五象湖楼市“放大价”，核心大盘1.4万直降3000？
继凤岭南某大盘，这周末五象湖核心大盘也祭出了大招。
“放大价，直降3000每平，10900起！”
相信大家已经从朋友圈刷到了这个消息，现场火爆的买房视频又赢得一波关注。
不少购房者也第一时间来问大V君，真的降了吗？能不能买？五象湖都不稳了吗，未来市场怎么走？
且看大V君为你打探。
8月1日，路桥壮美山湖推出一口价员工内部房源，10900元/㎡起。
要知道这是五象的红盘，原来价格1.3万~1.4万元/㎡。相比之下确实低了不少。不过特惠房不多，只有20套。
按不少渠道朋友圈的消息，整体降了3000元/㎡！而且不绑车位，支持组合贷、公积金！相当于江南、兴宁、西乡塘的价格买五象湖。
这样的力度，多少买房人能抵御啊。于是，当天现场人潮涌动。
据了解，本次推出的房源，位于康城组团的7号楼和8号楼，户型面积有117㎡、126㎡、136㎡、144㎡的三至五房，主力价10900~11300元/㎡。
具体的房源在现场可咨询到，不过有不少楼层朝向房源，选择性还是比较多。
收到消息，不少购房者也第一时间联系我们。广西地产大V房管家带上有需要的购房者到现场了解情况。
当天下午，在现场看房的人就不少，大致有大几十到上百人。买房的人，是真抢房。
大V君跟一组购房者算了一套15楼的143㎡房源，单价在11500元/㎡左右。不仅单价较低，这次还推出了首付分期活动，首月交定金5万即可。
不过因为是二套，首付较高，这位购房者最后还是没能买下。用他的话，单价很心动，最终还是败给了门槛，五象湖还是没那么好进。
截至当天晚上8点，大V君了解到，当天所推的特惠房源所剩不多，晚上还有不少购房者去看房。有中介朋友告诉大V君，仅中午就卖了近10套，下午到场看房的人更多，预计还有成交。
大V君跟路桥方面了解到，项目整体并没有降价，只是为了回馈一些合作客户，推出小部分特惠房而已。
康城组团2020年1月开售，最初也有不少1.1万元/㎡左右的房源。而后随着五象湖板块房价不断拔高，项目价格也有所提升。目前，熙园、嘉园等组团正常价格仍在1.3万~1.4万元/㎡。
路桥壮美山湖是五象湖的核心大盘，紧邻五象湖公园，远看五象岭森林公园，周边优越丰富的资源配套，让众多购房者趋之若鹜。地铁2号线延长线已开通，项目家门口就是玉岭路站、那福路站，是双地铁口物业。
2021年下半年，南宁楼市价格战已经烧到五象湖！在内卷的南宁楼市，还会有多少的楼盘“触底放血”?
这个周末的五象湖，不禁让大V君想起前一周，凤岭南某大盘祭出卖房大招：单价11688元/㎡起，直降约2000元/㎡！
7月24日，该项目推出内部团购的房源受到市场的抢购，当天售罄后又连夜加推。着实去化了不少货量。有中介告诉大V君，仅他们一家渠道在周末两天就成交了80套。
一个是今年上半年南宁的单盘销冠，一个是近几年的南宁单盘销冠，去年更是一举创下近74亿元的业绩，刷新南宁单盘金额榜纪录。
克而瑞数据显示，这两个项目稳居《2021年1-6月广西商品房项目销售TOP30》、《2021年1-6月南宁商品房项目销售TOP30》两个重量级榜单的第一梯队。
销冠也要降价“放血”，究竟是为什么？
背后折射出的是，市场热度下滑，业绩压力山大。
克而瑞数据显示，今年6月南宁商品住宅供应面积99.45万㎡，达到上半年月供应量的峰值。
但与之对应的是，成交面积仅48.11万㎡，环比下降32%，同比下降51%，也是继2月后又一个成交量不足50万方的月份。
其中，五象新区中的良庆区和邕宁区，供应面积均同比上涨4成左右，但成交面积却分别同比大幅下滑48%和57%，相当于腰斩。
这样的表现，对于大热的五象新区，还是相对少见的，这个影响也是立竿见影的。
二是楼市内卷之下，即使是销冠盘也无法幸免。
以该凤岭南大盘为例，2020年中销售金额还有33.25亿元，今年年中仅21.80亿元，同比下滑了34%。为了完成年度业绩，只好降价割肉，牺牲些利润来先保业绩。
销冠盘都是如此，其他盘压力更是不言而喻。
从凤岭南，再到五象湖，大V君发现，这一波楼市降价潮，已经开始波及青秀、五象核心了。
以前房价最位坚挺的区域，价格都开始松动，对楼市意味着什么？
大V君认为，首先对于他们周边竞品而言，竞争压力不言而喻，接下来他们将如何出招？是跟风一起降价，还是死守价格，通过做好产品实现溢价？
对于江南、西乡塘、兴宁这些楼市非热点区域的楼盘来说，简直是致命性的打击。
以前他们还能通过低价吸引部分刚需地缘性的客户，当青秀、五象核心这些热点区域的改善盘卖刚需价，谁不愿意去更好的地段、享受更好的学区、生活等配套。
接下来市场会怎么走？
宏观方面，这从近期一些高层会议就可以预判得到。7月30日举行的中央政治局会议，揭示房地产行业五大走向。
首先是重申了“房住不炒”，底线定力十足，同时各地通过“五限”精准调整，定向保刚需。
从“五限”角度来说，可选的调控方式均已采用，未来限购、限贷、限售仍将是政策趋紧的最直接方式，重点在于在原有政策基础上进行细化、强化，并查漏补缺。
其次，房地产融资环境易紧难松，主要是增量控制、存量再分配、提效率。
三是，全球疫情发展不确定形势下，经济增长的动力更多来源于提升内需上：拉动有效投资、稳定消费。基础设施建设投资、战略性新兴产业投资、老旧小区改造都是扩大投资的途径。
四是，多措并举支持老旧小区改造，形成灵活循环体。老旧小区改造不仅是提高投资的渠道，更是民生保障的重要组成部分。改造具体为基础类、完善类和提升类三类。
最后，新型城镇化将持续推进，后续相关政策仍将集中于加快推进新型城镇化工作上来，户籍制度改革，加快城市治理完善，辅之以有利于加快城镇化发展的政策举措。
具体到南宁，大V君预计，金融政策会持续收紧，三四季度贷款额度相对紧张，房贷审核会更加严格，并严查首付来源。二手房方面，可能更多银行会停贷。
随着年底的临近，房企冲业绩的压力增大，预计新一轮的促销战将要打响。对于想出手的刚需来说，如果能趁机捡漏，成功上车，也不失为一个机会。
如果是需要撬动高杠杆，大V君建议，需慎之又慎。
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