凤岭北竟然有一个被忽略的商业体，年底就交付！

 

最近，头条君踩盘时发现，凤岭北云景路上竟然“藏着”一个南宁民族大饭店。

 

而且项目已经封顶，旁边还有一栋公寓、一栋商业裙楼。

 

听说今年底就要交付使用了？

 

它的到来，对凤岭北板块的商业格局有何影响？

 

 

凤岭北这个商业体，竟然一直被忽略？

 

经常在凤岭北一带踩盘的头条君，竟然一直没有发现这个商业体，而且在平时的新闻中也极少看到它的动态。

 

今天头条君带大家到现场看看。

 

南宁民族大饭店位于青秀区云景路78号，一路之隔是南宁轨道大厦。

 

目前，项目外框架已经封顶，玻璃窗安装进度也挺快，完成了三分之一，建筑外观已经很明朗。

 

一旁的公寓基本完工，只有个别楼层还在施工。

 

▲南宁民族大饭店工地现场

 

尽管工程进度即将接近尾声，但工地内还是很热闹，不时传出叮叮铛铛的敲击声、机器运转的轰鸣声，让人明显感觉到是在赶工的节奏。

 

现场工人师傅透露，除了外立面的安装，地面铺设、水电安装等也在同步进行，尽量在今年年底交付。

 

▲项目工地大门

 

这么看来，项目今年交付使用应该不成问题。

 

从所处地段看，这个项目优势不小。

 

它处在富人聚集的凤岭北板块，周边住宅小区不少，如凤岭名园、百花苑小区、美泉1612、凤岭山语城等，居住氛围比较浓厚。

 

在售楼盘近一点的有东方尊府等，稍远一些的有吉祥·凤景湾等。

 

人气底子还不错。

 

▲凤岭北城区面貌

 

交通条件也比较优秀，附近有1号线百花岭站、佛子岭站，步行10分钟以内。

 

周边还有那安快速路、高坡岭路、佛子岭路、民族大道等，距离南宁东站2公里左右，日常通勤以及进出城都很方便。

 

▲周边路网发达

 

附近汇聚了山姆会员店（预计2022年完工）、东方尊府配套商业汇昌星悦荟（今年12月24日开业）、百花岭农贸市场（规划）等商业体/农贸市场，都建成开业后，这一片的商业氛围不会差。

 

 

不难预测，随着这些商业体的兑现以及南宁民族大饭店项目的建成，凤岭北板块商业势必越来越强。

 

约25亩的城市综合体，投资属性强

 

相信不少小伙伴已经从字里行间的描述中认出，头条君前面所说的这个项目就是大都云锦（备案名：南宁民族大饭店）。

 

2017年3月，项目地块被广西大都投资有限公司、广西海德房地产开发有限公司以单价580万元/亩联合竞得，地块性质为商服用地。

 

▲南宁民族大饭店地块示意图

 

广西大都投资有限公司为广西建工集团的子公司，这也是广西建工在南宁唯一的商办项目。

 

我们再来盘一下项目的基本信息。

 

体量不大，占地约25亩，总建筑面积11.2万㎡，容积率4.5，绿化率25%，公摊比30%。

 

规划有1栋约140米高的酒店，即南宁民族大饭店，1栋24层商住公寓，1栋5层商业裙楼。

 

▲大都云锦项目沙盘

 

其中，商业裙楼将规划零售商业、美食等主题街区等。

 

▲围着绿网的楼栋为项目商业裙楼

 

公寓产品有LOFT（层高5.09米）与SOHO（层高3.3米），总户数592户，8梯30户。

 

头条君了解到，目前项目LOFT在售户型为38-61㎡，价格1.1万-1.2万元/㎡；SOHO在售40-88㎡户型，9800元/㎡起。

 

公寓产品价格不低，这其中少不了地段的推波助澜。

 

从地段、产品属性不难看出，项目的整体商业性质很强，具备较高的投资属性。

 

 

▲项目工地现场

 

不过，在一片低迷的商业氛围下，它的销售情况如何？

 

头条君在网上销售公示平台查到，项目一共1037套房源，已销售222套，主要集中在1--16层、21-29层。

 

整体上看，项目销售情况并不理想。

 

▲项目网上销售公示平台截图

 

接下来再说说这个饭店。

 

头条君向置业顾问了解到，南宁民族大饭店建成开业后，将作为东盟博览会的重点接待酒店，接待来自各东盟国家的政府官员、企业精英、商界领袖、专家学者等。

 

这也是南宁民族大饭店有别于其他酒店的地方。

 

换句话说，它在酒店资源上拥有庞大的的接待市场，有固定的消费群体，这些优势是其他商务酒店不具备的。

 

而且，这类酒店的安全性、服务水平、设备设施等都是较高的。

 

如此说来，南宁民族大饭店逼格还挺高，未来对凤岭北商业氛围会有积极影响。

 

南宁接待型饭店过得都挺好？

 

其实，每个城市都有接待酒店，主要用于接待、对接国家和地区政要、国际友人等，承担着大量的政府和社会接待任务。

 

这类酒店兴起于改革开放以后，雏形是设备条件较好的招待所。

 

南宁有接待性质的饭店也不少。

 

最为大家熟悉的要数“老字号”广西南宁饭店。

 

南宁饭店始建于1952年，是广西颇具影响力的四星级旅游涉外饭店，承载了南宁近70年的回忆。

 

▲南宁饭店

 

它处在繁华的朝阳商圈，东面是自治区人民政府，西面是朝阳商业广场、步行街、百货大楼，南正门对着沃尔玛超市、百盛等。

 

▲朝阳广场

 

饭店内环境优雅、舒适，有总统套、行政套、豪华标准间等客房，还有各具特色的中西餐厅、酒楼、酒吧，以及接待室、会议室、宴会厅、多功能厅等。

 

作为东盟博览会、两会等指定接待酒店之一，曾多次接待国家领导人以及海内外著名人士。

 

尽管几十年过去，但如今的南宁饭店依旧热闹，很多老南宁人都喜欢去里面吃早茶，它的“小嘟来”月饼也是不少人中秋送礼的选择。

 

▲南宁饭店内部（图源：网络）

 

另外，同样具有接待性质的饭店还有凤凰宾馆、邕江宾馆等。

 

位于邕江边上的邕江宾馆，40多年间经历了一次又一次重装翻新，如今看起来颇有古风韵味，很像旧上海大剧场。

 

▲早期的邕江宾馆（图源：网络）

 

荔园山庄、五象山庄也是南宁有名的接待基地，但格调要更高一些，功能配套更齐全，有商务别墅、国际会议中心、高尔夫球场等，而且风景优美，居住环境舒适。

 

不难发现，这几个老饭店都处在南宁繁华商圈内，人气很旺。

 

而且，不同于很多随着时光变迁、城市发展而逐渐沉寂下去的老店，这些饭店目前的经营状态都比较好，客流量稳定。

 

这主要跟它们与时俱进、不断提高经营水平有关。

 

它能给凤岭北带来什么？

 

话说回来，南宁民族大饭店项目的特别之处在于，它处在凤岭北板块。

 

尽管客群庞大、消费能力强，但“缺商”一直是凤岭北身上挥之不去的标签，目前板块内的商业多为社区底商，较大型的商业体是4公里以外的万象城、航洋城，日常消费不太方便。

 

▲万象城

 

南宁民族大饭店项目自带体量不小的商业裙楼，多多少少弥补了板块内缺商的现状。

 

未来，凤岭北板块的居民将享受到更大的生活便利和购物体验。

 

从更高层面上说，南宁民族大饭店项目作为一个城市综合体，它不是一个孤立的存在。

 

未来它将以点带面，与汇昌星悦荟、沃尔玛山姆会员店等形成连片商圈，产生联动效应，或将撬动凤岭北板块的商业价值，改变板块商业格局。

 

▲汇昌星悦荟效果

 

一个全新的“凤岭北商圈”呼之欲出。

 

另外，作为接待型饭店， 南宁民族大饭店项目的建成，也是南宁软硬实力的提升。

 

项目不论是整体外观、高度还是规划设计，都是与凤岭北CLD、城市门户的定位相匹配的。

 

总之，项目对板块的实力与价值有正面影响。

 

▌写在最后

 

南宁民族大饭店建成投入使用后，南宁又新增一个接待性质饭店，进一步提高城市影响力。

 

而且，在一定程度上能够汇聚人流，助推对板块人气的提升。

 

自带的商业裙楼，也将与周边几个商业体产生商业共振，商业氛围也将日趋浓厚。

 

不过，目前项目周边除了交通条件较为成熟外，大多利好配套都还在路上，“出道即巅峰”可能性比较小。

 

 

作者|刘玉婵

审核|吴晓苑

编辑|谢金伶

 

 

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