2020年，南宁楼市的当红炸子鸡当属五象湖。
10年城市板块轮动，原先默默无闻的五象湖板块都已经站在城市之巅，睥睨东商、凤岭北、金湖一众归隐高手，楼市涌动下的板块洗牌，南宁还有哪些不可能？
路人变明星，咸鱼也开始翻身！
五象南、五象湖东、良庆大桥南、五一亭洪路板块......2021年，南宁这些板块也要崛起，破茧蝶变。
不过，去年该板块商品住宅成交面积达104万㎡，登顶广西热门板块的首位，也是唯一成交破百万的板块。
这么看来，有些人嘴上总是嫌弃“难”，背地里还是暗戳戳的上车了。
从原来的7、8字头，到目前的平均房价约1.1万-1.3万/㎡，都快攀上五象核心区的部分楼盘价格了。
五象南的“红”，离不开政策规划加持，今年的南宁依旧会向南发展。
头条君经过时发现，板块内大部分道路基本建设好，一路畅通无阻。
从总部基地开车到中南十洲不过20来分钟，这和头条君从东盟商务区打车回朝阳的时间差不多。
目前板块内南宁一中五象校区、平乐小学已投入使用，海晖路小学及海晖路初级中学预计明年8月底竣工。
再者，南宁综合保税区目前已有224家企业正式入驻，人气不缺，地铁3号线延长线的工程也在推进，板块与主城区距离不断拉近。
但还是需要注意，板块内的配套不算成熟，没兑现的配套不少，也正是如此，其房价还比较友好。
将来在总部基地工作的打工人，可以看看五象南，产品和房价适合偏刚需人群，上车门槛还比较适中。
五象湖东板块也是南宁楼市的一匹黑马。
作为五象湖价值外溢的一个板块，是五象湖、总部基地两大核心板块辐射地带，共享两边的资源配套。
这个板块出现过不少红盘，如五象澜庭府、光明城市，每次开盘都能引起无数吃瓜群众的感叹，又卖光了！
头条君认为，之所以热销与其在学铁商景等方面展现出的高性价比密不可分。
从位置上看，五象湖东与五象湖两个板块相距约2公里，五象湖核心的建发·五象印月、建发·央玺、锦麟玖玺等高端盘基本价格在2万/㎡+。
而五象湖东板块的阳光城大唐·檀境、光明城市、五象澜庭府主力价则在1.2万-1.6万/㎡。
相对五象湖地价差价空间更大，一比较，差价最高8000元/㎡。
周边配套几乎一致，相比五象湖的高不可攀，这里吸引了众多购房者涌入。
如今的五象湖东，聚集了阳光城、大唐、龙光等众多房企布局，交通、教育、公园等配套也不断完善升级。
近期，头条君实地踩盘发现，板块内的楞塘湖已经开始蓄水，根据规划，水体面积达58公顷，未来建成投入使用后，景观面貌或将与五象湖公园有得一比。
头条君认为，现板块仍有连片宅地以及相关配套用地可开发，有着“学铁商景”的优势，未来前景还是不错的。
现在的房价或许离2万/㎡+还有段距离，但不能否认，1.6万/㎡+也已经近在眼前了。
2020年年末南宁土地市场开仓放闸，再次把五象湖西推向了聚光灯下。
建发以8655元/㎡的楼面价拿下了32.6亩地，不难想象后期在房价上，这块地肯定价格不低。
目前该区域在售楼盘并不多，可选择性很小，在售楼盘有路桥·壮美山湖、金科·博翠山等，价格在1.3万-1.5万元/㎡。
五象湖西的魅力在哪？
①有地铁2号线东延线，连接五象湖东和江南区，区域内不缺乏生活气息，基本的生活配套可以满足。
②有学区，南宁四中五象校区、秀田小学，均已建成开学。
③背靠五象岭森林公园，未来板块居住环境优越。
如今，板块吸引了龙光、金科、建发等多家房企布局，周边还有广西医科大学附属五象新区医院（在建）、商业用地和市场等规划用地。
板块虽然离五象湖近，配套也是基本能共享的，但可出让地块已经不多了。
对于想要置业五象又依赖地铁出行的改需购房者，建议尽快做好上车准备。
相比之下，良庆大桥南却是一个“卖方市场”。
过去，与五象湖周边，五象湖东一带不同，良庆大桥南则显得安静许多，感觉不温不火。
板块内尽管储备了多个项目，客天下幸福荟本月刚开放营销中心，盛邦双悦湾顺销中，其余项目又没有上市，货量并不大，感觉完全不愁卖。
这种“佛系卖房”的现象背后，是这些项目不俗的热销成绩，以龙光玖誉湖为例，一直是良庆区销量排行榜的常客，如今也即将清盘了。
有实力进行“佛系卖房”的另一个原因，则来自于市场的无形之手。
良庆大桥南地理位置左右逢源。
紧邻各大主干道，良庆大道、五象大道和良庆大桥，路网四通八达，往北可以到青秀，往西是总部基地，往东就是万达茂，去哪都近，承接三个区域的发展利好。
再加上地铁4号线与邕江的加持，身处这样优质的地段，不少项目就显示出很高的性价比。
相比之下，良庆大桥南的价格，可以说是少有的业界良心了。
旁边的蟠龙、五象湖早就卖到了2万/㎡以上，位列房价“第一梯队”。更不用说，五象湖的地价几乎等同于其他城区的房价。
而良庆大桥南现在楼盘价格在1.2万-1.6万/㎡左右，价格也比较亲民。
头条君认为，待五象火车站建成后，良庆大桥南地段价值会更凸显，用长远眼光来看，可塑造性很强。
这个板块铁、商、江都不缺，稍稍弱的是在学校方面，有良庆小学、良庆初级中学、衡阳路小学五象校区，但暂无名校。
沉沦的龙岗，今年估计会挺难熬，一是地价高，是优势也是掣肘；二是地铁还只是规划中，红利还没到，后坐力不行。
但能火也是有理由的，龙岗板块常年霸占板块销售面积排行榜，随着不断发展，如今在配套、产品品质各方面都取得了质与量的提升，因此受到了广大购房者、房企的注目。
如今龙岗板块的主力价在1.1万-1.5万/㎡，目前，龙岗已有彰泰江景湾、盛世春江等将近20个项目在售。
去年4月，龙岗商务区E街区控规公告发布，将建设成为行政中心和集教育、科研、休闲娱乐、商住于一体的新区。
龙岗交通网络也正在陆续完善中，江湾路西段已通车，龙岗大桥、青山大桥已通车，三岸大桥将双向4车道改成双向8车道。
头条君认为，龙岗区域的支撑点除了商业规划定位好，优势还在于它靠江，近灵龟山公园，居住氛围浓厚，适合对环境要求高，但对于交通出行要求不高的客群。
青秀区发展在某种程度上算是五象新区的“前身”，政策扶持，大批企业、人才流入，大牌实力房企进驻……
凤岭北曾经拥有的，现在五象新区重点发展的板块也都有，甚至在房价上，后生五象新区也多次与青秀区并肩。
头条君认为不会。尽管凤岭北的土地开发基本饱和，新盘供应不多，但房价还都在高位，不过也到了天花板，暴涨几率不大。
比起五象新区，青秀区的配套早已成熟，商业、学校等实力已经呈现。
值得一提的是，威宁·金菊邻家广场、长虹路的万科里已在去年开业，今年还有华丰城爱琴海城市广场加入，无疑是锦上添花。
今年南宁楼市分给凤岭北的流量应该不会很多，基本拒绝刚需，不过一旦有规划出新，还是很抓眼球。
凤岭南总被凤岭北遮住光芒，商业和交通都还差点，但学校一直是王牌，尽管平时看着低调但看成绩还很不错。
它的热度似乎总被保利承包，保利领秀前城可以说是凤岭南甚至是青秀区的“神盘”，霸榜销冠，去化速度很快，现在项目还剩最后一期没有亮相。
拥有邕江一线江景、近靠青秀山的天然优势，三岸板块出道时间不长，但蹿红速度一骑绝尘，现在未出让的住宅用地只剩三幅。
板块内拥有南宁最高楼面价记录保持者，中国铁建·西派御江，4万/㎡+的放风价，又一次抬高了三岸的身段。
最直接的就是板块内楼盘的去化速度，客群偏改善的项目售罄得很快。而高端项目就不太顺利了，毕竟客群摆在那，将来三岸或许又将是下一个“富人区”。
头条君实踩三岸，学校建设进度慢，开泰路小学、开泰路中学等都还在建设中。
不过道路基本建好，但还没有开通，大概率是在等周边楼盘交付。值得一提的是，滨江公园基本呈现，风景优美，适合改善客群。
老城区江南，配套稳稳当当的摆着，学铁商景全配齐，也是土地供应的大户，这几年旧改持续发力，楼盘都未曾断供，城市界面逐渐更新。
江南公园已经交付，平时有不少南宁市民前去散步、放松。淡村市场、梦之岛、江南万达广场、百益上河城等，都是烟火气息特别重的地方，不缺人气。
板块内既有新人金成、深石进驻，又有老牌华润、龙光、阳光城等实力房企，今年刷新江南楼面价的阳光城江南檀悦也将亮相。
值得一提的是，华润置地·江南中心势头很猛，首开之后火速加推，户型和价格对刚需挺友好，也通过品牌效应吸引了一波投资客。
之后项目还会陆续扩容，不得不感慨，五一亭洪路板块快被华润承包了。
此外，文骅小学本月已开工，地铁5号线预计在今年开通，配套又将更上一层。
目前板块内房价约在8、9字头到1.1万-1.3万/㎡左右，适合刚需上车，老南宁人想改善居住环境也可以考虑。
上述这些板块有着规划和发展前景做支撑，不管在配套还是在开发上都在蓄力，今年将顺势崛起。
眼见即所得，最直接的反映大概就是楼盘的销量了，购房者愿意上车，自然有它的价值。
需要注意的是，板块洗牌并不意味着其他板块的落寞，其他板块并不是没有流量，其实都在等一个机会，如西乡塘的旧改，兴宁东的交通。
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