南宁商业性质公寓有哪些？购买商业性质公寓时要注意哪些事项？

据不完全统计，目前南宁在售/待售的商业性质公寓有39个楼盘；其中，五象新区（良庆区+邕宁区）有15个，青秀区和江南区各7个，兴宁区和西乡塘区各5个。

我们知道，商业性质公寓的一些缺点，如：

1、土地使用年限短

土地使用年限40年或50年，与商业属性相当。

2、生活成本高

深夜性质公寓按照商业水、电费标准来收取，比住宅使用的民用水电费用高。

3、不能落户

商业性质公寓因为土地使用性质，使用一般来说不能落户，子女也就不能划分到相应的学区就近入学。

4、贷款利率高年限短

商业性质公寓，首付须为总价的50%，贷款年限为10年，而且一般使用商业贷款，不能使用公积金，贷款利率通常会比较高。等等......

商业性质公寓的优势：

1、贷款不计入套数

在南宁“认房也认贷”的限购政策下，一般商业性质公寓不计入套数，若购房者名下有一套商业性质公寓，再次购买70年产权住宅或者住宅性质公寓，在没有贷款记录的前提下，可以认定为首套房。

2、面积小、总价低

商业性质公寓一般面积较小，商业总价也相对较低，还贷压力相对商品房要小很多。单身时有一套小公寓，可以不用去租房。

3、生活便利

一般商业性质公寓都在市中心繁华地段，或者交通便利位置，周边商业、医疗、出行等方面的生活配套都较齐全，生活成本低。

虽然有些购房者对公寓产品不太“感冒”，但对投资客来说公寓的优点胜于缺点，因为公寓所处的地理位置较佳，周边多有商业分布，配套较为齐全，且价格低，承受的压力相对较小，租售出去，回报率较高，所以公寓就成了他们心中不动产投资的利器。

存在即合理，任何产品都有它存在的价值和意义，如果一个产品被所有人延误，那么它自然会被市场淘汰。同理，商业公寓能在楼市中存活，自然有它的过人之处。那么，选择商业性质公寓要注意哪些事项呢？

1、注意房屋产权

房屋使用权性质和土地使用权要求一致，购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房子的土地使用性质是住宅还是商业就一目了然。

2、注意开发商品牌

购房时要注意选择口碑好的品牌开发商，口碑好的开发商，很大程度会影响到房子品质的好坏；还要看楼盘的物业公司靠口碑如何，房子保值/升值与否的一项重要因素就是“物业”。

3、考察配套设施

购房前最好考察小区周边的环境和综合配套，包括：1、小区的自有设施是否满足居住生活的需求；2、小区周边的生活、出行、休闲等配套。在选择公寓时，最重要的是选择地段优越、交通便利、深夜配套成熟的区域。

4、谨慎选择户型

由于受总面积的限制、商业性质公寓不是住宅，没有住宅居住的舒适性和实用性，所以尽量选择采光、通风、景观条件比较好，面积使用率较高的公寓，购房时尤其需要警惕房型设计上可能会存在的缺陷。