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2021-07-25 21:36:31

五象楼市，嗨了还是急了？

今天，五象土地市场再起波澜，五象湖旁244亩优质大地块出让。最终，广西祥嘉投资有限公司（北投）刷卡35.35亿竞得。

相较于上周万科拿地的激烈程度，今天带有安置地块的土拍可谓是没有悬念，预料之中。

但是平静只属于这场土拍的，土拍之外，五象楼市正波涛汹涌、硝烟弥漫。

花儿姐不完全统计，本周五象将有6个新盘首次开盘，另有一大波新盘、一大波优惠已经发货。

站在6.30关口的五象楼市，正在释放什么信号？五象楼市是嗨了还是急了？

北投无悬念拿地

先来看看北投拿下的这个地块，成交单价1450万/亩，成交楼面价5438元/㎡，溢价率3.57%。

▲地块成交信息图源：克而瑞

别看地块楼面价仅5字头，但配建幼儿园和小学、安置房等，算上土地划拨款、建安成本等，实际楼面价更高。

看看北投拿下的这个地块：位于良庆区良玉大道北侧，由3宗商住地组成，占地约243.7亩。位置不错，体量很大，属于优质地块。

▲GC2021-036地块实景（图源：财讯网络）

从地块位置图可以看出，项目旁在售有建发央玺、建发五象印月、龙光天瀛、路桥·壮美山湖、绿地朗峯等，参考价格在12000-25000元/㎡左右。

3宗地是须配建的学校用地，分别是地块四配建1所30班小学；地块五配建1所24班小学；地块六配建1所24班幼儿园。

拿地即开工透露什么信号？

今天让地产圈意外的是，北投颠覆了往日国企“慢节奏”的印象，上午拿地，下午马上开工，一刻都没耽误。

▲北投新地块在今天下午开工

“上午拿地、下午开工“这波操作其实并不陌生，还记得6天前，万科拿下位于三中五象校区旁的84亩优质地块吗？同样是”拿地即开工“模式。

▲万科中午拿地下午动工楼市花儿街拍摄

开发商为什么那么着急开工？

无非为了早点销售。现在拿地，马上开工，还能争取在下半年入市，先揽下一波客源，补充今年的业绩“子弹”。

五象本周6大新盘首开

土拍静悄悄，但是市场并没有消停，最近的五象楼市，已不是“炸裂”能形容的了：

新入市项目：大唐新希望•臻园举办发布会、嘉逸城入市、金科五象南185亩地即将入市……

一波优惠也已经发货：路桥·壮美山湖拿出年中特惠11800元/㎡起，合景叠翠峰年中促销最高省25万……

另外，新盘首开也已经在路上，据花儿姐不完全统计，本周五象将有6个新盘首开，其中6月26日5个新楼盘首开：万科翡翠中央、建发和玺、万科金域国际·新宸、绿地朗峯、五象•湖光学府；6月27日，未来悦开盘……

五象楼市，很嗨，但是到底是嗨了还是急了？

五象楼市正发生什么？

接下来，楼市马上进入6月30日的半年关口，总结一下6.30半年关口来临之前的五象市场：

1)土地市场依旧火热，优质地块依然是大牌房企抢地；

2)新盘数量大增，并且调低入市价格预期;

3)二手房成交周期拉长，对一手市场也是不小的冲击;

4)老盘打折促销，有硬核学区的优质楼盘价格依然在2万+的幅度;

5)竞争激烈的板块最近促销力度加大，特惠房时常推出，楼盘分化明显。

这是什么信号？

两年前五象很多楼盘要WS、绑车位的高上车门槛，现在基本上绝大部分楼盘无捆绑、外收，降低姿态去卖房。同时，今年五象暴增的供应量和放缓的销售速度，在6月份该促销的促销，几年前一个新地王拍出，周边楼盘跟着涨价的“发热”现象不会出现了。

同时，已经倒逼出五象西、五象南、龙岗等板块1万~1.3万元/㎡的低价楼盘不缺，五象湖核心区、蟠龙江景板块1.8万~2万元/㎡的高价改善盘自有市场；大五象湖区、良庆大桥南1.4万~1.7万元/㎡中间价格段的楼盘贴身竞争，这样的价格格局将会在较长时间内继续保持。

五象越来越像一个“楼盘大超市”，集合了南宁高中低的楼盘和房价，当市场进入降温期，反而是自住型购房者的机会，可以在“超市”慢慢挑商品了。今年盯着五象的优质楼盘，现在到年底，有机会上车。

读盘

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