南宁交易场旧改已被大佬接手

 

最近，网上传出百益集团将接手南宁朝阳路国税-南宁交易场片区旧城改造项目，或将打造成一个集商业、办公、住宅、酒店为一体的综合体。

 

不过，威宁方面有不同的声音。

 

具体什么情况？跟头条君来看看。

 

百益接手南宁交易场？

 

这要从一场发布会说起。

 

7月11日，2021百益集团战略发布会在百益·上河城艺术中心举办。

 

发布会上，百益集团公布了未来几年将投资开发的多个项目。

 

包括中国-东盟国际生命科学城、百益东盟金融中心、朝阳路国税-南宁交易场片区旧城改造项目、广西原创音乐孵化基地、上河城漫控互娱、国际幼教项目等。

 

▲2021百益集团战略发布会现场

 

南宁交易场赫然在列，这意味着，百益集团已接手该旧改项目。

 

百益为何会与南宁交易场产生联系？

 

据百益内部人士透露，南宁交易场旧改项目的土地熟化人原是广西新和平置业，今年1月，百益集团收购了广西新和平置业。

 

头条君在天眼查上也发现，广西新和平置业股东发生了变更，其中周红占股80% ，许为冰占20%，最终受益人为周红，而周红正是广西百益集团董事长。

 

▲广西新和平置业股权占比图

 

据悉，未来南宁交易场旧改项目仍将以广西新和平置业的名义开发，但“操盘手”实为百益。

 

百益内部人士还表示，该项目涉及拆迁重建，将融入南宁传统的建筑元素，引进本土非遗、特产类商业业态，打造成一个集商业、办公、住宅、酒店为一体的综合体。

 

如此看来，南宁交易场未来大概率会继续做商业，或将成为一个新的城市综合体。

 

这么说，南宁交易场准备拆了？

 

其实不然，南宁交易场最大的管理方威宁相关负责人表示，目前他们没有收到任何正式的拆迁文件，交易场仍在正常运营，经营商户不必过分担虑。

 

百益接手只是正常流程，但拆迁尚需时日，还久着呢。

 

人气旺，但老旧也是事实

 

南宁交易场位于兴宁区济南路17号，处在烟火气十足的朝阳商圈内。

 

始建于上个世纪50年代，是目前南宁市最大的日杂副食等商品批发交易市场，迄今已经陪伴南宁人走过近70年的漫长岁月。

 

▲南宁交易场大门

 

随着时间的推移，以南宁交易场为中心原点，周边片区相继建成大和平商贸批发城、港新商场、桂登商场等数不清的大小批发市场。

 

▲南宁和平商场

 

头条君上一次逛南宁交易场，还是在去年8月。差不多一年过去了，这里有什么变化？

 

尽管网上关于南宁交易场拆迁的讨论不绝于耳，但里面人气还是一如既往的火爆。

 

路边依旧停满了电车，出入口人流络绎不绝，狭窄的过道上人来人往，一片热闹嘈杂，甜品店、加州八珍等一些旺铺前还排起了长队。

 

实际上，南宁交易场真正进入拆迁环节还有很多流程要走，但无形之中拆迁的消息已经不胫而走。

 

据威宁相关负责人透露，此次传言还是给交易场带来了一些不良影响，造成了不稳定因素，影响到经营户的正常进货以及批发零售业务。

 

▲南宁交易场

 

头条君逛了一圈，这里商品种类繁多，副食品、日用品、床上用品、儿童玩具、文化用品、小五金等应有尽有，而且物美价廉。

 

▲南宁交易场铺面

 

不可否认，它承载了几代南宁人的美好记忆，是这座城市的老商业缩影，也见证了南宁中心商业的变迁。

 

但城市在快速发展，历经时光，南宁交易场几近退休年龄，难免显得老旧破败了，而且还存在不少安全隐患，亟需更新改造。

 

▲南宁交易场略显陈旧

 

再加上电商冲击，万象城、航洋城等高端商业体兴起，从单中心到多中心，朝阳中心的地位多少被弱化，南宁交易场的处境也挺难的。

 

如今，南宁交易场面临更新改造，虽然不舍、不便，但这是南宁城市更新进程中不可缺少的一步，对交易场自身或是周边居民而言是利好。

 

南宁交易场旧改新动作不断

 

其实，南宁交易场旧改不是突然被提起。

 

早在2015年，朝阳路国税-南宁交易场片区的征收改造工作就已经提上日程。

 

2015年3月24日，朝阳路国税-南宁交易场片区（1期）旧改项目招标结果显示，广西新和平置业有限公司为项目第一中标候选人。

 

交易场正式开启旧改之路。

 

▲中标文件截图

 

同年11月18日，南宁市政府对朝阳路国税-南宁交易场片区(一期）旧城改造项目发布房屋征收决定，进度条向前了一步。

 

随后几年，南宁交易场片区旧改的主要工作是搞定各项前期工作，为征收签约做铺垫。

 

2020年7月31日，兴宁区召开朝阳路国税—南宁交易场片区（一期）旧城改造项目征收签约动员会，会上明确，项目已完成了征收签约前期各项工作，即将启动房屋征收签约工作。

 

▲动员会现场

 

前面的这些进展步子迈得比较小，关注度不高也能理解。

 

2020年8月4日，南宁市住房和城乡建设网公布《朝阳路国税—南宁交易场片区（一期）旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》，大家的目光齐刷刷转向南宁交易场。

 

▲公告截图

 

《方案》提到，这次项目用地总面积约19067㎡，约28.6亩；被征收建筑面积约59713.3㎡。

 

住宅面积约13195.06㎡，非住宅面积约38359.24㎡，构筑物面积约8159.00㎡；涉及被征收人约112户，被征收单位10个，房改房户约102户（具体数据以实际签约为准）。

 

征收路段包括杭州路、上海路、济南路、朝阳路等路段，包括住宅房屋、商场、临街商铺、宾馆等建筑业态。

 

▲房屋征收方案设计范围 （图源：网络）

 

补偿方案的公示，让南宁交易场旧改进度再次提速。

 

头条君了解到，目前项目涉及的被征收人已经完成补偿工作，剩余10家被征收单位正在洽谈中，整个旧改项目有序推进。

 

百益决心深耕南宁？

 

接着我们来聊一聊百益集团。

 

作为南宁交易场旧改参与者，未来新项目的操盘者百益集团也值得关注。

 

百益集团是什么来头？如果南宁交易场旧改由它操刀，靠谱吗？

 

资料显示，百益集团创建初期在香港、澳门、广东发展，2004年进入广西。

 

十七年来，依靠国际及港澳资本背景的高速发展，成为以房地产开发为核心，涉足旅游度假、旧城改造、休闲产业、文化教育、商贸物流、物业服务、商业运营等多元化投资实业集团。

 

截止目前，百益在广西南宁、来宾、崇左等3个城市布局了多个项目，总开发面积超过300万㎡。

 

百益上河城、英伦十八、英伦第六区、牛顿@苹果、当代锦园MOMΛ、广西三和工程机械市场等，都是百益集团在南宁独立或参与打造的项目。

 

 ▲百益上河城（图源：网络）

 

江南网红街区百益·上河城，可以称得上是百益集团在南宁的“代表作”。

 

百益·上河城原为南宁绢纺厂，该厂始建于1964年，占地约105亩。

 

百益在改造时，将部分特色旧厂房保留下来，增加了现代设计元素，创新打造出集创意园区、展览演艺、主题影院、艺术酒店、音乐酒吧、创意零售、特色餐饮等于一体的情景式体验街区。

 

2018年12月底，百益·上河城举行开街仪式，吸引众多市民前来打卡。直到现在，百益·上河城在江南商业中的地位还是很强的。

 

 ▲百益上河城（图源：网络）

 

可见，百益集团的开发经验比较丰富，在南宁的优秀作品也不少，实力不俗。

 

南宁交易场由百益来打造，或许是个好事。

 

另外，沉寂多年的英伦十八二期案名已公布，为凤岭·唐宁公馆。发布会当天，该项目营销中心正式开放，各项工作也全面启动。

 

相信在不久之后，凤岭·唐宁公馆就可以与大家见面了。

 

值得一提的是，在7月11日的品牌发布会上，百益集团还对外释放了今后的发展方向。

 

未来几年，百益在广西的重心放在地产、文旅、产业等三大板块，开发项目除了南宁交易场，还有中国-东盟国际生命科学城等多个项目。

 

不难看出，百益集团深耕南宁的意向，或将带来更多惊喜。

 

▌写在最后

 

综合各方信息来看，南宁交易场旧改在不断推进中，但拆迁还是未知数。

 

而且，只要是涉及旧改的征收拆迁，进度都不会太快，毕竟这项工作耗时又耗力。

 

也就是说，未来很长一段时间，南宁交易场仍继续正常经营。

 

小伙伴们有时间可以去逛逛。

 

作者|刘玉婵

审核|吴晓苑

编辑|谢金伶

 

 

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END

 

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