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2021-07-26 21:17:39

刚迎来420米南宁塔又被二度退地，龙岗是不是惨？

广州塔的“小蛮腰”世界闻名，当南宁要建一座比肩广州小蛮腰的南宁塔时，可以想象整个南宁人是兴奋的。

近年来，关于南宁塔的选址一直甚嚣尘上，但始终未有定论。

最近，关于南宁塔的选址又有了权威新进展，往下看。

南宁塔选址龙岗灵龟山公园？

这则关于南宁塔拟选址的消息，来自人民网《地方领导留言板》栏目。

大家或许都知道，人民网《地方领导留言板》是人民网开设的一档民生栏目，被称为“社情民意的集散地、亲民爱民的回音壁”。

一名南宁人在这里咨询了关于南宁塔进度的问题，并获得了中共南宁市委办公室的回复。

回复的内容如上，关于南宁塔的选址是“拟在五象龙岗龟山半岛片区灵龟山公园内”。至于为什么选址这里，上述回复中也给出了理由：

项目周边的商业配套及交通服务设施规划较完善。灵龟山公园紧邻龙岗商务区，可满足项目商业商务配套建设要求。同时，龙岗片区路网完善，交通便利。

这是迄今为止小白查到的，关于南宁塔选址的最新也是最权威消息。不过上面的回复用了“拟”字，意思你懂的。

南宁塔选址曾有3个“备案”

关于南宁塔，就像是一个活在传说里的建筑物，花儿姐没有找到更多的官方介绍，只能从多个报道中大概拼凑出南宁塔的形象“素描”：

南宁塔计划投入15亿元，打造成390米的地标建筑，将比肩广州塔“小蛮腰”和上海东方明珠广播电视塔，建成广西第一高的地标性建筑。

这样看来，南宁塔的作用，除了肩负发射各类信号覆盖全南宁市之外，还将具备方向地标、城市观光、旅游赏景之类多项功能。

不过，盛传南宁塔要增高30米，从原来的390米增至420米，超越华润大厦成为广西第一高楼。

就像南宁塔的高度和进度一样，关于南宁塔的选址问题，一直以来也是“未解之谜”，选址也跟“选妃”一样，有三个地方备选，分别是：

南宁五象岭森林公园第二象岭、南宁蒲庙镇侧钻岭和方特东盟神话主题乐园西面。

早在去年3月，广西广播电视局发布了一则自治区相关领导到广西广播电视南宁发射中心（南宁塔）建设项目拟选点调研的消息，调研的地方正是上述三个南宁塔备选地址。

不过，从目前的消息来看，以上提到的三个地址都被否定了，南宁塔的选址选在了龙岗。

有意思的是，同样是人民网《地方领导留言板》，曾有人在有今年4月30日留言，强烈反对南宁塔修建在龙岗。

不知道这是不是其他备选地址派来的“救兵”？

龙岗一直被唱衰？

关于南宁塔的选址小白不去做重点评论了，就盘一盘被南宁塔选中的龙岗吧。

龙岗刚迎来一个拟定的南宁塔，又失去了一个叫中交的开发商。

就在今天，南宁市自然资源局公布的编号为GC2021-033地块取消成交结果，这意味着被拿地的开发商“退地”了，而这个地块在一个多月前被中交地产摘得的，位于邕宁区新邕路以北、永福路以西。

惨的是，GC2021-033地块已经不是第一次被退了，该地块在2017年11月30日被恒大拿下，不知道何种原因被恒大“退地”，两次被退，哭晕在厕所。

实际上，这两年关于龙岗的新闻很多都显得有点无奈，这也让整个龙岗板块相对于五象其他板块，显得有点默默无闻甚至士气低落：

·论声浪，被五象南卡得死死的。

·论概念，不多，还不太会包装自己。

·论地铁，活在“机场线的备胎”阴影中。

·论价格，龙岗一直是五象楼市价格战的“主力选手”：只要五象甚至南宁，价格战火一起，龙岗常常是率先“应战”的那一个。

种种原因，让龙岗一直被很多自媒体“唱衰”，小白甚至看到很多龙岗居民抗议：为何老是踩龙岗？

其实可能大家不知道的是，在2017~2019年，龙岗曾连续三年坐上南宁板块成交的第一把交椅，堪称“流量之王”。

其中，2018年龙岗板块商品住宅更是突破百万量级，成交面积达到112.23万㎡，是南宁唯一破百万量级的板块。

龙岗的成交量下滑是在2020年。克而瑞数据显示，2020年1-11月，龙岗板块商品住宅成交量60.5万㎡，同比下降41.47%，销量从第一变成了第四。

销量“掉队”，是否证明龙岗不行了？当然不是。

五象价格最“友好”板块之一

这些年，龙岗的土地供应节奏、新盘上市数量、开发商进驻密度以及整体的供货数量都一直在线。而且，从楼市开发生态来看，龙岗有着自己独特的优势。

先看，龙岗当前的楼市开发节奏。

龙岗可以分为龙岗西、龙岗滨江、龙岗东、龙岗E街区等几个细分小板块。其中，龙岗西一带目前所剩楼盘不多，主要在售楼盘仅剩下汉华深石柏翠湾及启迪亮的尾货。龙岗滨江以及龙岗东、E街区一带，会是接下来的供应主力，同时两个供应主力选手也是滨江和商业商务的当担。

再看，龙岗当前的房地产企业聚集密度。

此前龙岗就有中铁、中海、金科、彰泰等房企聚集，最近北投、万科、建发、荣和等大牌房企已经入场，它们带来了更多的楼盘，也让购房者有了更多选择。

目前龙岗滨江主力在售楼盘包括世茂金科博翠江山、彰泰江景湾、金科博翠天宸等，并且新盘中的滨江“4剑客”也已经亮相，它们是北投东境、金悦湾、建发和鸣、荣和观江墅（暂定名），这四个新盘各有优势。

最后，龙岗房价相对很友好。

不得不承认，龙岗是五象众多板块中对刚需和刚改最友好的板块之一：不仅房源多，能满足刚需、刚改等不同需求人群，价格还很友好。你要是仔细挑挑，还能在龙岗找出部分“8、9字头”的项目和产品。

小白做了一份龙岗在售楼盘和价格表，仅供参考。

龙岗是一个怎样的存在？

从规划上来看，龙岗是五象新区的一部分，同时，龙岗定位为南宁四大城市副中心之一，且有商务区的规划，实际上是自带光环的。

龙岗在2017年到2019年三年时间，卖出了南宁最大的住宅面积总量，其实也从侧面说明了，购房者对龙岗居住属性的认可。

从地理位置上看，龙岗是邕江的上的一个半岛，自身建设有漂亮的灵龟山公园、滨江公园，就像上文提到的南宁塔选址龙岗，其实也是看上了龙岗漂亮的生态界面。

所以，把龙岗放到整个五象来看，五象沿江的板块从源头数起，依次是大沙田、蟠龙，接下来就是龙岗了，大沙田还属于未开发阶段，蟠龙已经进入开发尾声，可以说，龙岗是五象最后一个滨江洼地。

从配套上看，龙岗还规划有自己的商业体，虽然迟迟未开。同时，龙岗目前已确定的学校共13所，而且已开学过半，这是龙岗的优势。

客观来说，龙岗靠江并拥有自己的公园，整体板块内的土地以居住和商业用途为主，宜居指数还是比较高的，同时，龙岗楼盘数量大，价格相对友好，是一个五象新区被低估的置业板块。

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