每年净流出40万+，影响南宁房价的关键突破点，居然是人口？
去年12月30日，南宁住建局送上了一份大礼，公示了2020年第二批次南宁市高坡岭人才公寓其他人才房选房资格审核结果及入围名单。
别小看这份名单，它的受惠对象是南宁高层次人才。
顺藤摸瓜，头条君发现这次南宁的人才房申请门槛也出现了“拐点”变化。这背后透露的信号其实很明显，南宁为吸引高层次人才落户，下了不小血本。
搞产业，抓人才，南宁要动真格了？
南宁人才公寓申请资格条件“降低”？
先来捋一遍这次高坡岭人才公寓的申请条件。
与往年不同的是，门槛降低了很多。
头条君从已经成功申请的同事那里获取消息，今年的人才房报名人数都未满。
那么，变化在哪里？①一房一厅户型从需入住2人降为1人。②二房一厅户型，从需入住2-3人扩大为1-3人。
别小看这个人数限制，此前就有不少网友吐槽因为人数不符合要求，直接被拒了。
再加上单间供不应求，一房、两房又供过于求，结果错失了申请人才房的机会。
此次南宁人才房申请“降低”门槛，解决了不少想留在南宁奋斗的大学生、高层次人才的住房过渡问题。
▲网友吐槽人才房分配不均
值得一提的是，只要你是符合以下学历要求，即便是外省，也是可以申请的。
一房一厅，要求没那么高。
但至少要满足其中之一：①硕士研究生学历；②一流大学建设高校的全日制大学本科学历；③如果是普通院校的全日制大学本科学历，需在南宁累计缴纳养老保险满1年或是大学本科毕业年限满3年。
二房一厅的申请门槛就比较高，也是五个满足其一：①博士研究生学历；②硕士研究生学历；③夫妻双方均为一流大学建设高校的全日制大学本科学历。
其余两个条件与一房一厅的要求一致，但人数需达到2个及以上。
不过僧多粥少，能真正申请上人才房的其实在少数。或者说，很大一部分人根本不知道人才房的存在。
但南宁市这次在人才房申请门槛上开了一次口，至少能看得出人口政策的力度在加大。
城市要发展，至少得在住房上能留住人才、吸引人才，减轻这部分人的生存成本，然后再谈发展空间。
南宁能吸引人才留下？
当然，对于很多有追求的年轻人来说，解决住房只是其次，这座城市值不值得留下，营商环境、城市实力、机构效率等都是关键的影响因素。
去年9月，一名即将入职民大的海归大学教师，因无法接受学校搬迁武鸣的计划、行政办公效率等原因，果断递交离职信。
后来还上了本地热搜。
不过头条君认为，虽说人各有志，但背后凸显的问题也不小，首当其冲的就是南宁经济层面，以及对高层次人才的重视程度。
▲爆料截图
先来看一组经济数据。
2020年前三季度，南宁GDP总量为3468.89亿元，实现增长2.8%，这比全国、全区分别高2.1、0.8个百分点。
去年，南宁GDP总量达4506.56亿元，但增速逐年下跌，经济失速也是致命。
在西南省会城市中，南宁的经济总量仅在贵阳之上，目前量级还没有破5。
经济实力的表象，最终将呈现在城市界面、城建上。
过去两年，南宁城建是在推进，规模一度跻身全国Top13。
地铁轨道运营里数延长，重大城市配套相继落地，多个摩天大楼投入使用，加上城市规模扩大，新区日益成熟，南宁能量在不断释放。
但也有部分机构认为，南宁的基建在退坡，如今“十四五”已经到来，对于不少已经提上日程的项目，压力不小。
而以上种种，都决定了人才是否能来、能留下。
不过好在南宁的就业机会还是比较充裕的，克而瑞调研显示，南宁的就业岗位规模居全国前列。
不过高薪行业基本集中在房地产，这个就很微妙了。
2020年，南宁市稳定和扩大就业工作新闻发布会中提到，截至11月底，南宁市城镇新增就业6.56万人。
人口红利，南宁抓住了吗？
房地产有一句金科玉律：短期看政策，中期看土地，长期看人口。
一个城市经济向上发展，人口的基本面很重要。比如户籍人数、常住人口总数、人口净流入流出、人口结构等。
现在南宁人口规模如何？
去年，南宁的户籍人口达到781.97万人，但常住人口却只有734.48万人。
上个月，国家统计局发布全国42个重点城市的人口净流入情况，其中，南宁排在倒数第2，人口净流出创了新高，净流出47.49万人。
▲2019年重点城市净流入人口（图源：网络）
2018年更惨，倒数第一。
说实话，头条君看了也直摇头：南宁真的留不住人。
细盘起来，南宁近5年常住人口是在逐年增长，但奇怪的是，人口净流出人数也在增加，每年均超过40万人。
别不重视这个数据，同样是省会城市，南昌人口净流入22.6万人，西安13.5万人，贵阳100万人，长沙83万人，武汉224万人。
就连柳州都是净流入13万人。
再看出生率。
自2013年开始实施“单独二孩”政策以来，南宁出生率升至13.81‰，18 岁以下的人口数量由143.42 万增长至151.07 万。
实施“全面二孩”政策后，2017年南宁出生率高达15.2‰，是近15年来出生率的“巅峰”。
▲南宁市出生率变化示意图（图源：规划师杂志）
2010-2017 年，南宁市18岁以下人口数量翻两番，可以看出，南宁在人口上具有优势，年轻劳动力后劲十足。
这相对于北方一些老龄化城市，南宁的人口结构非常年轻，后备人口相当可观。
最后再来看一组稍微乐观一点的数据。克而瑞数据显示，南宁高校人才（招生）净流入达8.1万人，这么看来，南宁的高层次人才储备还是不错的。
▲典型城市年均人才净流入量对比（图源：克而瑞）
只是问题又来了，这些高校生毕业后，留在南宁的可能性有多大？
南宁，到底有多大的凝聚力，吸引人口进入？
全国抢人大战，南宁不占优势？
最近，南宁市自然资源局召开了2020年南宁市全面落实强首府战略“强治理”工作情况通报新闻发布会。
其中一个flag就是到2025年，南宁大都市区常住人口力争达到600万人，至2035年，力争大都市区内常住人口达到1000万人，建成区规模达到1000平方公里。
结合此前人才公寓分配调整方案，还有去年6月实施的门槛堪称“史上最低”落户新政，只要在南宁租房就能落户，前提是房东同意迁入。
这不难看出，为了让人才扎根下来，南宁一直在努力，只是效果欠佳。
▲新闻发布会现场（图源：网络）
纵观全国抢人大战，落户要比南宁轻松多了。
去年，济南、江门、大连、无锡、中山、南昌、青岛、昆明等20等城市纷纷调整落户政策，门槛普遍降低。
广州规定，从本科放开至只要大专学历或技工毕业，就可以在7个区落户，一下子开了“闸门”。
相比之下，南宁落户还要房东同意，这理想很丰满，但执行起来太难了。
▲民族大道
去年开始，不少城市对抢人、留人、抢重要人才落户，几乎刹不了车。
一向不参与抢人的上海，不仅吸引外地名校应届毕业生，还积极对接李佳琦、杨超越等有影响力的人才落户。
而在全国的抢人大战中，南宁除了高薪聘用人才的常规操作外，几乎没啥新颖、亮眼的地方。
不过，对外抢人不行，南宁的各个城区倒是出现了人才的“腾转挪移”。
比如此前西乡塘的高新区也是南宁的顶流，资源和政策都向它倾斜，吸引了很多厉害的企业、研究所、大厂等进驻。
但南宁重点发展五象新区后，大部分在高新区的企业、人才等都搬去了五象。
人多了，南宁房价怎么走？
▲邕江
作者|麻泽媛
审核|吴晓苑
编辑|刘玉婵
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