五象核心区一线江景豪宅
五象，南宁楼市yyds。
但有一方面，五象就“神”不起来，很少有一言九鼎的江景豪宅。你看，那些2万+甚至4万+以上的江景豪宅，多在江北。
同属一江两岸。难道，偏偏五象这一面的江不配做豪宅？
回顾五象的发展，你会感觉到，一个属于五象的江景时代，才刚刚开始。
谁做领头羊？
从南宁大桥驾车从北向南走，首先吸引你的是远方流光溢彩的现代商务摩天大楼，然后再看到像三个“螺蛳壳”的广西文化艺术中心。
五象江景的漂亮，属于商务楼或共建配套的。真正可以称得上五象江景封面的住宅，屈指可数。
再沿江向东，看到水泥森林，千人一面的沿岸江景建筑，你会很遗憾，五象没有拿出手的江景豪宅做封面。
为何？
一是区域和方向。过去10多年，五象重点沿平乐大道发展五象湖区域，五象的价值重点在“湖”。
图 | 五象湖实景图
二是时机未到。10多年前，五象就有沿江江景建筑，但主要是低端的刚需楼盘。百里邕江没有建成，总部基地还没有多少企业去办公，高端群体没有到来。
回首一看，天了噜， 五象已经发展到那马去。最前沿的江竟然没有多少个像样的豪宅作品。
这是遗憾，也是机遇。当五象日益成熟后，一个五象掌控“江山”的时代，会不会到来？
大V君统计了下，目前南宁在售/待售的滨江豪宅，数量仅有9个，两只手都数得完。
从布局区域来看，青秀区无疑成为滨江豪宅大本营，占有5盘。其次是五象和江南，各有2盘。主力价格集中在2.5万~4万元/㎡。其中，保利·冠江墅的最高备案价甚至突破8万元/㎡。
从统计数据看，保利是南宁当之无愧的“滨江豪宅专家”。
据统计，2020年，南宁每卖出4套豪宅，就有1套来自保利。
受疫情影响，去年市场成交有所下滑，但是保利·冠江墅近百套千万合院豪宅，必须全款支付的条件下，不到1年就全部售罄。克而瑞数据显示，项目全年卖了近20个亿，登顶南宁豪宅榜。
图 | 保利·冠江墅登顶2020年南宁豪宅榜
可以发现，保利的豪宅项目有几个特点：一是均地处城市核心；二是占据城市稀缺、不可复制的自然资源；三是创新性产品成为南宁现象级楼盘；四是豪宅圈层品牌及效应已经形成。
只要在邕江上，保利就能干豪宅？有这么牛吗？
7月17日，保利邕江第3盘——保利·明玥江山开放航洋城城市展厅，号称要重新定义南宁江湾生活。口气不小，不过底气何在？
去年12月，良庆大桥南板块123亩一线江景地块出让，吸引了11家大牌房企到场抢地。历经5个小时，共257轮竞价，最终该地块由保利以总价21.6亿元收入囊中，楼板价8795元/㎡。
这一楼板价，也一举刷新了此前蓝光在板块的楼板价纪录8600元/㎡。
图 | 保利·明玥江山实景图
保利高价拿地，以后得亏了？有这样的担忧，说明很多人没看懂一线江景房的价值。
南宁最贵的地在哪？答案是，江边。近5年来，南宁共诞生了20幅万元地（18个项目）。其中，可观江的地块就高达9幅，占据了近半壁江山。
图 | 近5年南宁诞生的“万元地”
其中，一线江景地块仅3幅，实际楼板价最高超1.5万元/㎡，也是目前南宁楼板价最贵的地。
克而瑞数据显示，新建商品住宅中，同一板块内，一线江景房的地价，会比非一线江景房更贵，但是售价也会更高，甚至能达到非一线江景房价的2倍，溢价能力更强。
为何一线江景地块溢价能力这么强？大V君认为有两大原因。
一是，作为南宁母亲河，邕江要打造成世界级城市河流和滨水公园。
经过约220亿元的综合整治，百里秀美邕江，已经呈现。自然、商业、文旅、城市都心的属性正在显现，邕江正成为南宁的新名片。
图 | 邕江实景图
看过南宁礼献七一的视频，很多人都惊讶地发现，我们的邕江，如今即使是和上海黄浦江、广州珠江相比，也不输。
二是，稀缺的江景资源，一直是楼市的硬通货。
但是，随着五象核心区的不断开发，目前五象核心区一线滨江地已经十分稀缺了。在售/待售的江景豪宅盘也仅有2个，保利·明玥江山就是其中之一。错过这次，下次不知道什么时候，才能再遇到滨江豪宅产品。
图 | 五象核心区一线江景地块快绝版了
那么，明玥江山有做豪宅的基因和实力吗？
玥，指的是古代传说中的一颗神珠，美好而闪耀着动人的光芒。保利·明玥江山，是保利高端“玥”系在南宁的首个作品。
项目位于良庆大桥南板块，一座良庆大桥，串起了东盟商务区、五象总部基地这两个南宁“都心”。
图 | 保利·明玥江山区位图
驱车从项目出发，5分钟即到总部基地的五象航洋城，10分钟内畅达东盟商务区的万象城。
距城市“都心”近对项目意味着什么?
这表明，项目业主能够享受到的都是城市级重磅配套，如广西体育中心、广西文化艺术中心、广西规划馆、广西美术馆、南宁博物馆、南宁市民中心、广西新媒体中心、方特东盟神画等。
图 | 总部基地实景图
总投资约220亿百里秀美邕江正在积极创国家5A景区，2019年公布的南宁市城市总体规划，邕江更是要被塑造成世界级河流。
划重点：是世界级河流！邕江被提高到历史前所未有的高度。而项目与邕江间无任何建筑物遮挡，是一线临江地块。
南宁另一国家5A级景区青秀山则与项目隔江对望，项目东侧还有五象二湖在侧。
可以说，大自然是非常爱南宁的，赐给南宁“山水绿城”的美誉，而住在保利明玥江山，在家就能“指点江山”，将城市最佳的江景、山景拥揽入室。
左手宁静，右手繁华！坐拥双5A景区的同时，保利明玥江山楼下就是地铁4号线良庆圩站，通过换成地铁2、3号线，能够快速通达全城。
围绕项目还有万达茂、五象航洋城、万象城等多座大型商业综合体，繁华生活触手可及。
保利这次带来的是南宁“玥系”首作。从项目的地段、占据的资源来看，保利明玥江山不负“江山”盛名。
内部人士告诉大V君，项目是纯板式的滨江盘，都是2梯2户、3梯4户的板楼。在南宁可以说是只此一家。
图 | 保利·明玥江山鸟瞰图
板楼一般户型方正，面宽充裕，开间进深比例优越，通风、采光、观景、得房率也更佳。
由于稀有、建筑成本高，板式构造也就成为了豪宅标配。从曼哈顿ONE57到深圳湾壹号，汤臣一品……高端豪宅都是采用板式建筑布局。
为了实现最大化看江，保利明玥江山采取叠墅+大平层+高层的高低配。
大V君从开发商处了解到，此次打造的产品有约200㎡左右的2T2户大平层、约90~140㎡3T4户全屋中央空调精装高层、约140~180㎡户户带私密花园的高赠送叠墅。不过具体户型图还未释放。
值得注意的是，项目在土地出让阶段就规定，要规划建筑面积不少于2万㎡的历史文化商业街区，需完整保留现存的古树，以及有接近150年历史的南宁市文保单位五帝庙。
大V君了解到，保利明玥江山会打造一个集餐饮购物、民俗体验于一体，建面约2万㎡的五象首座开放式历史文化商街。
对标目前南宁一线江景豪宅产品，如保利·君悦湾、保利·冠江墅、中国铁建西派御江、盛邦滨江府等项目，主力价在2.5万~4万元/㎡。
作为保利高端的“玥”系产品，明玥江山你觉得售价几何？
作为南宁首座“light”悦享全龄复合社区，保利·明玥江山坐拥一线江景，对望5A级景区青秀山，并凭借颠覆以往的人居理念，将为南宁带来第一缕“光”，重新定义豪宅标准。
图 | 保利·明玥江山效果图
此外，保利的“滨江豪宅专家”的品牌效应开始形成。毫不夸张地说，保利·明玥江山，让五象有了堪比国宾区和商务区的“江山”。一江3盘，保利打造了一个最有价值的江景“黄金三角区域”。
未来有多大的价值提升空间，就看保利自身的品质打磨了。
目前，项目已开放位于航洋城一楼的城市展厅，感兴趣的老铁可以去现场咨询。
楼盘档案
08.10
2021
项目
保利·明玥江山
地址
五象新区·五象大道685号
规模
约123亩
产品
约95~207㎡毛坯/精装房源接受咨询
价格
未定
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