官方：住房租赁试点≠公租房！盛湖悦景维权协调无果；最新房价13119元/㎡

 

9月2日，南宁市住房和城乡建设局网站发布公告，对日前“人才房变公租房”作出相关解释。

 

市教育局官微发布通知，“双减”政策落地南宁。

 

邕宁区相关部门及盛湖悦景业主、开发商开展业主维权问题协调会。

 

区教育厅公布第五批自治区多元普惠幼儿园名单。

 

高新区16亩“mini”地块GC2021-058上架，要求配建33套安置住宅；此外，五象138亩的GC2021-063地块三度上架，将于9月29日现场挂牌出让。

 

江南区两所新学校于8月30日投入使用。

 

8月31日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，我国将努力实现全体人民住有所居。

 

房价方面，南宁第35周（8月23日-8月29日）商品住宅成交均价微涨，为13119元/㎡。

 

过去一周（8月27日-9月3日），南宁新获批预售证项目9个，新增房源2953套，预售面积176993.68㎡。

 

详情请看↓↓

 

住房租赁试点≠公租房

 

9月2日，市住房和城乡建设局网站发布了《关于南宁壮宁工贸园有限责任公司所持有中建·邕和府和龙光·江南院子人才安置房纳入住房租赁市场发展试点项目储备情况的公告》。

 

对日前“人才房变公租房新闻/观点”作出相关解释。

 

▲公告截图（图源：南宁市住房和城乡建设局）

 

公告强调，住房租赁市场发展试点项目房源，是指由企业自筹、统一经营管理、面向市场租赁的住房。

 

与住房保障性质的公租房以及今年6月份国务院提出的保障性租赁住房属于不同的概念和性质。

 

住建局将进一步加强对我市住房租赁运营主体的监督管理，确保企业依法依规诚信经营，共同构建健康有序的住房租赁市场。

 

头条君点评：“人才房变公租房”原来是虚惊一场？

 

南宁“双减”政策落地

 

9月1日，市教育局官微发布通知，将加强全市学科类校外培训机构管理，对培训时间、要求等进行规范，并集中开展专项治理活动。

 

同时，针对校外培训机构的举报电话一并公布。

 

▲南宁市教育局官微通知截图（图源：南宁教育）

 

所谓“双减政策”，主要针对两个方面：

 

一是针对课外机构的“三限”、“三严”。

 

“三限”：限制机构数量、限制培训时间、限制收费价格。

“三严”：严格内容行为、严格随意资本化、严控广告宣传。

 

二是针对校内教育的“三管”、“三提”。

 

“三管”：管好教育教学秩序、管好考试评价、管住教师违规补课。

“三提”：提高教育质量、提高作业管理水平、提高课后服务水平。

 

举报电话如下：

 

兴宁区教育局：0771-3290957

江南区教育局：0771-4306376

青秀区教育局：0771-5826386

西乡塘区教育局：0771-2834974

邕宁区教育局：0771-5448529

良庆区教育局：0771-4501879

武鸣区教育局：0771-6222178

高新技术产业开发区教育局：0771-3348595

南宁经济技术开发区文体教育局：0771-4950793

广西-东盟经济技术开发区教育文体局：0771-6305768

横州市教育局：0771-7225389

宾阳县教育局：0771-8222035

上林县教育局：0771-5225609

马山县教育局：0771-6819785

隆安县教育局：0771-6526006

 

头条君点评：“双减”政策轰轰烈烈，南宁也跟进了。

 

盛湖悦景大门改规第一次协调无果

 

9月2日，邕宁区政府相关部门联合盛湖悦景开发商及业主开展业主维权问题协调会。

 

此前，项目因小区大门实际情况与宣传不符引发业主强烈不满。

 

▲协调会现场（图源：业主提供）

 

邕宁区政府相关部门表示，希望开发商考虑业主诉求，采取协商的态度来处理该问题。

 

项目开发商表示，规划图纸已备案获批复，合法合规，暂定不进行协商调整，要求业主拿出实质性证据再进行协商。

 

本次协调得出结果：项目的南门通道产权属于开发商，业主无权要求整改。

 

业主表示，现有的北门（5米左右）无法承载数千人流量。小区没有一个真正的大门，应重建主大门。

 

很显然，第一次协调会无果，头条君会继续跟进第二次协调会的结果。

 

头条君点评：一言难尽。

 

区第五批普惠性幼儿园名单公示

 

8月31日，区教育厅发布《自治区教育厅关于对重新评估认定第五批自治区多元普惠幼儿园名单进行公示的通知》。

 

其中，南宁市市区共32所，在园幼儿数8466人。

 

▲南宁市市区重新评估认定第五批普惠性幼儿园

 

据统计，南宁第五批普惠幼儿园青秀区有3所，兴宁区1所，西乡塘区3所，良庆区4所，江南区6所，邕宁区1所，武鸣区12所，广西·东盟经济开发区2所。

 

普惠性幼儿园是指以政府指导价收取保育费和住宿费的幼儿园。

 

应具有以下特征：

 

①达到市教委规定办园基本标准；

②面向社会大众招生；

③是收费实行政府定价或接受政府指导价。

 

因此普惠性幼儿园具有公益性，其收费将不高于同类公办幼儿园的收费标准。

 

头条君点评：扩充普惠性幼儿园将进一步减轻育儿成本。

 

高新区16亩“mini”地块上架，五象138亩地块三度出让

 

近日，南宁市自然资源局发布第五十八期国有建设用地使用权公开出让公告。

 

将于9月16日采用网上挂牌方式公开出让高新区相思湖西路西面、相思湖北路南面的GC2021-058地块。

 

地块仅16亩，为崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧城改造项目。

 

▲地块位置示意图（图源：南宁市自然资源局）

 

该地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

 

竞得人须向高新区管委会提供回迁安置房住宅套数33套。

 

此外，五象GC2021-063地块上架，将于9月29日现场挂牌出让。

 

该地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西。

 

占地138亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。

 

▲地块位置示意图（图源：南宁市自然资源局）

 

该地块曾是恒大某盘二期用地退地，于今年6月出让并由中交等联合体拿下，而后又因故取消成交结果。

 

本次上架是该地块第三次出让。

 

头条君点评：俩地块配建要求不低，谁有勇气拿下？

 

江南区两所新学校同日投入使用

 

8月30日，南宁市江南区文骅小学、富乐小学贵和校区在同一天落成并启用。

 

学生们在崭新的校园中开启学习生涯的新征程。

 

▲两所学校揭牌仪式（图源：南宁市江南区教育局）

 

两所学校将为江南区新增3240个公办小学学位。

 

其中，富乐小学贵和校区位于江南区沙井片区贵和路25号。

 

学校规划24个班，可容纳约1080名学生就读，现有15个班、学生658人、教职工46人。

 

文骅小学位于江南区文骅路，设计48个班，可容纳2160名学生。

 

头条君点评：新学校投入使用有效缓解了江南区的就学压力。

 

住建部表示将努力实现全体人民住有所居

 

8月31日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示：

 

“十四五”期间，我国将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。

 

▲动态截图（图源：中华人民共和国住房和城乡建设部）

 

王蒙徽强调，保障性租赁住房重点是在人口净流入的大城市，主要解决新市民、青年人的阶段性住房困难问题。

 

共有产权住房是由城市政府因地制宜，主要是帮助有一定经济实力，买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。

 

头条君点评：南宁市保障租赁性住房也越来越多了。

 

商品住宅成交量下降，均价微涨至13119元/㎡

 

近日，克而瑞发布了2021年第35周（8月23日-8月29日）南宁楼市周报。

 

数据显示，商品住宅供应面积大幅度上升，成交套数及成交面积则有所下降。

 

成交均价微涨至13156元/㎡，环涨0.36%，同降1.86%，无大波动。

 

新增供应面积环比大涨333.87%，为12.63万㎡，同降68.85%；成交套数环降32.73%，同降58.63%，为705套。

 

▲第34周南宁商品住宅市场大数据（图源：克而瑞）

 

区域方面，全城区成交面积均环比下滑，仅良庆区成交面积超2万㎡。

 

西乡塘区降幅最大，环降53.89%，为0.77万㎡；其次邕宁区环降45.06%，为0.67万㎡。

 

除西乡塘、青秀、邕宁外，其余城区成交均价有所上升，但涨幅不大。

 

其中兴宁区环涨9.96%，为11485元/㎡。

 

▲区域表现（图源：克而瑞）

 

单盘排行方面，万科城、万科金域国际、龙光·玖誉城包揽本周住宅成交金额、成交面积榜前三。

 

位列双榜TOP1的万科城的成交均价为15160元/㎡。

 

头条君点评：青秀区房价依旧是南宁“老大哥”。

 

9个项目获批预售证，新增房源2953套

 

过去一周（8月27日-9月3日），南宁共9个项目获批预售证，新增预售房源2953套，预售面积176993.68㎡。

 

本次统计区间内除西乡塘区，其他城区均有项目获批。

 

预售类型方面，地下室持续占比最高，为1514套，预售面积48855.7㎡。

 

其次住宅获批973套，预售面积114901.37㎡；厂房获批432套，预售面积11657.9㎡；商业获批34套，1578.71㎡。

 

▲8月27日-9月3日获批预售证

 

住宅方面，良庆区获批最多，为836套；其次邕宁区获批117套；青秀区获批20套。

 

大唐新希望臻园、龙湖郁林府、轨道御玺君临湾、招商新城臻悦府为首次获批。

 

本次获批的商品住宅项目中预售证价格最高的是位于青秀区英华路4号的龙湖郁林府，拟售单价为32120-61504.15元/㎡。

 

预售证价格最低的是邕宁区滕福街1号的招商新城臻悦府，拟售单价为9750-13528元/㎡。

 

头条君点评：“住宅供应大户”良庆区又实至名归。

 

 

下面来看看本周楼市报价：

 

良庆区

 

汉军·冠江台

动态：目前在售7号楼，户型为建面约75㎡、151㎡二至四房。

价格：均价11600元/㎡

地址：良庆区五象大道450号

 

 

建发五象和悦

动态：营销中心已开放，首期将推出户型为建面约75-113㎡三至四房、143㎡联排别墅。

价格：待定

地址：良庆区海德路5号

 

 

檀映滨江·天境

动态：目前主推8号楼一单元，户型为建面约98-143㎡三至四房；另1、3、6、10、16同步在售，10号楼仅余少量房源。

价格：13000-14000元/㎡

地址：良庆区五象总部基地良庆桥南地铁旁

 

 

绿地朗峯

动态：目前在售1、2、6、7、9号楼，户型为建面约73-125㎡三至四房。现绿地集团迎来8周年庆，购房享8重好：一口价限时房源、业主推荐成交获万元奖励、免一年物业费、认购即可赢取豪华家电大礼包等。

价格：12500元/㎡起

地址：良庆区平乐大道与华威路交会处

 

 

大唐新希望·臻园

动态：已于9月4日开盘，首推1、7、12号楼，户型为建面约95-143㎡三至四房。开盘专享99折优惠，成交享家电大礼包。

价格：待定

地址：良庆区总部基地庆林路(五象初级中学正对面)

 

 

万科金域国际

动态：目前在售13、15、16号楼，户型为建面约79-125㎡二至四房，带装修交付，首付12万起。

价格：11500-14000元/㎡

地址：良庆区平乐大道54号

 

 

青秀区

 

 

融创九熙府

动态：目前在售1、2、5、10号楼，户型为建面约83-123㎡三房。

价格：12000元/㎡

地址：青秀区合坡路18号

 

 

保利冠江墅

动态：目前在售3、7、8号楼，户型为建面约178、216㎡四至五房。

价格：23000-30000元/㎡

地址：青秀区凤岭南路16号

 

 

中海半山壹号

动态：目前在售1、2、5号楼，户型为建面约130-180㎡四房；3、4、8、9、10、13、14、15、16、17、18、19、20号楼洋房同步在售，户型为建面约145-171㎡四房；21-31号楼为叠墅+大平层产品，叠墅户型为建面约250㎡五房，大平层户型为建面约200㎡五房。

价格：均价13000元/㎡

地址：青秀区仙湖大道以东、上洲路以北

 

 

荣和公园大道华府

动态：目前在售5、6号楼，户型为建面约105/125㎡四房。

价格：均价17500元/㎡

地址：青秀区枫林路26号

 

 

霖峰壹號

动态：在售户型为建面约140-170㎡五房平层，毛坯准现房，限时86折。

价格：折后14600元/㎡起

地址：青秀区佛子岭路与凤凰岭路交汇处

 

 

江南区

 

 

振宁星光广场

动态：在售户型为建面约120-145㎡三至五房；1号楼写字楼建面约78-1830㎡；住宅底商建面约18-180㎡。

价格：住宅10888元/㎡起；写字楼均价13000元/㎡起；底商均价34000元/㎡

地址：江南区亭洪路58号

 

 

华润置地江南中心

动态：目前在售19、21、25号楼，户型为建面约75-137㎡三至五房；另7、8、13、15号楼有少量房源在售，户型为建面约89-110㎡三至四房。现推出20套特惠房源98XX元/㎡起，成交签约送家电礼包。

价格：9800元/㎡起

地址：江南区亭洪路南侧，南建路西侧

 

 

融创江南书院

动态：目前在售1、3号楼，户型为建面约78-108㎡二至三房。

价格：均价9500元/㎡

地址：江南区经开区高岭路南侧、国凯一支路27号

 

 

美林湾

动态：目前17号楼清栋中，户型为建面约100-143㎡三至四房，推出十套特惠房源；另13号楼加推中，户型为建面约91㎡三房、143㎡四房，预约可享清凉大礼包、99折优惠。

价格：7405元/㎡起

地址：江南区贵和路9号

 

 

锦樾府

动态：在售1、2、3号楼，户型为建面约69-111㎡三至四房。

价格：均价9500元/㎡

地址：江南区贵和路88号

 

 

兴宁区

 

 

悦桂旭辉福弈和庭

动态：目前主推12号楼，户型为建面约75、76、98、118㎡三至四房。另1、2号楼同步在售，特价房源7688元/㎡起。

价格：均价8500元/㎡

地址：兴宁区昆仑大道501号

 

 

兴进珺府

动态：三期清晏府主推6号楼，户型为建面约75、86、89、115㎡三至四房。二期观澜府7号楼及三期清晏府7号楼同步在售，户型为建面约75-113㎡三至四房。一期博雅府余少量房源在售。

价格：9258元/㎡起

地址：兴宁区那况路1号

 

 

南宁绿地城

动态：现房清盘中，即买即交房，现仅有户型为建面约140、144㎡四房在售，清盘价7字头起；另有户型为建面约156-256㎡四至五房合院在售。

价格：高层均价8500元/㎡；合院180万元/套起

地址：兴宁区昆仑大道与平云大道交汇处

 

 

西乡塘区

 

 

天健·天境

动态：目前在售13、14、17、20号楼，户型为建面约88-164㎡三至四房。

价格：均价11500元/㎡

地址：西乡塘区新阳路296-1号

 

 

万丰新新江湖

动态：目前在售1、2、5、6号楼，户型为建面约96-120㎡三至四房。

价格：8688元/㎡起

地址：西乡塘区相思湖东路36号

 

 

邕宁区

 

 

彰泰江景湾

动态：目前1号楼已加推，户型为建面约113-120㎡；另5、8号楼有少量户型为建面约90-121㎡在售。洋房在售10、15号楼，户型为建面约130-140㎡四房。

价格：11000-14000元/㎡

地址：邕宁区龙华路81号

 

 

荣和观江墅

动态：首推28号楼，户型为建面约75-99㎡三至四房。

价格：待定

地址：邕宁区江湾路208号

 

 

招商新城臻悦府

动态：项目预计9月11日开放样板间，首推5号楼，户型为建面约86-116㎡三房及9、12号楼户型为建面约128㎡七房合院。

价格：10500-13000元/㎡

地址：邕宁区滕福街1号

 

 

武鸣区

 

 

招商十里云裳

动态：目前在售高层准现房，户型为建面约76-120㎡二至四房；纯中式实景合院，户型为建面约90-140㎡。

价格：高层3488-4500元/㎡；合院15000-17000元/㎡

地址：武鸣区花花大世界旁

 

 

作者|徐逸君

审核|吴晓苑

编辑|刘玉婵

 

 

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END

 

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