百里邕江王者驾到！城市新都心，显山见水的“城市名片”级产品来了！

当代艺术史家杰克逊说过：当我们想起任何一种重要的文明的时候，我们有一种习惯，就是用伟大的建筑来代表它。

 

纵览全球，每一个国际化大都市，都有一个与之相匹配的城市封面建筑，而这个城市封面，大多居于河岸江畔。

 

随着城市中心土地的日益稀缺，滨江这片热土毫无疑问地成为了每一段传奇的序言。

 

而南宁的滨江，何时才能等来“硬核合伙人”续写传奇？

 

你知道吗？南宁一线江景说没就没

 

每一个有故事的城市，都成长在一水之畔。

 

法国人说：先有巴黎，再有法国；而巴黎人说：先有塞纳河，再有巴黎。巴黎最高档的豪宅区巴黎七区，位于塞纳河左岸。

 

老南宁人说：“先有亭子渡，后有南宁城”。

 

从曾经的滩涂到如今的豪华升级，邕江已然不是以往的邕江！

 

2012年起，南宁启动邕江综合整治和开发利用项目规划建设，后来升级为打造“百里秀美邕江”。

 

工程从老口航运枢纽延伸至六律大桥，全长约85公里，主要包括水利枢纽、两岸滩涂景观及沿岸建筑和15座跨江桥灯光亮化，总用地面积约2254公顷，总投资约220亿元。

 

▲邕江江景

 

随后，邕江综合整治和开发利用工程建成开放，打造出148公里景观带和15个公园，极大地推动了邕江两岸生态宜居品质升级。

 

邕江将塑造成世界级的城市河流，百里邕江也正在申请5A景区。

 

南宁人对江景的迷恋，早就有迹可循。   

 

早在20年前，南宁滨江人居的起点从市中心的邕江桥边的朝阳板块开始。随着城市向东向西发展，邕江人居沿邕江大桥往西至西乡塘相思湖，再沿邕江往东至柳沙、仙葫、龙岗、五象蟠龙、凤岭南……

 

▲西乡塘清川大桥段江景

▲龙岗江湾路一带江景

▲蟠龙一带江景

 

邕江完美蜕变后，南宁的江景房随之水涨船高，特别是一线江景房。

 

南宁在售的一线江景与非一线江景房房价差在1000元/㎡-7000元/㎡之间，目前主城区的一线江景房，大部分1.5万+/㎡，核心江景房飙升至2万-4万/㎡，最高备案价甚至达到7万元/㎡。

 

有价，又有市！

 

就像有人喜欢收藏红酒，有人喜欢收藏邮票，有人喜欢收藏一线江景房。

 

几乎每一块江景地的面世，都会引来众多房企疯抢，刷新片区楼面价峰值。

 

去年，凤岭南滨江板块楼面地价突破1.5万元/㎡，荣登南宁DW。

 

▲凤岭南江景

 

鲜有的江景土地，造就了如今江景房难以预料的价值顶峰，沿着蜿蜒邕江，一条南宁最贵的“故事线”由此展开。

 

南宁城市发展的主导方向是“整体向东，重点向南”，五象新区经过十余年的开发，已初露繁华都市面貌。

 

五象的大部分江景已开发完毕，五象蟠龙附近几乎无土地资源，仅剩的江景资源大多分布在离五象核心区较远的龙岗等地。

 

核心区一线江景房即将成绝唱？

 

城市中心嬗变，南宁新都心显现

 

五象历经15年，正在不断刷新大家的想象。

 

五象新区规划面积175平方公里，自2006年开建以来，五象以“再造一个新南宁”为使命，如今国际范都市味十足。无论是投资力度还是配套投入，都是前所未有的。

 

▲五象总部基地

 

截至2020年，五象累计完成投资超3200亿元；35家世界500强企业入驻；形成“核心区—机场—高铁站”30分钟交通圈等。

 

这些数据的背后，无疑是“举全市之力”真金白银砸出来的，支持力度远超当年的凤岭。

 

现在的五象新区，已形成几大板块：五象湖核心居住区，蟠龙滨江生活区，还有五象南产城融合区，后劲勃发的良庆大桥南等……

 

▲五象湖核心居住区实景

 

不难发现这几大板块构成了五象的“大十字中轴”，以平乐大道和五象大道交汇处为轴心向南、向东、向西三面发展。

 

 

平乐大道、五象大道贯穿南北，纵横东西。

 

▲五象的“大十字中轴”

 

其中平乐大道一路往南至那马，把总部基地、五象湖住宅区、五象南一一串联。

 

▲平乐大道航拍

 

而五象大道一路向东至龙岗，横穿总部基地，到广西体育中心板块良庆大桥南，再到龙岗。

 

五象总部基地房企大鳄重磅拿地，超高层建筑拔地而起，这里将在2023年建成“金融城”！

 

五象新区目前所兑现的繁华，广西体育中心板块发展势头正猛，五象板块价值从西向东传导。

 

 ▲广西体育中心板块实景

 

从五象“大十字中轴”看整个五象的发展格局。

 

短短几年时间，五象“大十字中轴”核心区域，DW频出，再仔细看看规划，原来五象核心区域基本上处于“地荒”的状态。

 

平乐大道沿线待开发土地极其有限且无稀缺自然资源，我们重点把目光聚焦在五象大道。

 

居然发现一个神奇的的规律，五象大道从西至东把跨江桥梁一一串联起来：南宁大桥—良庆大桥—青山大桥—青坪大桥—龙岗大桥，这无疑是邕江发展的轴线。

 

城市中心嬗变发展，衍生出“新都心”，而根据《南宁市总体城市设计（草案）》，南宁都心由埌东中心和五象中心组成。

 

▲南宁市总体城市设计（草案）

 

在“新都心”中，南宁大桥南板块、广西体育中心旁良庆大桥南板块等都被列入了五象中心的范围。

 

▲良庆大桥南滨江景观

 

良庆大桥，占据桥头堡位置，同时与五象总部基地、五象湖、埌东以及东盟商务区，几大城市核心圈短距离相连。

 

除了未来的“新都心”和地段优势外，这里还有着仅剩不多的一线江景资源。

 

一线江景的“限量版”有望在这实现？

 

保利首进五象，为时不晚！

 

良庆大桥南将成为五象核心区下一个主角？

 

想必大家还记得去年12月初，良庆大桥南122亩地块吸引了11家房企抢地大战，历经5小时，激战257轮，最终被保利以刷新板块楼面地价8795元/㎡的价格收入囊中。

 

▲保利新地块航拍图

 

这幅地块的成功出让，也预示着保利首进五象！

 

说起保利，南宁人都不陌生。

 

广西保利已有16年的发展历程，以南宁为主战场共开发了17个文化社区。依托强大的品牌实力，保利在打造豪宅项目方面有着独到的匠心和技术。

 

▲保利在广西的布局

 

纵观保利TOP级“天赋”作品冠江墅、君悦湾和山渐青·和院，每一处选址都占据城市的顶级资源，好好打磨每一寸来之不易的土地。

 

▲保利冠江墅实景

▲保利君悦湾售楼处园林实景

 

保利不仅在打造豪宅方面是业内佼佼者，做超级大盘，也有独有的操盘逻辑和开发模式，如千亩大盘保利领秀前城，逢开必爆！

 

五象新区已开发15年，保利为何迟迟不入五象？

 

从保利之前所开发的项目不难看出，对于选址，保利是十分苛刻的，要么是城市核心位置，要么具有稀缺的自然资源，要么地块有一定的规模……没有一点可以含糊的。

 

在没有合适的土地资源之前，开发者秉承宁缺毋滥的原则，用时间来等待一幅优质地块。

 

万物皆有缝隙，那是光照进来的地方，保利的五象首站选址在良庆大桥南！

 

 ▲良庆大桥南城区实景

 

打动保利的是什么？

 

南宁“十四五”规划中，重点提出打造埌东-东盟商务中心和五象综合中心“双核”；要高品质建设五象新区，积极争创国家级新区到2025年，规模拓展至120平方公里，核心区建成面积达90平方公里……

 

▲南宁大都市区

 

五象依然是建设重点！并且五象有晋升国家级新区的“可能性”。

 

拿地就拿核心板块的地！

 

这个拿地逻辑保利始终没变，良庆大桥南所处位置南宁“新都心”，实打实的重点片区的重点板块。

 

新地块位于良庆大桥滨江沿岸，占据了头牌江景资源，对面就是青秀山5A景区，五象二湖就在地块旁边。同时地块2公里范围内有着广西体育中心等国家顶配资源，地铁4号线就在旁边。

 

▲良庆大桥南江景

 

 

位置真是一绝，在这里不单单可以追逐城市发展的浪潮，还可以拥有一种高配版的生活。同时拥有江、山、湖、国家级别配套……难怪保利如此坚定地下手！

 

这意味着，如果你拥有这里，不仅是拥有了一线江景资源，未来，你家门口有可能会有两个国家5A级景区。同时随着城市滨江人居开发的日渐饱和，拥江生活的“入场券”，正分秒递减。

 

 ▲良庆大桥及邕江滨江公园景观

 

保利，首进五象，为时不晚！

 

在城市发展之中，不少楼盘开发，更多是吃片区发展的红利。而保利则更看重“与城市共生长”。

 

而五象发展至今，在产品力上依然需要提升。保利不仅紧跟政府布局，还能依靠其出色的产品力和运营能力，为片区带来整体的提升。

 

可以预见，五象将迎来“硬核合伙人”！

 

在新主场，保利憋了什么大招？

 

保利要给我们一个“非它不可”的理由？

 

面对如此得天独厚的城市自然资源和优质地段，保利在产品打造上更是不遗余力。

 

新项目命名为：保利明玥江山，是保利置业产品体系——“玥字系”，在保利高端产品体系的地位仅次于名声在外的天字系。

 

▲保利明玥江山区位图

 

 

保利明玥江山，在打造过程中，将坚持“天赋五观”的匠心准则，不负土地所期，不负城市厚望。

 

它从来不止是要打造一件产品，更是要打造一件作品。

 

明玥江山占地123亩，容积率仅3.0，规划有4栋大平层、11栋板楼高层以及6栋叠墅，是将多种产品类型为一体的高端低密纯板式作品。

 

▲保利明玥江山鸟瞰图

 

在保利看来，片区的发展有快慢，但生活的本质是一样的。每个购房者都值得拥有确定的、高品质的生活。

 

据悉，此次打造的产品有约197—207㎡的2T2户大平层、约95—143㎡3T4户的高层、约140—180㎡户户带私密花园的高赠送叠墅。

 

其中高层精装交付配置有全屋中央空调、全系收纳系统，电梯玄关设置等，在这里改善群体的焦虑将被治愈。

 

同时，项目将引进南宁首座“LIGHT”悦享社区，将健康、归家、优雅、快乐和人性化细节都融入到社区生活中。

 

拥江而立的江景豪宅，绝大部分都位处城市繁华圈，有江景、有城市感、有格调，独独缺了一份“人文”氛围感。

 

特别值得关注的是，保利明玥江山不仅面子做足，底子里更赋底蕴。

 

项目实地保护清朝历史文物“五帝庙”原址，并以“宋清文化”理念，规划打造五象新区首座超2万㎡的开放式历史文化商业街。

 

▲历史文化商业街效果图

 

 

就像身处一个枯燥乏味的流水线产品时代，突然看到了一件高端定制的手工产品。

 

看到这里，或许你已经能够理解 “非它不可”的缘由。

 

试想一下，当夜幕降临，临江的家便化身为IMAX江景影院，远处的浩瀚江景、摩天大厦、迷离的城市夜景，通通都倒影于窗前。如此景象，有谁能够拒绝？

 

目前，保利明玥江山位于会展航洋城一楼的城市展厅已开放，感兴趣的可以去现场咨询了解，同时项目预计月底开放营销中心，让我们一起拭目以待！

 

作者|莫小菊

审核|吴晓苑

编辑|刘玉婵

 

 

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