龙岗138亩地块再遭退地，先是恒大再到中交地产

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龙岗138亩地块，恒大退地后，中交地产接手，地块还没捂热，再次传来退地消息。

01

龙岗重拍地块未成交，中交退出

今日，南宁市住建局官网上公布了GC2021-033地块的成交结果，显示“取消成交结果”。

▲地块未成交

该地块于6月17日，中交地产竞得该地块，成交总价12.57亿元，单价910万元/亩。

▲地块位置

拿地后即官宣：建中交广西总部基地目，这是中交地产进入南宁的首个项目，这姿态势必是要做成标杆。

▲拿地后，官宣海报

但是，刚过去一个月传来退地消息，不免有些意外。

02

无利润可赚，还是另有隐情？

退地是一种断臂自救行为，往往退地有两个重要原因，一是资金问题，二是因对后市相对不乐观，认为继续开发会亏更多。

先是恒大退地，或与企业资金周转相关，也离不开当前市场行情，恒大拿地后站岗三年。

中交地产重新拿地，没有了产权移交面积，安置住宅物业也相对减少，似乎拿地成本降低了，同时楼市行情也更严峻。

▲地块成交信息一览

据业内人士评估，按中交地产的地价，加上安置成本，及自持物业成本，房子要卖到1.3万才有利润，而旁边的楼盘，恒大悦龙台1.1万/㎡精装，其它楼盘价格在1.2万/㎡左右，龙岗东多个楼盘9字头。

高价地有不少解套方法，降价卖、高赠送面积……但最终走到退地这一步，表明对楼市预期不乐观，没有企业愿意接盘，地价高，也有小道消息称是ZF要求退的。

退地止损无疑是对投资失误、冒进扩张最好的买单方式。

03

市场很难，要不要继续观望？

当前，房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化，房价不是只涨不跌，开发商不是只赚不赔。

市场难，龙岗更难，今年邕宁区的新房成交量垫底6个城区，更有楼盘一个月成交量挂零。

之前叨姐走访一些龙岗的楼盘，销售人员苦笑地说：“连来访的人都没有，哪来的成交？”，可见整体销售十分艰难。

该降的价已降，寒冬终会过去，熬得住的都是赢家。

涨不了的房价，又不能亏本卖，不如退地，也说明房价已没有降幅空间。开发商不是慈善机构，需要利润，不赚钱的事情，不干。

而你，是否在期望房价下降呢？

对于购房者，当时市场则是不错的淘房时机，触底的房价，大把房源选。

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