上周南宁楼市：成交下滑，青秀大盘直降2千？

上周，南宁地产圈都在讨论一个楼盘，那就是青秀千亩大盘保利领秀前城。

项目爆出团购“跳水”价，领秀广场组团7号楼2单元，建面79-141㎡的面积段房源，房价最低11688/㎡，均价12500/㎡！

作为青秀常驻销冠盘，保利领秀前城今年对外均价一直是15000元/㎡左右，如今卖不到1.3万的均价，房价回到4年前，不得不说，很让人心动！

从保利领秀前城顺销卖房现场图来看，售楼部人气很足，满满的都是人。

安居客的粉丝小培和朋友也在现场抢房。据她反应，只是打个电话和父母商量的2分钟时间，心仪的房源就被抢去，仅剩下两三套低楼层房源，最终她们空手而归。

撇开价格，此次保利领秀前城促销的房源产品力如何呢？从区位看，领秀广场组团位于项目西面，为2梯5户设计，容积率5.5，有79㎡、93㎡、113㎡、141㎡的二至四房，明年9月毛坯交付。

综合来看，该楼栋硬伤就是位置不理想，在两条路交叉处，商业广场就在旁边，未来受到外在噪音相对较大，且容积率高，居住密度过高。

因此开发商非常明智地以特价房来吸引购房者，从而以价换量。而购房者用江南、兴宁的房价上车青秀凤岭南优质地段，也不在乎未来居住舒适度如何了。

上周除了保利领秀前城团购热卖之外，还有招商樾江府、北港水街华府两盘首开、威宁青运村三期开盘，从楼盘的营销节奏来看，开发商推货意愿非常高。不过唯有优质地段、特惠价格，中小户型产品加持下才能激起市场水花了。