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2021-07-25 14:28:49

热门板块的优质小户，找到了！邕城有家小而美

7月，我们连续看了两期江景房。

好多人说，那是刚改人群才看得起的房子。其实不然，记得第一期探江景房时我们就为大家找到过100万预算就能拿下的一线江景小户。“房住不炒”，同样的预算，我们越清楚自己对居住的需求，就越能在有限的预算里找到最合适自己的居住空间。

这一期的主题构想，来源于微信后台的听众给我们提出的需求：刚出社会打拼没多久，拿着10万左右的首付，月供只能满足3000元以内，能不能找到一个综合性价比较高的房子，安家落户？一分钱一分货，既然预算有限，小户型自然成了第一目标首选。我们挑选的目标房源虽面积不大，并不意味着生活质量欠佳，也可以做到装修精致、交通便利、生活配套，实现生活的“小而美”。

围绕着《那些美好的高性价比小户型》这样一个主题，我们在贝壳找房APP上搜索了很多备选房源，随后与贝壳合作新经纪品牌的经纪人逐一踩点，从中仔细斟酌了三套面积均小于90㎡的优质小户型，其中，有能在热门板块轻松上车的优质小户，也有能满足刚需高性价比精品小户，希望通过我们的推荐，能让更多的人安家南宁，并拥有美好的居住体验。

怎样才算【二手必看好房】？

FM950 与贝壳找房的合作栏目【二手必看好房】，每周五持续解锁“必看好房”。明星主播叶倩和贝壳找房合作的新经纪品牌的房产经纪人，根据后台购房者提出的需求，从贝壳app的海量房源中，寻找那些经过千项标准、总监把关，层层严选的高性价比、业主诚心售卖可靠的人气好房，经实地踩点，汇成购房人信赖的买房参考，诠释什么才是“必看的好房”。房源都可在贝壳app首页“必看好房”版块中找到，并可在线VR看房。

首站坐标：五象新区龙光玖珑湖

??龙光玖珑湖实景拍摄??

推荐理由：

建面约89㎡小户，出门就是五象湖，教育配套齐全，正南正北朝向，带20万装修。

??龙光玖珑湖实景图??

明星主播&金牌经纪人探房纪实：

我们第一站来到五象新区的龙光玖珑湖小区（二期），这里是大热的五象湖板块，也是五象新区交付较早且人气最旺的板块之一，随着周边配套的不断兑现，有自然公园景观，有优质的教育资源，目前板块内在售新房较少，这里的二手小户型自然也成了香饽饽。

走进小区，整体绿化不错，房源位于小区靠近出入口的楼栋。这是一套建面89㎡的小户型，3房2厅，总价163万，开发商精装交付，业主花了近20万添置家具和软装，拎包可入住。户型正南正北，动静分离。

客餐厅有27㎡，8㎡的阳台很方正，业主还给铺上了木板。12㎡的主卧和9㎡的次卧都朝南，采光通风很不错。整套房装修风格以简约为主，卧室都做了大柜子便于收纳，床也做成了储物床，让收纳空间翻倍。大量的落地窗设计使空间整体感觉明亮宽敞。业主入住仅1年，屋内的整洁保持得很好。

小区出门就是五象湖公园的入口，地铁3号线五象湖站距离小区800米，五象新区第四实验小学和南宁市第十四中学距离小区都仅几百米。小区西北侧还有南宁市图书馆，到万象汇约1.7公里。目前这套房在贝壳找房的价值分析中，交易价值为8.5分，便利指数8.1分，说明所在板块有很高的关注度。

据贝壳找房合作新经纪品牌“桂宜安”的经纪人吴桃纲介绍，该套房源是2020年交付，业主因为工作调动，所以考虑出让。房子满2唯1，有个税。目前该小区二手均价18800+元/㎡，而这套房单价仅18315元/㎡，带了20万的装修和全屋家具家电，低于小区均价，很值得考虑。

??点击户型图跳转VR看房??

好房档案

·户型建筑面积：89㎡

·房型：3室2厅

·总价：163万元

·单价：18315元/㎡

·首套首付：39万元

·月供（按揭贷款，等额本息30年）：约7500元/月

第2站坐标：江南区荣宝华小区

??荣宝华实景拍摄??

推荐理由：

建面约61.82㎡小户，首付11万+，月供＜3000元，江南成熟社区，崭新日式装修带露台，地铁物业。

??荣宝华实景图??

明星主播&金牌经纪人实地探房：

我们第二站来到江南白沙星光板块的荣宝华小区。这里生活氛围醇熟，小区楼下为底商，小区主出入口边上就是北京华联超市，周边还有荣宝华大型市场，非常热闹，充满了浓浓的烟火气息。这里楼栋多为5~6层建筑，公摊低。

这是个建面61.82㎡的2房1厅，总价58万，整体朝南，户型方正实用。去年5月业主翻新做了精装修，采用的是非常精致的日式风格装修，白色和原木色的主色调让整个空间看起来显得很清爽。

入口处还预留了一个近7米的入户门厅，一排矮柜兼具换鞋和储物的功能；餐厨空间做了个小吧台，开放式厨房给了居住更多灵活空间；

客厅电视一侧做了一整面墙的柜子，另一侧用纱帘隔开，隔出了一个小卧室；主卧有16㎡，两面墙同样做了到顶的柜子，收纳功能非常强大。

让我们惊喜的是，这套房子建筑面积虽小，却还带一个40㎡的大露台，对日常生活使用有非常大的帮助。

作为地铁物业，距小区大门300米就是地铁2号线江南客运站和多路公交站，出行很便捷，很适合刚需用户和有老人的家庭居住。小区旁边1.4公里为南宁经济技术开发区第一小学，1.6公里是金凯路初级中学。这套房源在贝壳找房的户型解读上评分为8分，便利指数达到9.1分，交易价值为8.5分。可见该板块的生活便利性极高，适合首次置业落户的刚需人群。

据贝壳找房合作新经纪品牌“糯家”的经纪人梁东云介绍，房子是2004年交付，2020年业主重新装修过，置换了新房后，这套房就一直空置，满2不唯1，有个税。目前该小区二手均价约9000元/㎡，这套房源带了日式装修和全屋家具家电，还有个大露台，单价在9300元左右，性价比还是很不错的，被平台用户收藏关注度也很高。

??点击户型图跳转VR看房??

好房档案

·户型建筑面积：61.82㎡

·房型：2室1厅

·总价：58万元

·单价：9383元/㎡

·首套首付：11.6万元

·月供（按揭贷款，等额本息30年）：约2800元/月

第3站坐标：五象新区云星钱隆首府

??云星钱隆首府实景拍摄??

推荐理由：

建面约89.27㎡小户，五象总部基地，朝向正南正北，带20万装修。

??云星钱隆首府实景图??

明星主播&金牌经纪人实地探房：

我们的第三站来到五象新区的蟠龙版块，这里地处总部基地繁华商圈和邕江滨江绿化带的中间地带，是聚集办公、商业、景观资源的醇熟居住圈。房子就在整个片区最早建设起来的云星钱隆首府小区内。

房源是一套建面89.27㎡的小户型，3房2厅，总价165万。业主装修花了20万，户型方正，正南正北，通风采光很好。客厅和餐厅接近30㎡，有一个7.1平方米的绿化阳台，和一个3.2㎡的生活阳台，南北对流；为了使用方便，业主将一间次卧改造成了工作区和衣帽间，最大的主卧有16.3平，主卧窗外可见五象总部基地高耸的写字楼。

房屋整体是简约的装修风格，全屋白、灰主色调，让空间看起更通透明亮。装修保养很新，家具家电齐全，同样也属于可拎包入住的类型。“在这里居住最大感受就是生活便利，去哪里都很方便。”

业主告诉我们他的居住感受，小区绿化面积高，楼间距宽，视野开阔，有老人和小孩的活动场所，楼下就有人人乐超市，离五象航洋城、南宁博物馆、邕江以及体育中心在2.5公里范围内。3、4号线五象总部基地站就在小区外300米处，南宁市五象小学距离小区1.8公里，龙堤中学距离小区1.9公里。

目前这套房在贝壳找房的价值分析中是8.2分，其中交易价值9分，便利指数8.1分。

据贝壳找房合作新经纪品牌德佑的经纪人粟兆玉介绍，房子是2018年交付的，业主入住了3年，考虑结婚要换大房。目前满5唯1，免双税。目前该小区二手均价接近17400元/㎡，这套房子单价在18400元左右，相当于每平方米加1000元，就多送了全屋20万的装修、家具和部分家电。