南宁街 +

2020-12-25 08:23:17

兴宁东最大商业开业倒计时？板块人气惨淡，它能熬过“寂寞”吗？

都说兴宁东承接凤岭北，接手高端项目和客源，但花钱的地方却一直缺位。

最近，兴宁东的商业短板将有大户补上。它就是不少人期待已久的大商业——首创奥特莱斯。

作为“南宁人都在等”系列的一员，大家最关心的莫过于它什么时候能开业。

近日，有网友爆料称，首创奥特莱斯项目完工了。

也就是说，它准备开业了？

头条君带着疑问去到项目一探究竟，还真获取了不少信息。

基本完工，进入开业倒计时？

首创奥特莱斯位于昆仑大道与三塘北路的交界处，这一带车流量很大，还有不少大货车、泥头车飞奔而过，扬尘严重。

除了自驾方式，还有多趟公车能直达项目，但目前没有地铁经过。

作为一个地地道道的“打工人”，头条君花了2块钱乘坐“加长版豪车”（公车）前往。

一下车便能立即锁定目标，因为围挡上的宣传海报十分显眼。

▲项目围挡广告

工地大门外的便民信息栏上，贴有多张已经褪色的奥莱店铺销售传单，上面印着“全球奥莱，稀售旺铺”字样。

但没透露商铺的价格。

▲项目外的便民信息栏

越走近，机器运作的声音越大。

透过低矮的围栏往里面窥探，项目完成度挺高了，只有小部分建筑还覆盖着绿网，正在刷漆。

▲项目工地现场

项目外围淡黄色的建筑立面很“亮眼”，颇有意大利小镇的风格，与现代风的玻璃穹顶混搭，有点反差感。

不过，对照此前的效果图，目前所呈现的黄色调更像是调色失败的结果。

这不是“卖家秀”与“买家秀”的区别嘛。

▲项目工地现场

▲首创奥特莱斯效果图

既然都建得差不多了，那它到底什么时候开业？

头条君向工作人员了解到，建筑主体已经完工，目前在做路面平整和内部装修，计划在明年中旬开业。

▲项目工地现场

据了解，首创置业在2018年6月就已经拿下该地块，但并没有拿地即开工。

2019年5月28日，项目正式开工建设，按照原本的计划，会在今年10月建成。

但计划赶不上变化，疫情不可抗力的影响下，项目施工进度延迟了2个多月，到12月底才基本完工。

不过，这倒不难理解。

如今开业时间也基本落定，预计在明年中旬。虽然完工时间略有延迟，但按照这个进度，应该不影响最后的面市时间。

在南宁遍地开花的奥莱，有何不同？

南宁有不少奥特莱斯，华南城、王府井、梦之岛、步行街、南宁百货等都有。

但不少人对奥特莱斯的定义不太清楚，头条君顺便提一下。

“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译，最早诞生于美国。

OUTLETS起初就是“工厂直销店”，后来慢慢发展形成类似Shopping Mall的大型OUTLETS购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。

▲王府井百货店

一般来说，奥特莱斯有几个较为明显的特征。

①选址倾向于城市郊区。

②价格低，折扣低。

③与很多知名品牌形成合作模式，与传统的专柜有所不同。

④占地大。

或许有人会问，兴宁东的奥莱与其他几个奥莱有什么不同？

其实，它们本质上是同一种商业模式，只不过运营方式有点不同。

目前南宁在营业的奥莱，运营模式比较老旧，场地以租赁为主，并非自持，体量也不是很大。

另外，这些奥莱主要分布在人流较为密集的中心城区，人气上有先天优势。

▲梦之岛奥特莱斯广场（旧梦）

但首创奥特莱斯选址在郊区，自持90%的产权，而且体量大，占地约15万㎡，总投资约10亿元。

算起来，它是“原汁原味”的奥莱。

开业后，它也将成南宁奥特莱斯的“老大”。

据了解，项目由奥特莱斯（名品折扣）、Shopping Mall（生活广场）、禧悦时光（商业街区）三大版块构成，计划引入知名品牌300-400家，打造集餐饮、购物、旅游、休闲、娱乐等功能为一体的意大利风情西南全家庭度假式购物小镇。

“购物小镇”的概念，令人耳目一新，对南宁来说还是挺新鲜的。

头条君了解到，项目在售商铺建面约30-600㎡，均价1.9万/㎡，物业费7元/㎡·月。

感兴趣的朋友可以实地去看看。

▲首创奥特莱斯航拍实景（拍摄：赵翔）

这里还要提一下奥特莱斯的开发商——首创置业。

它是首家以开发商身份进入南宁的商业操盘者。

该公司拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等优势，业务区域辐射海内外市场。

实力很强，在南宁的表现如何，可以期待一下。

开业后，它靠什么存活？

关于首创奥特莱斯的未来运营走向，有人叫好，也有人唱衰。

不少网友吐槽，太偏了，周边很荒凉，不看好。

还有人认为，奥特莱斯在南宁行不通，已开业的几家奥莱的现状就是最真实的“劝退书”。

个别网友更是直接指出：首创奥特莱斯开业后，会不会像华南城一样凉？

▲华南城奥莱

虽然，首创奥特莱斯与华南城在体量上没有太多可比性，但也存在一些共通点。

都位于非核心区，板块尚未成熟，缺地铁。

开业十年有余的华南城，一直被认为人气不足，运营不强，没有达到此前的市场预期。

不过，随着荣和公园里等周边楼盘交付，近来华南城人气也有所提升，估计再熬个5-6年，就稳了。

▲兴宁东实景（拍摄：赵翔）

而首创奥特莱斯面临的挑战比华南城更大。

落址在一个弱二线城市的新兴板块，本身就有“先天缺陷”，这注定了它要打一场“持久战”。

那首创奥特莱斯靠什么？

头条君在项目周边转了一圈，确实挺冷清，但潜力也不差。

以项目为原点，辐射半径5公里范围内，在建或已建成的小区数量多达十几个，如联发臻境、万科第五园、大都公馆、招商禧园等。

这些小区多以低密高端定位，业主以改善客群为主，消费力比较强，这为首创奥特莱斯提供了稳定的人流量。

▲首创奥特莱斯周边实景（拍摄：赵翔）

由于项目位于郊区，使得交通的重要性尤为凸显。

周边交通路网相对成熟，而项目处在十字路口，紧挨昆仑大道，可快速串联其他城区。

还有备受关注的合坡路也在建设中，完工后，从凤岭北到兴宁东更方便了。

值得一提的是，项目附近还规划有地铁5号线延长线，距离项目较近的站点为九曲湾站，不到1公里。

前段时间，地铁5号线一期工程南段热滑圆满成功，进度喜人，预计2021年通车。

二期工程还没有确切的消息。

▲合坡路（拍摄：赵翔）

另外，昆仑大道沿线拥有药用植物园、那考河湿地公园、乡村大世界、九曲湾等多个热门景区，这也给项目的未来客流基础提供了有力的支撑。

目前，板块内很多配套都不是现成的，首创奥特莱斯需要熬到楼盘交付、地铁开通，兴宁东板块成熟，才算进入稳定期。

不过话说回来，大环境固然重要，但奥莱的操盘才是关键因素。

正如前面已经开业的几家奥莱，虽然开在人流密集的地方，但表现并不出色。这说明，仅仅依赖“低价”是不行的。

这对首创置业提出了更高的要求。

兴宁东很缺“商”，大商业寥寥无几

与凤岭北、南宁东站为邻的兴宁东板块，是近年来南宁刚改置业的热门板块，不缺流量和关注度。

随着绿地、恒大、碧桂园、龙光等品牌房企的进驻，区域居住品质在不断提升，“低密”人设也坐得很稳当。

虽然板块的交通、生活配套在日渐完善，但不可否认的是，商业配套仍是兴宁东的“硬伤”，兑现速度缓慢。

▲兴宁东实景（拍摄：赵翔）

头条君细数了一下，目前兴宁东板块只有吾悦广场、大嘉汇金城（在建）、首创奥特莱斯等几个大商业体。

其中，吾悦广场已开业两年，运营的不错，人气很足，周末、节假日更是人满为患。

还有一些体量不大的商业，如华联超市、南宁市农产品交易中心、中国东盟农产品集散交易中心。

另外，嘉和城、绿地城、盛天东郡等大盘自身配建有较大体量商业，而其他小区多以社区底商为主，仅能满足最基本的消费需求。

▲兴宁东板块

未来，越来越多楼盘交付入住，导入更多人口，多样化的消费需求随之而来。

可见，兴宁东真的很缺商业。

首创奥特莱斯的落地，不仅能完善区域商业配套，也将加速兴宁东商圈的形成。

关于首创奥特莱斯的未来，你看好吗？评论区告诉我们。

作者|刘玉婵

审核|吴晓苑

编辑|麻泽媛

声明

1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

2.楼市有风险，买卖需谨慎。