华润万象华府1期精装交付，对得起“神盘”这个称号吗？

近几年，要说南宁最难买的房，少不了“神盘”——华润万象华府。

从2018年首开，到2020年收官，万象华府的开盘历史，可以说是一部辛酸的抢房史。

如今，风风火火卖了2年多的“神盘”迎来1期的精装交付，房子品质如何?对得起“神盘”的称号吗？

 

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“神盘”1期精装交付

近期交付的华润万象华府，之所以称为“神盘”，不仅卖得好，卖得快，而且口碑还不错。

据悉，该项目住宅分5期开发，2018年3月首次开盘。

回顾华润万象华府的开盘历史，可以说是一部辛酸的抢房史：

2018年3月，展示区开放，大众期待已久，购房者一拥而上，当天引发约三千人到场。

2018年3月23日首次开盘，推252套房源，由于认筹客户较多，名额满后即停止认筹，很多没预约上的购房者徘徊在售楼部门前不愿退去。

“很难抢，很难买”，是购房者给万象华府的标签，“你抢到了吗”更是成为“神盘” 的问候语。

 如今，风风火火卖了2年多的“神盘”迎来1期精装交付，房子品质如何?对得起“神盘”的称号吗？

▲展示区开放当天。

 

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小区整体体验感不错

赶在2021年“五一”放假前，华润万象华府1期的第二批精装房源正式交付了。

据悉，这次交付楼栋为8#11#12#13#楼。

话不多说，来看一下交付情况。

首先在交付流程上，华润万象华府允许先验房，再收房，交付全程工作人员陪同，配备快修团队。

整个交房流程比较合理，这点值得肯定。

交房现场张灯结彩，红毯到入户大厅，仪式感还是比较到位。

▲华润万象华府小区大门。

 

▲2021年4月22日，华润万象华府8#11#12#13#楼开始交房。

▲交房签到区。

▲工作人员陪同业主交房。

除了精装质量，园林的观感、小区整体体验感也很重要。

小尤女在园林逛了一下，整体来说，华润万象华府的园林其实还算不错：

先来看看交付区的园林。

▲小区园林（实景）。

▲小区园林（实景）。

单元入户门也挺大气，电梯厅整洁明亮。

▲单元入户门。

▲电梯厅。

小区整体体验感不错，接下来看房屋配置。

精装配置了全屋空调（客厅立式空调、房间挂式空调）、厨房含三件套，卫生间和房间的窗户都安装了纱窗。

▲客厅（实拍）。

▲厨房（实拍）。

▲卧室（实拍）。

▲卫生间（实拍）。

 

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问题多为质量瑕疵

小区再好，也得房子好。

华润万象华府本次交付的精装房源质量如何呢？

经过仔细查验，验房师表示，委托查验的房源，主要存在有以下几个主要问题：

问题1：墙面裂纹。

墙面裂纹不仅影响美观，如果不及时处理，后期开裂处范围会逐步扩大，容易出现安全隐患。

所以验房时如果发现墙面存在裂纹，应该及时联系开发商进行整改。

针对验房时常见裂纹，整改时应铲掉裂纹部分，露出原墙面，重新挂网，刮腻子，再刷乳胶漆。 

▲墙面裂纹。

问题2：阳台积水。

阳台积水主要是因为坡度不足，使得积水无法流向地漏，不能及时排水就会造成积水问题。

▲阳台积水。

问题3：插座相零反、开关不通电。

插座相零接错是指电工在作业中，将相线与零线接反。

现在家庭电源都有安装漏电保护，相零线接错虽然不会影响电器的使用，但是家庭电器使用中出现功率过大、电器故障等原因引起超负荷过载保护，这时候漏电保护器起到断路保护，漏电保护器只切断火线 零线正常，所以正确规范接线是保护安全的重要屏障。

▲插座相零反、不通电。

问题4：勾缝不全。

勾缝不全不仅影响美观，而且容易藏虫藏蚁。

▲勾缝不全。

问题5：墙面有水印、顶棚渗水。

部分房源出现墙面水印、顶棚渗水的情况，验房师提醒，出现墙面、顶棚渗水等情况，业主需要与开发商沟通，进一步查找具体渗水的原因。

▲墙面有水印、顶棚渗水。

问题6：窗划痕。

窗出现划痕，主要是因为在装修过程中未做好成品保护所致，建议重新更换。

▲窗户划痕。

此外，该套房子还存在瓷砖裂纹、瓷砖空鼓 、橱柜安装不平、墙破损、窗异响等多处质量瑕疵。

▲瓷砖裂纹。

▲瓷砖空鼓。

▲橱柜安装不平。

▲墙破损。

▲窗异响。

验房师说：委托查验的房源主要出现的多为质量瑕疵，出现频率比较高的为勾缝不全、窗划伤、瓷砖空鼓、门关不顺等。

当然，也有问题较为严重的，比如个别房屋中，还是出现了墙面水印和顶棚渗水的情况。这类问题，维修有一定的难度。

 

【福利时刻】

 

除了普通验房项目外，砖一验房增加了新的验房项目：

一、新增验房项目

1、水管打压。

水管打压测漏，正常水管压力大5-8公斤半小时。

2、电箱线路检测。

绝缘阻摇表测量，测量电箱总线路阻值是否合格。

二、价格

1、单套验房：普通验房项目+水管打压+电箱线路检测。价格：6元/㎡，按照建筑面积计价。

2、团购验房：普通验房项目+水管打压+电箱线路检测。价格：3.5元/㎡，按照建筑面积计价。

 

【砖一验房，广西知名第三方专业验房机构，全国验房师人才培训基地，空气净化服务行业国家一级资质，多家主流媒体指定合作伙伴。】

砖一法律顾问：苏律师18577167369/陆律师18697958828。

  编|黄药师