中央定调！各城市加码调控！房价大涨时代将终结

近日，住建部等八部门联合发文，指出将在在房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面持续开展整治。我们来看看各大城市跟进的如何？

上海：一边上调房贷利率，另一边将住房赠与纳入限购范围；

绍兴：成为全国第五个实行二手房指导价的城市；

西安：组织召开全市房地产市场管理工作专题会，要求各区县、开发区全力推进辖区内住房领域乱象整治工作；

武汉：实行平“房票”购房制度，一次只能登记一个楼盘

为何发出这样的呼声？

从中央定调到各城市跟进，可以看到的一个趋势就是楼市调控越来越严格了。究竟为何会发出“不得不调”的呼声呢？我们都知道一直以来，“房住不炒”都是主基调，但是不少人依然希望从中获利，不断哄抬房价，导致不少区域楼市过于火热。

从新房角度来看，政府掌握定价，均衡出台一手房价格，但二手房属于业主私有财产，定价权掌握在他们手里，业主定价过高导致倒挂现象严重，再加上人们买涨不买跌的心理导致房子变成了靠“抢”才能买到的物品。

这是非常不健康的，当房子脱离自住属性，变成投资产品，最终吃亏的还是老百姓。

高房价到底有何危害？

高房价到底有何危害？其实不仅仅伤害了自住的老百姓，对城市发展也没有过多利好。

此前，经营贷等过多的违规资金流入楼市，助长了不少城市房地产的投机氛围，人们的资金基本都投入在房产上，一旦楼市崩盘则整个社会稳定都会受到威胁。

其次，资金都在房子上，人们自然没有多余的资金用于消费，实体经济的活跃度也会随之降低，相应带来的后果就是大量商铺空置，商户退租等等。

再从长远角度来看，城市发展依赖于房价上涨是非常不健康的，一个没有根基的高楼总有坍塌的那一天。只有真金白银吸引优质人才落户、扶持企业发展，优化营商环境，才能从各个维度真正地健康成长。

下半年楼市走向如何？

说了这么多，下半年的楼市走向其实已经非常明晰了，一是要完善和落实保障型租赁住房政策；二是完善房地产调控的长效机制，核心是完善“三线四挡”房地产金融政策。

简单来说，一个就从供给量入手，加大房源量。此前也说过国家从商改租、共有产权房等角度入手，为各城市平衡楼市供需矛盾。从另一个角度来看，也能大力盘活闲置商业地产，提升利用率。就目前来看，上海、深圳已经开始跟进。

另一个则是从信贷角度入手，收紧房贷门槛，防止过多资金流入楼市，但大家可以放心，自住者的需求肯定是会保证的，主要打击的还是炒房者行为。除了这两点之外，二手房指导价也成为了不少城市下半年调控的重点，从58同城及安居客等APP可以看到，已经实行这一政策的城市目前房源都已经显示政府公布的指导参考价，相信未来会有更多城市跟进。

整体来看，调控势在必行，而且会越来越严格，试图通过炒房来获得利润的投资客可以歇一歇了，因为这必然是行不通的。