长达5年之久！西乡塘16亩旧改地将开卖 背后牵出两大房企
GC2021-058地块实际出让面积为10397.26平方米（折合15.596亩），土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。容积率＞3.0且≤4.5 ，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为＞5%且≤10%，其余为城镇住宅。建筑密度＞24%且≤30%,绿地率≥30%，建筑高度≤100米。起始价为人民币791万元/亩，竞买保证金为人民币2500万元。
竞得人须向高新区管委会提供回迁安置房住宅套数33套，建筑面积≥3467.14平方米用于项目的征收安置，回迁安置住房的购买价格按8159元/平方米执行，并须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起26个月内将回迁安置房整体交付使用。
竞买人须具备2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。
看点
01
5年前就已公布中标人 牵扯出两大房企
经乐居查询获悉，GC2021-058地块作为旧改地早在2016年1月25日就确定了前期合作单位——广西澳宇房地产有限公司(简称：澳宇地产)。澳宇地产由南宁澳华房地产有限公司、福建禾茂投资有限公司出资成立的。其中，南宁澳华房地产有限公司最终受益人为韦生贵和陈孝力；福建禾茂投资有限公司最终受益人魏孝栋。
陈孝力和魏孝栋分别是恒力集团和盛邦集团的董事长，由此可知，澳宇地产是由两大品牌房企掌控，后期是否会合作开发，待两大房企官宣。目前，恒力集团主要广西县城布局，而盛邦邦集团目前在南宁开发在售项目有盛邦珑悦、盛邦双悦湾、盛邦滨江府。
看点
02
GC2021-058总平于2019年公示 规划3栋楼
从2019年公布的总平公示上获悉，GC2021-058地块规划用总用地面积 为11110.34㎡（约16.67亩，其中绿化用地约1.07亩，容积率4.5，绿地率30%，这与此次挂牌要求的规划设计基本吻合。
从总平公示还获悉，GC2021-058地块3栋楼，规划居住人数1148户，机动车位468个。其中1#32层两个单元住宅楼设计，户型建面约90-144㎡共计240套；2#楼为18层两个单元设计，户型建面约90-144㎡共计119套；3#楼商业楼。
看点
03
GC2021-058地块房屋征收2020年启动
乐居从南宁市高新区审批局获悉，早在2020年7月30日GC2021-058地块就已启动房屋征收工作。从征收信息获悉，崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧城改造项目即GC2021-058地块，房屋征收范围相思湖西路86号（原可利路86号）。
据征收信息获悉，GC2021-058地块位于南宁市相思湖西路86号（原西乡塘区可利路86号），东向相思湖西路，西靠南宁市和思置业公司，南邻广西民族大学，北至相思湖北路；项目所在土地级别分别为：住宅四级、工业、办公四级、商业五级。
项目规划蓝线图
那么，GC2021-058地块后期由谁开发？规划是否如此前公示那样，乐居将持续关注。
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