又一重磅，最新三胎住房配套政策发布！会引发新一轮房价下跌吗？

7月20日官方发布了《关于优化生育政策 促进人口长期均衡发展的决定》，第19条提出，在加强税收、住房等支持政策方面，主要是有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量，享受公租房户型选择等利好；其次，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况，实施差异化租赁和购房优惠政策。

放开三胎意味着新的人口红利到来，对楼市有着极为重要的影响。但前提是，年轻人得生孩子啊，不生孩子哪来的人口红利？而据这次发布的三胎配套住房政策，在配租公租房时，有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾，一定程度上能鼓励生育。

人口红利能转化为楼市红利吗？

有利好

相信在更多配套政策的加码下，那些想生却不敢生的家庭或许能收获更多信心，进而刺激有二胎、三胎的家庭的改善型住房需求，因为二胎、三胎出生后，两房必须要换成三房或者四房，对于库存高企的三四线城市来说，在一定程度上可以实现去库存。而在公租房、保障性住房等没能满足不同人购房需求的情况下，那些商圈成熟、配套齐全的核心区域，房价增长会更快。不过要说是否会使房价大涨，那不太可能，毕竟房价普涨的时代已经过去，整体上看，未来的住房需求还在，但是各城市之间的差异明显。既有可能出现部分城市房价稳中有跌，也可能出现少部分城市的房价翻倍。

因为，经济、人口、居民收入的高速增长会导致个别城市的好房子变得稀缺。房产研究院分院院长张波认为，浙江的民营经济十分发达，例如义乌的小商品、慈溪的小家电等，强大的经济奠定了强大的购买力，导致这些地区房价存在较强的支撑力。从今年的楼市调控就可以看出来，调控的重点地区大致分为两类，一类主要集中于一二线核心城市，比如北上广深，杭州、成都、武汉、南京、西安等高能级城市，这些城市大企业云集，还在吸引更多上下游产业链企业和相关高素质人才聚集；另一类聚集在制造业发达的沿海地区，比如厦门、泉州、无锡、苏州、宁波、东莞、佛山等。相信在调控的不断加码下，楼市将进一步降温，房产会回归“住”这个民生属性上，这也是“房住不炒”定位下一直强调的。

可支配收入提高

母婴相关消费需求提升

税收方面，政策通过一定的税收减免政策来增加居民的可支配收入，这无疑对于提升居民的购买力水平具有非常重要的意义；而住房方面，提到公租房户型选择、差异化租赁和购房优惠政策，以此来鼓励生育。无疑，这些优惠政策对于提高居民可支配收入，刺激消费需求具有重要意义。

三孩来了，母婴消费、婴幼儿托管教育的市场将会有一定的发展空间。根据《2020年母婴消费洞察报告》中显示，母婴家庭每月育儿花销平均达到了5242元左右。据前瞻产业研究院，从消费品类来看，消费升级除了影响商家的产品发展方向，同时也影响着消费者的需求升级，如今，母婴家庭日常的开销不再局限于刚需物品，如：洗护、玩具、奶粉、尿裤及服饰等，还有早教与亲子服务也颇受青睐，婴幼教育培训及包括运动健身、理财保险 、胎教等泛家庭消费未来增长潜力十足，想开店却不知道开什么类型店的，以上或许可以为老板们在商业业态选择上，提供思路。

综上，关于楼市，关于房价，不能单看与住房相关的某一点政策，因为放开生育是个一揽子工程，需要各部门的努力。住房方面，无论是享受公租房户型选择利好，还是实施差异化租赁和购房优惠政策，都是在减轻生育养育的成本。