市中心核心大盘“跳水”2000元/㎡！南宁楼市降价潮来袭？

 

 

楼市，不断响起“跳水声”，水花越来越大！

 

“单价11688元/㎡起，直降约2000元/㎡！”凤岭南某大盘祭出卖房大招。

 

这招太有效了！现场是真火爆，是真抢房！当天，所推房源售罄，连夜再加推房源！

 

2021年下半年，南宁楼市价格战竟然从凤岭南开始打响！很多粉丝不解，后台问为什么不是在五象、不是在江南也不是在兴宁？

 

在内卷的南宁楼市，为何凤岭南某大盘能“触底放血”，为何有些楼盘却放声坚持不降价?

 

这背后有什么鲜为人知的原因？

 

 

 

凤岭南某大盘再度祭出卖房大招，率先打响了下半年价格战！

 

7月24日-25日，也就是上周末，凤岭南某大盘的某组团，推出银行专属团购优惠活动。

 

图 | 凤岭南某大盘推出团购活动

 

团购价格1.16万~1.35万元/㎡，对比原毛坯主力价1.4万～1.65万元/㎡， 好多中介说了，整体降了约2000元/㎡！

 

没套路，直接放血！这招真管用，选房现场人潮涌动。大V君也在现场，现场工作人员是真忙，现场是真火爆，购房者是真抢房！

 

图 | 凤岭南某大盘团购现场

 

7月24日当天，所推组团7号楼1单元的房源全部售罄，连夜又加推2单元房源。

 

有中介告诉大V君，仅他们一家渠道在周末两天就成交了80套。

 

一直以来，该大盘也推出过好几次特惠房：

 

2020年9月份，推出一波特价房，也是该组团，特价12322元/㎡起。

 

2019年，在“双十一“的节点推出一波特价房，当时在售的两大组团精装标准都降了，一个降了1500元/㎡。另一个降了1000元/㎡，折后精装价13500元/㎡起。

 

但都没有这一次的优惠力度猛！毛坯单价11688元/㎡起，对比往年的折扣，可以说是三年来，价格最低的一次。直接引爆南宁楼市！

 

为何凤岭南某大盘敢“触底放血”？为了销售，价格真的能无下限？背后原因，大V君来告诉你！

 

地价够低！凤岭南某大盘地块，很早以前就拿到了开发权，土地成本低，所以也敢“放血”。

 

备案价不高！大V君现场了解到，团购推出的组团，位于项目最西边，处在路口的位置，紧挨着商业广场，容积率较高达到5.5，经常被用来做特惠房源。

 

图 | 所推楼栋位置图

 

从南宁住建局的官网上，还未查到本次团购楼栋的备案价情况，不过从隔壁楼栋看，低楼层备案价有13850元/㎡。倘若按最低价打折至11688元/㎡，比备案价降10%左右。

 

有营销总偷偷告诉大V君，在南宁有个未发文的规定，楼盘降价不能超出备案价的10%。以前楼盘都往高了备案，现在想打“骨折”也不行。

 

图 | 隔壁楼栋备案价截图

 

降价带来的甜头无疑是现金流。如今已有大盘顺利抢收，接下来会有楼盘继续跟进吗？市场情况如何？

 

 

 

楼市降价风潮已起，多个楼盘在“花式跳水”。

 

恒大悦龙台上周末也是打出了10XXX元/㎡买精装房，还送产权车位。

 

图 | 恒大悦龙台打出的优惠广告

 

在此之前该盘主力价在1.2万~1.3万元/㎡，没有车位送。此次优惠力度极大，也是吸引了不少购房者。有人猜测或许与恒大资金周转相关。

 

早在此前，南宁就已有很多楼盘在打折降价促销。

 

今年6月，南宁市区内，各大楼盘借着“618”、“端午节”等各种能用上的节点，都用来做促销的噱头。武鸣更有楼盘推出一口价房源，不分楼层、不分户型、不分朝向，全部4200元/㎡。 

 

 

 图｜此前南宁多盘推特惠

 

至今各大楼盘仍在开启花式卖房，大家为冲业绩而加入掉发大军的白天和黑夜，有些楼盘表面上房价没降，但实际却在“打骨折”。

 

五象，出现了“8800元/㎡高级人才房”。

 

大唐世贸锦绣世家买房送车位。大唐中南紫云印象指定房源至高优惠17万元，成交送价值10万人防车位。

 

 

龙光天宸推出置业可获赠约3万元的品牌家电。建发北大龙廷推出新品公寓，认筹享8.8折再享家电礼。大唐紫云印象成交送五年物业费。还有宝能城、万丰新新江湖买房送精装。

 

 

龙光天宸购房可享一年免息分期优惠、洋浦星首款14万起可17个月分期。

 

 

此外，还有建发央玺、大唐院子、悦桂旭辉·福弈和庭等不少楼盘推出特惠房源。

 

 

各种招数，五花八门，唯一的目的就是为了走量。

 

 

 

无疑南宁楼市响起了“跳水声”，但是市场也有楼盘高呼“不降价”。

 

比如五象湖建发和玺就不走寻常路，打出不降价的消息，让人为它捏了一把冷汗。

 

图 |建发和玺不降价信息朋友圈截图

 

价格能够坚挺，地段配套的不无关系，项目旁就拥有“四中+秀田小学”教育王牌组合。

 

但最主要的原因还是地价。去年11月25日，建发强势拿下五象湖东风路以东、玉成路地块。楼面价8655元/㎡！这还是东风路板块楼面价首次破“8”，也就是现在的建发和玺项目。

 

当然，建发和玺也以其品质吸引不少粉丝，项目打造中高端中式风产品，目前走量还不错。一些朝向较好的户型，和玺竟然敢于提价。

 

业内人士认为，提价才是最好的促销手段。你只有价值不断提升，才能让购房者坚定对你的信心。

 

近一两年来南宁地价普遍在高位水平，高地价项目陆续登场，由于本身地价成本高，开发商兜着成本的情况下，价格很难再低。

 

图丨南宁“万元地”统计表

 

孙宏斌曾表示，“如果市场下跌30%，那么我们都会死。”目前，开发商的开发利润正大规模压缩，很多楼盘的开发利润不足7%。

 

于是，楼盘再难也要坚持。坚持不下去，就合作，如彰泰和融创；或者合并收购，如蓝光的芙蓉山悦，万科接盘。

 

7月21日晚间，宋都股份发布公告称，放弃5月7日在杭州首批集中供地中竞得的运河新城宅地，已缴纳的5000万元拿地保证金被没收。

 

宋都弃地，震惊全国。这宣告全国房地产已进入微利时代，如果不盈利，不如及时断臂止损。

 

 

 

总的来说，目前南宁楼市陷入“内卷”，众多楼盘降价促销，高价地项目还在坚挺。

 

克而瑞的数据显示，2021年第29周（7月12日-7月18日），南宁主城区商品住宅供求量双升，成交均价受到多个刚需项目集中网签，回落至1.2万/㎡+。成交均价12763元/㎡，环比下降9%。

 

图 | 克尔瑞广西区域统计数据

 

其中，邕宁区量价环涨，西乡塘区量价环降。青秀区、良庆区都是成交价上涨，成交量下降。而兴宁区与江南区同是成交价下降，成交量上涨。

 

图 | 克尔瑞广西区域统计数据

 

接下来南宁楼市降价潮会不会扩大？大V君认为，市场已经进入深度博弈。

 

很多房企做一波促销“抢收”后，就开始放缓开发节奏。不少新盘，也缓延推新。五象有一个大盘，原计划今年5月推出，但市场不好，节点一推再推，预计8月中才最终推出。

 

房企非城市中心区域拿地的欲望在迅速衰退。整个楼市五象一枝独秀，五象外的地价除非很低，不然拿地非常谨慎。

 

购房者的观望也越来越严重。即便在五象，很多购房者认为还可能有如恒大御府“超低首开价”的楼盘上市。现在离年终还远，再等等看的心态很普遍。

 

一方面是开发商打折降价，缓过神后放慢开发，势必影响整个市场供应；一方面是购房者越来越严重的观望。

 

南宁楼市买卖双方深度博弈，供求关系不断变化，你不可能知道楼市的“拐点”在哪里，什么时候去抄底。

 

 

大V君认为，如今的市场环境对于自住客户来说，是不错的买房机会。

 

但是面对开发商的各种促销套路，面对众多令人眼花缭乱的楼盘，要买房的朋友们还是要首选中心地段、品牌实力房企，还有学区、地铁的依然是纳入考虑的重要条件。不要被八字没一撇的宣传给忽悠。

 

至于投资客，虽然现在房价有所松动，但是如今利率高，投资门槛高，想投资要考虑清楚了，毕竟，房住不炒！