奥特莱斯2.5亿落户沙井；兴宁东69亩流拍商住地；巴马巴皇1.1亿拿下青秀区商用地！

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8月19日，南宁3幅地块土拍，分别是位于江南区上津路以北、沙井大道以西的GC2021-051地块，位于青秀区厢竹大道西侧，贤宾路北侧的GC2021-052地块，和位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧的GC2021-053地块。

其中，GC2021-051地块由南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司拍得，总价2.49亿元；GC2021-052地块被巴马巴皇物业管理有限公司拍得，总价1.1亿元；GC2021-053地块流拍。

杉杉奥特莱斯2.5亿落户沙井

GC2021-051地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，实际出让面积为46176.41平方米（折合69.265亩）；最终由南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司拍得，总价24918.7932万元（折合2.5亿元），成交单价：123万元/亩，楼面地价：1677元/㎡。

（GC2021-051地块成交蓝屏）

GC2021-051地块容积率≥0.8且≤1.1，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑高度≤60米，土地批准用途零售商业用地，土地使用年限为40年。

（GC2021-051地块区位图）

地块将打造杉杉奥特莱斯商业广场，总建筑面积约10-15万㎡，总投资约20亿元，规划建设成为南宁国际名品小镇，引进国际一、二线品牌折扣店以及大型工厂直销店、国货精品直销店等，打造集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。

（GC2021-051地块周边图片来源：克而瑞、桂土科技）

巴马巴皇1.1亿拿下青秀区商用地

GC2021-052地块位于青秀区厢竹大道西侧，贤宾路北侧，实际出让总面积为7791.48平方米（折合11.687亩）。土地批准用途为商务金融、零售商业用地（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%-20%，其余为商务金融）。土地使用年限为40年。

（GC2021-052地块区位图）

最终被巴马巴皇物业管理有限公司成功拿下，总价11056.1101万元（折合1.1亿元），成交单价946万元/亩，楼面价5676元/㎡，溢价率达18.55%。

（GC2021-052地块土拍信息）

地块附近就是青秀万达广场、绿地中央广场两大商业综合体；而从规划要求、以及竞拍公司属性来看，巴马巴皇拿下的地块将或将再建一座商业综合体。

（GC2021-052地块周边图片来源：克而瑞、桂土科技）

兴宁东69亩商住、零售商业地块流拍

GC2021-053地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，起始价为人民币508万元/亩，最终因为无人竞拍而流拍。

（GC2021-053地块土拍信息）

地块实际出让面积为46176.41平方米（折合69.265亩）。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

（GC2021-053地块区位图）

地块建设要求：

1、配建12班幼儿园一处，位于出让地块北侧街区的东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积不少于5112平方米，建筑面积不少于4907平方米。

2、配建36班小学一处，位于出让地块的北侧，独立占地，不纳入出让范围，用地面积不少于29094平方米，建筑面积不少于19739平方米。

3、肉菜市场一处，并方便进出。蓝线图中阴影填充部分（位于地块东北角和东南角，用地面积分别为977、1545平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物，

4、地块内要求配建电动汽车充电基础设施。

（GC2021-053地块周边图片来源：克而瑞、桂土科技）

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奥特莱斯2.5亿落户沙井；兴宁东69亩流拍商住地；巴马巴皇1.1亿拿下青秀区商用地！

转载自：南宁楼市 2021-08-20

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