两盘打骨折，下半年楼市价格战提前打响

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这两天被保利领秀前城刷屏了，单价11600-13500元/㎡， 好多人说降了，降2000元/㎡，真刺激，选房现场人潮涌动。

打折不止一盘，幅度较大的还有恒大悦龙台，下半年楼市价格战提前打响。

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保利领秀前城迎来触底价？

昨日，保利领秀前城推出特价房，单价11600元/㎡起，当天，所推房源售罄，连夜加推房源。

▲保利领秀前城的优惠房源

周六抢房的盛况已被刷爆朋友圈，现场是真忙，是真抢房，叨姐团队成员也在现场，除照顾粉丝外，没顾及更多。

推的房源为领秀广场7#楼，户型有：79㎡、93㎡、113㎡、141㎡二至四房。

▲所推房源

保利领秀前城真的从1.5万/㎡降到1.2万/㎡吗？

1.5万/㎡是高层整体均价，领秀广场是项目最西边的组团，处在“十字”路口的位置，紧挨着商业广场，容积率较高，5.5，7号楼为2梯5户。

该组团居住舒适度一般，经常被拿来做特价房，不是真正意义上的降价，但折扣确实诱人。

可对比往年的折扣：

2020年9月份，保利领秀前城推出一波特价房，也是该组团，特价12322元/㎡起，此波优惠是保利领秀前城2020年度最大优惠。

2019年，保利领秀前城较大一波特价房是在双11的节点，禧悦都组团精装标准从2500元/㎡降到1000元/㎡，降了1500元/㎡。秀程府组团精装标准从3000元/㎡降到2000元/㎡，降了1000元/㎡。>>>详情

禧悦都组团组团折后13500元/㎡起（精装），相比疯狂的2018年，已优惠不少。

观察其三年的价格变动，一年来一波，今年是最猛的，直接11600元/㎡起，最高不超过13500元/㎡。

可以说是三年来，价格最低的一次，尽管房源不是很好，但这个价能上车凤岭南，也是机会。

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恒大悦龙台便宜了，能买吗？

另一个优惠楼盘，恒大悦龙台，不到1.1万/㎡能买精装房，还送产权车位。

我们在现场算了一套中高楼层，价格约1.1万/㎡，低楼层房源不到1.1万/㎡。
 

▲恒大悦龙台

恒大悦龙台此波优惠延续了一周，在此之前价格约1.2到1.3万/㎡，没有车位送，此优惠也是破天荒了。

恒大悦龙台由于由于拿地成本高，首开价格高于周边其它楼盘，一直以来价格上没有太多优势。

或与恒大资金周转相关，这次打起骨折，从高价盘变低价盘，从而吸引了不少购房者。

1.1万/㎡的价格，得精装，得车位，性价比挺高。

恒大债务问题持续发酵，恒大的房子还能不能买？资金链存在问题，最大的影响是能不能顺利交房，能不能得证。

恒大悦龙台楼栋已全部建成，园林已呈现，已进入室内装修阶段，预计明年年中交房，看得见进度，稍微放心。

03

谁会是下一个？

有楼盘打折，大家一窝蜂上，为了抢客，或更多楼盘打折，谁会是下一个？

往往最先降的是外围区域，现在不一样，除了地段，还与企业负债有关，就像颗定时炸弹，随时爆发。

还记得去年的碧桂园吗？7折卖房，还有万达茂公寓、融创融公馆等楼盘，引起一波阵动。

楼市并不景气，开发商销售压力加大，进入下半年，年终业绩压力日日剧增，下半年的价格战比以往来得更早些，预计下半年更多折扣楼盘出现。

现在的市场，价格才是王道，而这种折扣并不是规模化的，只是个别楼盘，你看好的房子，不一定能等来如意的折扣。

有较大折扣，则要抓住机会。

04

折扣多，注意防套路

在大家观望情绪重的时候，唯有价格才能把客户炸出来，为了吸引客户，假折扣泛滥。

今天和一粉丝去看房，楼盘宣传上是10800元/㎡起，精装，这个价格比首开价格还便宜，以为能捡漏。

到售楼部被告知，10800元/㎡的房源是二楼，已经卖了，也不知道是真还是假，只能看其它楼层。

算完价格，那有什么便宜，实际价格在13000元/㎡左右，和平时没多大变动。

还是那句老话，好货不便宜，便宜不好货，没有无缘不故的低价。

你想着别人的低价，别人想着引你上钩，这就是套路。

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