西大附中新校区选址兴宁东；多家房企跟进“交房即交证”；南宁最新房价13834 元/㎡!
进入年中以来，南宁多片区调规释放出不少教育用地，其中有满足“商改住”获批后对学校的需求，也有完善学校配套匮乏的原板块。
南宁顶级私校西大附中也计划在兴宁东配建新校区。
随着9月开学季逼近，今年良庆、江南、青秀等多城区也有不少新学校投入使用。
据头条君统计，上周（6月28日- 7月9日）南宁新获预售证项目达到20个，新增预售房源 6343套，预售面积525960.56㎡。
西大附中首次在南宁建立新校区
7月2日，南宁市自然资源局发布一则关于广西大学附属中学新校区规划建设一览图。
新校区位于兴宁区邕武路16号，毗邻广西大学邕武校区。
新校区占地达300亩，总计建设18栋楼，涵括初中55班、高中55班，若按一班40人预算，预计可容纳师生4500名。
学校规划400m田径场、篮球/排球场、体育馆、教学楼、图书馆、食堂两栋、学生宿舍、教师公寓等，教育设施一应俱全。
学校新址紧靠地铁3号线邕武路站，具有很大的交通优势，方便学生日常上下学通勤。
▲广西大学附属中学建设图一览（图源：南宁市自然资源局）
据悉，2017年西大附中崇左校区建设完成并投入使用；2021年西大附中百色校区建设完成在即，但这次却是西大附中首次在南宁开设新校区。
头条君点评：西大附中虽然是私校，但作为“三私”之首，同时又是南宁最强初中，西大附中在兴宁东设立新校区将大大提升该板块的教育知名度，补足短板。
11 所新学校计划今年 9 月投入使用
9月临近，南宁又有不少学校计划投入使用。
据头条君不完全统计，今年9月份招生的11所新学校涉及4个城区，其中有小学7所、初中3所、高中1所。
▲南宁市2021年9月招生新学校
其中，江南区招生新学校数量最多，有3所小学、2所初中、1所高中，达到6所；其次为青秀区1所小学1所初中；良庆区2所小学，西乡塘区1所小学。
兴宁区、邕宁区、武鸣区则暂无新学校投入使用。
近两年来，江南区的教育配套设施数量之多达到空前，老城区居住人口密集，再加上新小区交付使用，对相应的学位需求也增加。
凤岭北学校配套更加完善，翠竹实验学校、凤岭北路中学即将投入使用。
头条君点评：重视教育，是近年来南宁城建主打牌。
13家房企响应“交房即交证”
自6月1日始，南宁市不动产登记中心推出“即核即办”登记模式。
截至今日，已有 13 家房企与不动产登记中心签订南宁市新建商品房“即核即办”协议。分别为：广西大唐房地产、广西万科、南宁联发置业、南宁金泓耀、广西中建信和雍和府置业、广西金源置业集团、南宁中鼎浩景投资有限公司、南宁轨道地产集团、南宁融创基业房地产、广西荣和企业集团、广西六之合房地产开发、南宁东鼎房地产开发。
有国内一线房企，也有本土知名房开，以及国企。
依照以往，新建商品房在完成交付后短则 90 天、长则 720 天，甚至出现无良开发商拖沓许久才能拿到不动产证书的情况。
南宁市不动产登记中心“即核即办”登记模式的推出极大的保障购房者合法权益，而“交房即交证”也将大大提高开发商品牌公信力。
头条君点评：期待未来有更多房企加入“即核即办”阵营。
“商改住”后两片区新增学校用地
近日，南宁市自然资源局发布江南富宁片区FN-04、FN-06单元控规维护公告。
本次维护规划范围为两单元北至富锦路、西至沙井大道、南至南站大道、东至壮锦大道。规划调整总用地面积约 7.25 公顷。
▲富宁片区规划图一览（图源：南宁市自然资源局）
头条君发现，该规划与5月14日南宁市自然资源局公示的南宁国际商业贸易中心C、D区“商改住”信息刚好吻合，不过本次调规的重点是调整为住宅性质后新增学校用地。
如维护区域D地块，需配置不少于5406㎡的15班幼儿园用地。
维护区域B地块原来的12班幼儿园用地取消，调整为6班小学用地，规划后整体小学用地规模扩大到36个班。
另外，7月2日公示的安吉片区AJ-03（秀灵路北）单元控规同样涉及“商改住”后增加学校用地。
本次调规共涉及三个地块。
▲安吉片区（秀灵路北）规划图一览（图源：南宁市自然资源局）
地块一位于安吉大道西侧，用地面积约为 20.44 公顷；原来的1个商业用地改成住宅用地（共含3块回建用地），且新增1块小学用地、1块幼儿园用地；该地块为原“商改住”项目南宁大商汇国际住区二期·大商汇城市商业中心二期项目。
地块二位于发展大道东侧，用地面积约为 17.37 公顷；将新增 1 块小学用地、1 块幼儿园用地，该地块也是原来的“商改住”项目希望城。
地块三位于吉兴西路北侧，用地面积约为3.6公顷。将商务设施用地调整为住宅用地，且新增幼儿园用地2块、小学用地2块，而该地块正好是5月25日公示的“商改住”项目大嘉汇·尚悦。
学校用地的增加将进一步完善安吉片区匮乏的教育资源，对周边楼盘也是一大利好。
头条君点评：两片区都是新增“商改住”后教育资源配置，满足未来住宅用地需求。
上周南宁商品住宅成交量微涨，均价接近 1.4 万/㎡
近日，克而瑞广西发布了2021年第27周（6月28日-7月4日）南宁楼市周报。数据显示，商品住宅供应面积回落，成交量微涨。
成交均价微涨至13834元/㎡，环涨4.95%，同涨12.52%。均价仍保持在1.3万+/㎡。
新增供应20.6万㎡，环降30.54%，同降14.56%；成交1292套，成交面积14.38万㎡，环涨2.57%。
▲第27周（6月28日-7月4日）南宁楼市数据图（图源：克而瑞）
区域方面，良庆区成交量环比上涨，邕宁区成交量环比下降，其他区域成交量涨跌各现。
青秀区成交面积环比大幅下降35.92%，但成交均价依旧保持领先，为 17845元/㎡；良庆区成交量与成交均价均上涨，分别上涨42.15%和8.48%，成交均价仅次于青秀区之后，为15899元/㎡。
▲区域表现（图源：克而瑞）
单盘排行方面，良庆区的阳光城光明·未来悦居成交金额、面积榜首。
江南区的天健和府与良庆区的建发·五象印月分别位列成交金额榜 TOP2、TOP3。
头条君点评：除江南区、邕宁区外，各区成交均价均上涨。
20 个项目获批预售证，新增房源 6343 套
6月28日至7月9日期间，南宁市共20个项目获批预售证，新增预售房源 6343套，预售面积525960.56㎡。
本次统计除西乡塘、武鸣区外，其余城区均有项目获批，类型包括住宅、商用、地下室。
其中，住宅获批4958套，预售面积438315.15㎡；商用获批300套，预售面积20275.49㎡；地下室获批1085套，预售面积33411.97㎡。
▲6月28日-7月9日获批预预售证
住宅方面，青秀区获批857套，良庆区获批540套，江南区获批1783 套，最多；兴宁区获批1106套。
值得关注的是，本次获批的商品住宅项目中预售证价格最高的是青秀区的翡翠园Ⅱ区，为15301.84-19779.43元/㎡；预售证价格最低的是威宁世纪花城经济适用住房项目北区，为4918元/㎡。
头条君点评：未来江南区新房供应大增。
下面来看本周的热盘报价↓↓
汉军冠江台
⏬关注《南宁楼市头条》视频号，
聪哥给你靠谱买房建议↓↓↓
END
声明
1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
2.楼市有风险，买卖需谨慎。
3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
