发·央玺难得推出6重钜惠豪礼，高层推出特惠房源，想上车的朋友慢一步可就真的无缘。

 

头条君再提前剧透，项目的叠墅产品样板间将于近期开放，想一睹风采的准业主可以提前安排行程了。

 

新一年将至，建发·央玺目前经营层面已回笼资金较好，没有太多去化压力，未来涨价不言而喻，这样的优惠今年错过，可能真的见不着了。

 

作者|吴晓苑、麻泽媛

编辑|刘玉婵

 

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