今年南宁房价首次止涨回跌 下跌0.3%！该出手买房了？

  乐居买房讯   南宁的房价降了！9月15日，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，南宁新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，相比7月0.3%的环比涨幅，回落了0.6个百分点；二手房环比下降0.3%。

• 官方数据：南宁新房、二手房双双回落

  据乐居梳理发现，自2019年起32个月内，南宁新建商品住宅价格指数在-0.3-2.3%之间浮动。其中，仅两次出现跌幅，分别是2020年11月份环跌0.2%和2021年8月份，环跌0.3%。可以说这是今年南宁新建商品住宅首次止涨回跌，坚挺，南宁的房价开始回落了。

  而南宁二手住宅销售价格远不如新房市场，从统计局数据上看，今年8个月中，有 5个月环比下跌：3月份、5月份、7月份下跌0.1%，4月份下跌0.2%，8月份下跌最高达0.3%。

• 机构数据：上半年南宁房价明涨实降  下半年小幅下滑

  克而瑞数据显示，2021年1-6月南宁商品住宅成交352.06万㎡，是近6年来首次半年度成交不足400万方，仅略高于2015年同期，相当于市场规模退回到了2015上半年的水平，同比下降18.91%；成交均价站上1.3万+/㎡，达13257元/㎡，同比上涨8.74%。

  1.3万+/㎡的均价看似上涨，实则是由于部分2万+/㎡高价盘集中签约导致的结构性上涨。除了部分热点区域的热点楼盘外，大多数项目其实都在优惠促销，有的甚至打了起“价格战”，房价其实是明涨实降。

  进入7、8月，南宁房价表现并不理想，小幅下跌中。克而瑞数据显示：2021年7月南宁商品住宅成交均价13576元/㎡，环比下降0.57%，同比上涨11.11%；2021年8月南宁商品住宅成交均价13061元/㎡，环比下降3.68%，同比上涨0.5%。

• 走势：优惠促销将持续拉低南宁房价

  注意南宁楼市的购房者会发现此前南宁楼市价外价、 捆绑车位等现象盛行，但进入2021年尤其是下半年后，南宁楼市的画风已转变，促销战起此彼伏，从外收转向返现、捆绑车位到送车位、高首付到0首付.........有种你方唱罢我方登场的态势。

  而且，这些楼盘不乏区域热门区域、热门楼盘。随着中秋、国庆双节的临近，这个优惠促销力度愈演愈烈。据乐居不完全统计，目前南宁至少有50个楼盘推出优惠活动，高端盘降低身段， 刚入市的新盘调整入市预期。

  业内人士表示，在这种大背景环境下，优惠促销将持续低南宁房价，但从宏观角度来看，楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，南宁的房价不会大幅度下跌。 

• 如今，该不该出手买房

  面对这样的局面，很多购房者就会疑惑该不该出手买房了？对此，购房者分了三派，有建议出手的、有建议观望的、有保持中立的。

  出手派：刚需自住，趁早上车，今年的优惠力度还是挺多的，选择合适自己的入手为佳。

  观望派：南宁房价还有下降的空间，现在房企着急冲业绩、回款，原来过万的房价，现在跌到9XXX元/起了，再等等；再者说房贷利率高得吓人，还不一定能放款！

  中立派：且看着，要是有合适就入手。

• 优惠多，购房者选择的机会也增多，建议购房者谨慎选择。如要买建议重点考虑以下几点：

1、选择绿档房企：“三道红线下”房企分“红、橙、黄、绿”四挡，建议购房者选择经营状况好的房企，即绿档房企。

2、选择地段佳、配套佳的“硬核”楼盘。如：有地铁通达、优质教育资源、好的商业综合体等附近的楼盘。

3、跟着大城市发展战略走。根据南宁的城市发展战略“整体向东、重点向南”，建议多考虑青秀区核心区、五象新区核心区。