二手房“停贷”、“限价”，深圳等多地已出手，谁哭了，谁笑了?

文：余周

前言:结婚就一定要买房吗？对于这个问题，想必很多人都是非常纠结的。如今大多数年轻人都在大城市打工，但工资上涨与物价上涨相比，显然后者更为迅速。工资又不高，物价房价却在不断攀升，想要买新房确实是太难了。大多数人基本都需要父母双方的帮助可能才能付下首付，但此后每月的房贷也是一大难题。

但结婚了必然要考虑生养孩子的问题，有一套房终究是会方便很多。因此，在买不起新房的情况下，很多人也会考虑买个二手房。大多数二手房都是装修好的，至少在装修方面不用再额外花钱，即使想自己装修，也可以有一个缓冲期，等自己经济条件好一些后再装修。但随着二手房的火热，国家对于二手房方面的规定也开始变得越来越严格。

二手房停贷？

甚至于最近二手房市场还传出了停贷的消息。这也引发了大家对楼市的各种猜测，以及对买房的焦虑。目前，我国合肥、深圳、南京、武汉、连云港等城市都出现了银行房贷业务收紧情况，并且部分银行确实暂停了对二手房贷款业务。

对此很多人表示，以后买房是不是越来越难了？如果想买二手房，是不是只能全款购买了？当然，目前来看虽然部分地区对二手房进行了停贷，但其实并不是全面停贷。而是因为国家颁布了贷款集中管理制度，对于个人住房贷款审批进行了限额，但由于上半年多地已经把贷款额度用完了，所以接下来也就只能暂停办理这项业务了。国家之所以这么做，也是为了对楼市进行适度降温。

并且这样一来炒房客的操作空间也会受到影响，房价自然也不会上涨得那么迅猛。并且这对于开发商来说也算是好事，将银行有限的贷款用于买新房的话，也可以帮助到开发商去库存。可以说是一举多得的好事，既防止了大家炒房，也在一定程度上为新房去库存让路。

多地出台二手房“限价”

不仅如此，国家对于二手房还进行了“限价”。目前，全国至少已经8个城市相继出台了二手房指导价相关政策。其中，西安发布在日前就发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批小区成交参考价与挂牌价相比，普遍降幅为20%-30%。

同一时间，成都也公布了第二批二手房指导价小区名单，前后两批指导价共覆盖到了487个小区，其中指导价与挂牌价相比，普遍打了7-8折。不少小区的房价甚至被砍了百万级。与此同时，上海也正式开启了二手房挂牌价核验政策，对于未通过价格核验的二手房，将无法对外发售。

此外，无锡、宁波、合肥、三亚等地也相继出台了二手房指导价政策。不同的是，宁波、合肥涉及的是学区房，主要是对学区房的炒作进行定向打击。事实上，在这几大城市中，深圳是最早出台二手房指导价的城市，如今相关的政策也已经运行了接近半年，二手房市场也全面转冷。

二手房指导价，影响究竟有多大？

就拿最早出台相关政策的深圳来说吧。据相关数据显示，在2021年上半年，深圳的二手房成交为2.84万套，同比上一年同期减少了35.4%，月成交量也连跌了3个月，相比去年同期大幅下滑。其中，2021年6月成交仅2575套，除了春节期间之外，这一成交量也创下了2013年以来的新低，甚至与2008年金融危机发生时情况差不多。

并且在重压之下，深圳的房价也开始下跌。数据显示，今年1月份深圳的二手房价格到了高点，为每平方米72436元，但到了6月份就降到了每平方米61500元，累计每平方米下跌10936元，跌幅为15%。

并且由于二手房市场持续低迷，今年上半年房产中介人员月均网签单仅为0.1套，相比2020年月均下降了46%。正因如此，还导致了大量中介的门店关门歇业。对于一些还在从业的中介也表示，“今年都过去一大半了，还没卖出去一套房，也在考虑要不要转行去干其他行业。”

总结：

在国家政策下，二手房的交易量减少、价格下跌。这也意味着，我国的二手房开始逐渐纳入指导价体系，也预示着楼市将全面进入政府“定价”的时代。如今在二手房指导价、银行房贷“两道红线”、新房限价摇号、房企融资“三道红线”，等政策之下，针对多套房所有者，的房地产税试点也不远了，未来房价也将更加稳定。

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