南宁两盘卖“爆”，楼市这把火烧到南宁了？
2021刚刚开局，很多人都在问，今年的楼市会怎么走？
具体是涨是跌谁也不好下定论，但可以肯定的是，2021年依然是不容易的一年，依然是分化的一年。
从这几天两个新盘开盘的表现来看，成绩确实比较亮眼。但如果以为这是南宁楼市回暖的信号，那又为时尚早。
一开年五象楼市先“炸”了？
让市场惊喜的两个新盘，均来自五象。因为疫情影响，金科城和威宁青运村两个楼盘均选择了线上选房的方式。
先是金科城，1月21日晚，这个五象南的项目举行了首次VIP选房，也成为南宁首个采用6个平台全网直播的楼盘。
在开盘当日，花儿街买房群里对这个楼盘的讨论也十分热烈。一名花友称，买了110平的户型，价格接近1.3万元/平方米，价格比预期中要高，但因为喜欢户型，还是出手了。根据多方消息，金科城首批房源价格在1.15万-1.3万元/㎡之间，均价1.22万元/㎡，比周边竞品每平米还贵了几百元。
另一个开盘同样表现不错的是位于五象核心区的威宁青运村。青运村原定于1月16日在广西体育中心网球中心开盘，但因疫情影响而延期为1月23日，采用了线上网络选房及线下分批签约的方式。
有花友称，当日也去参与选房了，竟然没抢到房源失望而归，只能等待下一期。
开盘后，威宁集团官网随即公布了开盘数据：选房5分钟后，售罄，吸金5个亿。
来自官网数据：当天推出的8#、9#、26#楼共276套房源，面积从118㎡至144㎡，3至5房户型，价格14500-15800元/㎡（含装修）。同时这个楼盘还推出了首付分期政策。
除了金科城和青运村的首开告捷之外，另一个购房人都十分熟悉的五象新区核心位置的项目，光明城市，据传一个月卖了8个亿。
从这些楼盘传出的喜讯来看，五象楼市已经热起来了？
开盘热销背后的真相是……
有的开盘火爆，有的号称一个月卖了8个亿。
这是楼市的全貌吗？市场是不是回暖了？
真相是：并非如此。
根据花儿街最近的实际走访来看，因为疫情以及春节假期临近的影响，市场整体的到访量并不尽如人意，一些分销公司甚至已经提前放假。
根据克而瑞数据显示，2021年第3周（1月11日-1月17日）南宁市主城区商品住宅新增供应有所回落，其中，成交量7.42万㎡，环降59%，城区表现中，各城区成交量不同程度下滑。受个别高价项目集中网签影响，整体成交均价13219元/㎡，环涨18.38%。
▲数据来源：克而瑞
有楼盘火爆，有楼盘十分冷清，这才是市场的真相。
开盘火爆背后的原因
从这几个火爆楼盘楼盘，有这么几个特征：
①地段核心依然是王道。无论是威宁青运村，还是光明城市，都是处在五象新区核心地段上。且先不说产品如何，光靠卖地段就能有很好的走量。
以威宁青运村为例，这个项目没有正式的售楼部，没有样板间，更没有园林展示，依然不愁卖，主要就是基于大家对项目地段的认可。
无论是光明城市还是青运村，两个盘都临近着广西体育中心，旁边享受着五象新区能级最高的各种配套，这就是为什么这两个盘始终高热的最关键原因。
②从金科城的开盘来看，这个项目的价格比周边楼盘还贵了几百元，但毫不耽搁其卖得火。其中一个重要原因是产品——精装+高赠送+同等面积更多房间，这几个产品优势，让金科城能够脱颖而出。
▲79㎡三房两厅一卫
再看看这个110㎡的四房两厅两卫，又是一个在同等面积段里，非常有竞争力的户型。
▲110㎡四房两厅两卫
79㎡的三房户型，这是五象一直供应量很少的面积段，金科城这次在一定程度上算是补上了个缺口。
③现场展示区太加分。如果不是处在最最中心的位置上，你的附加值就必须要足够高，展示面就必须得足够让人心动。
又以五象南的”两科“为例，金科城不仅仅做出了常规的样板间，还更多的展示了小区的智能化。而万科金域国际，则做了个生活馆。让你在展示区就能感受到小区未来所带来的生活场景。
相信在2021年还会有更多的开发商在展示区上下更大的功夫。
新年开局该不该出手？
从全国来看，如上海、广州等个别城市近来实现了明显的上涨及火热。
这样的热度，会传导至南宁吗？作为南宁的买房人，该怎么选择？春节前是不是出手的时机？
对此，花儿姐有几个建议：
①请各位买房人淡定，现阶段，南宁几乎不大可能出现类似上海、广州这样的热度和上涨幅度。甚至从近来花儿街小伙伴的时机走访来看，市场受到近来疫情的影响不小，整体市场大多数楼盘人气有所下滑。市场全貌仍是冷热不均，热门的仍只是热点的流量盘。所以，个别一线城市的火爆对于南宁来说，不太具有参考性。
②打折促销还是近期的常态。尽管1月份有部分楼盘收回了去年12月底的优惠，但随着春节临近，房企们又有理由继续打优惠促销了。
瞧瞧，近来一波新春特惠又来了，考虑出手的买房人可以重点关注。想知道具体优惠如何？来来来，加入花儿街买房群，每天花儿街置业总管都会奉上最新的优惠信息，可以第一时间掌握楼市动态，如下：
当然，考虑到疫情防护，大家也可以先在线上做好功课，提前了解好楼盘和产品全貌，做好线上咨询，冷静考虑后从容出手。
③整体来看，花儿姐还是比较看好南宁楼市的。南宁的供求整体比较合理，去化周期也在健康范围内，市场大涨或者大跌可能性都不大。再加上强首府战略以及各种利好政策推动，自住型购房者在南宁买房，花儿姐觉得那都不是事儿，完全没问题。但如果想短线投资，期待房价暴涨的，那就算了。
④今年大家比较经常看到的几个词，“三道红线”、“两道红线”，这些金融调控政策，都十分考验开发商的资金链。接下来买房，要更加考虑资金实力雄厚，低负债率的房企，安全性更高。低负债的企业，也就是绿色档的企业，如华润、龙湖、保利等等这些企业的负债率都相对健康。
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