2元/㎡·月起步，南宁物业费为什么越来越贵了？

 

前段时间，头条君的粉丝群一直在吐槽自家小区的物业费太高，一年下来，多多少少也要小几千。

 

这么看来，南宁除了房价高，好像物业费也不低了？

 

那么，南宁主流的物业收费标准是多少？基于群众呼声很高，头条君特意筛选了七十多个楼盘，整理出一份南宁物业收费6层塔。

 

很费头发，感兴趣的继续往下看。

 

物业费普遍2元/㎡·月+

 

相信不少购房者跟头条君一样，去买房时都会问置业顾问，物业费是多少？

 

其实物业费算不上大开支，但日积月累也是生活成本。

 

不过，一个不可否认的事实是，南宁1元/㎡·月及以下的物业收费标准早就销声匿迹了，目前只常见于房龄超过10年的老小区。

 

▲南宁老小区

 

据头条君不完全统计，在南宁，即便是目前在售的刚需盘或是已交付的小区，物业费基本也都是2元起步，而低于2元/㎡·月的已是“凤毛麟角”。

 

头条君算了一笔账，如果你家户型约100㎡，按2.5元/㎡·月收费，一个月要缴纳250元物业费，一年就要交3000元。

 

这3000元说多不多，但对刚需客而言，用在旅游、子女教育上，不香吗？

 

▲南宁小区/楼盘物业费统计表（不完全统计）

 

从统计表可以看出，2元/㎡·月出头的物业收费标准已经是主流，平均房价也在1.2万元/㎡左右。

 

譬如，建发&鼎华·北大珑廷物业费2.28元/㎡·月、五象澜庭府2.38元/㎡·月。

 

但令人意外的是，售价较低的中南十洲，物业费却达到了2.68元/㎡·月。

 

不过也有少数楼盘物业费还维持在2元/㎡·月以下，如天池山1.5元/㎡·月，振宁星光广场1.45元/㎡·月。

 

细究之下也不难发现，这些楼盘入市较早，物业费的定价也是几年前的水平。

 

还有个别楼盘物业费奇高，基本超过5元/㎡·月，如豪宅凯旋1号5.5元/㎡·月；万科瑧山悦，三年内物业费5元/㎡·月，第四年物业费8元/㎡·月；招商境界7.5元/㎡·月。

 

毕竟是南宁顶豪类产品，物业收费高也不难理解。

 

南宁物业费6层塔，你家在哪层？

 

综合目前南宁大多数楼盘的物业收费标准，头条君筛选数据发现，南宁物业收费呈现出6层塔水平。

 

位于塔底的物业收费标准是1元/㎡·月以下，大多是一些房龄超过10年甚至20年的老小区，如万秀小区，物业费仅0.5元/㎡·月；翠湖新城也才0.65元/㎡·月等。

 

第二层1-2元/㎡·月，大部分是房龄10年以内的小区，如红日江山1元/㎡·月等。

 

第三层2-3元/㎡·月，多见于近几年刚交付入住的小区或在售楼盘，包括刚需、改善盘，如万科第五园2.68元/㎡·月；龙光天瀛2.8元/㎡·月等。

 

第四层3-4元/㎡·月，多为目前在售的中高端楼盘，如锦麟玖玺3元/㎡·月、盛邦滨江府3.5元/㎡·月等。

 

第五层4-5元/㎡·月之间，大多是豪宅产品，如保利君悦湾、华润·幸福里，都是4元/㎡·月。

 

有点意外，头条君还以为华润·幸福里物业费在5元/㎡·月以上。

 

处于6层塔顶端的5元/㎡·月以上物业收费标准，基本为南宁高房价楼盘，如平均房价4万元/㎡的万科瑧山悦。

 

▲南宁小区/楼盘物业费金字塔

 

不难发现，物业费较高的小区，其定位多为高端小区。

 

其实，物业费再高也高不到哪去，不足以影响生活成本。

 

而业主更关心的是，平时交的物业费都用在了什么地方？

 

头条君查阅资料了解到，物业公司收取的物业费基本用在运营成本、绿化、管理、公用设施日常维护、卫生清洁、秩序维护、办公等方面，其中人工费用占比最大。

 

▲小区保安巡逻（图源：网络）

 

实际上，每个物业公司的工作职能都差不多，但收0.5元/㎡·月和收5元/㎡·月有什么区别？

 

此前，头条君去万秀小区走访时也向业主了解到，该小区的物业主要负责安保、卫生、绿化这几个方面，门卫是老大爷，外来人员不用刷卡也可自由出入。

 

相对来说，物业安保层级不算高，只能保持小区基本的卫生状况，更好的服务可能就没法享受。

 

收费贵肯定有贵的道理。

 

比如凯旋1号，物业人员需经过严格培训才能上岗，服务、礼仪到位，24小时有人值班，为业主提供定制服务。安防也很严苛，基本达到“闲杂人勿入”。

 

这么看来，一分钱一分货还是有道理的。

 

不过，南宁有些小区尽管物业收费低，但服务水平也还不赖。

 

比如同和慧源小区，0.8元/㎡·月的物业费，据业主透露，物业人员服务态度较好，对业主的诉求能及时解决，对外来人员把关较严。除了基本日常维护，小区物业还经常举办社区公益活动。

 

业主与物业是天敌？

 

这么说来，物业公司收了钱就应该给业主提供相应的服务，但在中国，物业与业主却处不好，双方之间的关系很微妙。

 

有资料显示，7成以上的业主对物业有很深的成见。

 

不仅如此，近年，关于业主与物业闹矛盾的新闻屡见报端。就连歌手李荣浩也站出来公开吐槽自家物业“干啥啥不行，收钱第一名”。

 

▲李荣浩公开吐槽物业

 

按理说，物业与业主之间是相互成就的关系，但为何发展到了水火不容的地步？

 

或许是出现太多收了钱却不做实事的物业公司。

 

如工作消极怠慢，服务意识不强，导致小区环境脏乱差，盗窃频发；电梯、走廊的广告收入用途不明；肆意侵占小区公共空间；业主反映问题到物业后被推脱…...

 

因为物业公司的不作为，让业主觉得交了钱却没有得到相应保障。

 

在南宁人民网留言板上，关于物业的投诉很常见。

 

江南的丽景星城小区业主曾反映，平时物业对业主诉求爱答不理，且服务态度差，遇到问题推诿责任。

 

骋望壹品峯业主也曾吐槽自家物业管理不严，导致小区多次发生盗窃事件。

 

而骋望珺玺小区业主还因物业货不对版、服务质量问题等多次WQ。

 

▲人民网留言板截图

 

从业主的角度看，好不容易攒够钱买了房，但由于物业的不作为，住得并不顺心，能不窝火吗？

 

头条君只能说，好的物业都相似，差的物业花样百出。

 

可以说，自从有了物业以来，业主和物业就一直合不来。

 

不过2020年疫情以来，两者之间的矛盾缓和了许多。疫情期间，很多小区物业主动消毒、甚至帮业主送快递买菜，让业主们感受到了来自物业的温暖。

 

其实，物业与业主本就是“一家人”。

 

▲保洁阿姨在消毒（图源：网络）

 

小区广告费去哪了？

 

除了小区的日常维护，物业还负责小区的广告运营。

 

小区电梯间、走廊等公共区域里五花八门的广告越来越多，这些广告费去哪了？

 

对于这笔“糊涂账”，绝大部分业主都不清楚。

 

头条君了解到，目前大部分小区的这笔广告收入都进了物业的账户，主要用于补贴物业管理费用，或是补充专项维修资金。

 

至于是否用到实处，只有物业公司知道了。

 

▲小区电梯广告（图源：网络）

 

其实，我国多部法规都对这部分“灰色收入”作了明确的解释。

 

如《物权法》中规定，小区的广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，属于小区所有业主的公共收益。

 

另外，按照规定，小区广告方面的收益应该向业主公布，并说明该笔款项将作何用或具体去向。

 

看到这，不少人感叹，原来物业欠我一笔“广告费”。

 

你家房子涨不涨价，物业能贡献几分？

 

收了钱不干活的物业很多，但好物业也不少。

 

那么在南宁有哪些口碑较好的物业公司？

 

2020主要城市物业服务优质企业榜单中，南宁top3物业公司分别是广西华保盛物业、龙光物业、万科物业。这三家物业公司在南宁的口碑还不错。

 

还有大家比较熟悉的华润、荣和等物业也在榜单上，物业服务水准在线。

 

▲2020主要城市物业服务优质企业榜单

 

随着业主对居住环境的要求提高，物业也成为买房的一个重要考量。

 

其实，物业公司的职能不局限于搞搞卫生，他们对小区的房屋修缮，绿化、维护，小区整体外观形象都有很大影响。

 

好的物业不仅能保障小区良好的居住环境，自己住着舒服，更对小区后期保值、升值有很大的影响。

 

而不好的物业让业主糟心，小区的口碑也因此受影响。在二手房交易过程中，如果碰上对物业要求较高的业主，基本凉凉了。

 

南宁上榜的这几家物业公司对应的小区，如华润·幸福里，二手房价格接近3万元/㎡，除了地段，物业也是加分项。

 

好物业值得肯定，不好的物业需要想办法改进，这才是最根本的解决方法。

 

事实上，国家也在通过出台相关规定帮助业主和物业化解矛盾。今年1月1日起正式生效的《民法典》中，就有关于物业的表述。

 ▲民法典（图源：网络）

 

①业主对物业单位的各项费用的收支有绝对知情权和监督权。

 

②业主对物业不满意，有权更换。

 

③共有部分产生的收入，业主享有分配权。

 

有了《民法典》的规范，相信未来物业行业会越来越规范。

 

不过归根结底，还是需要物业和业主一起努力。

 

你家物业怎么样？评论区聊一聊。

 

作者|刘玉婵

审核|吴晓苑

编辑|麻泽媛

 

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