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2021-09-28 23:26:13

沙井万达提上日程?龙岗地块三度出让！南宁土拍期待彩蛋

文/易居企业集团·克而瑞分析师

8月，南宁土地市场无疑遭遇今年以来较严重的一次打击。

土地市场地块终止出让次数增加，出现7天内3幅块地终止出让。

明后两天以及未来一个月，南宁土拍大戏还将一出接一出：

龙岗地块明天三度出让、五象湖起始总价超16亿元地块后天出让却被撤牌、沙井万达提上日程？

今天我们一起提前来吃瓜。

明天！

龙岗138亩地块三度出让，能顺利出嫁吗？

酒香是不怕巷子深，但你认为好的地还真的可能会没人要。

已经两度出让未果的GC2021-063地块，明天将迎来它“生命”中的第三次出让。

该地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，南宁万达茂、地铁4号线（在建）前海人寿医院等在地块附近，占据龙岗西优质配套资源，地理位置优势较突出。

但，为何前两次地块出让都未能俘获“金主”爸爸的心呢？

回顾前两次出让未果的原因，不难发现主要是由于地块条件限制太多，测算楼板价门槛过高。因此，尽管地块区位优势尚佳、周边配套齐全，但“高门槛”和苛刻建设要求，将不少房企“拦在外头”。

通过对比，小克发现此次GC2021-063地块出让条件有了变化：条件降低了些。

透过出让公告显示的主要建设要求和竞买申请人范围，我们能明显看出2大调整范围：

①已取消此前要求“三板”装配式建筑的施工要求；

②竞买申请人由此前的可单独申请或联合申请，调整为“不接受联合申请”。

让人关注的是，“竞得人须在成交当场与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》……”，这条“申请门槛”与此前一样，或“地有所主”。

条件放宽的GC2021-063地块能否顺利出嫁，我们明天拭目以待。

GC2021-063地块周边实景图

（航拍技术支持：财讯网络/桂土科技）

后天！

五象湖核心出让的162亩地块已撤牌，惊不惊喜

8月，南宁土地市场无疑遭遇今年以来较严重的一次打击，土地市场地块终止出让次数增加，出现7天内3幅块地终止出让：

①8月25日，五象湖核心190亩地块（GC2021-054）突然终止出让；

②8月30日，五象湖核心176亩商住地块（GC2021-055）终止出让；

③8月31日，兴宁区平云大道地块（GC2021-056）终止出让。

让人关注的是，终止出让的地块中，2幅地块均来自五象湖核心区，不禁让人感叹：

五象湖的地都不香了嘛？南宁土地市场是不是终于要冷静了。

然而.....冷静期刚一个月，五象湖核心区又推出了新地块，但戏剧一幕再出现了：

原本要在后天（9月30日）出让的GC2021-065地块撤牌了！

眼看即将到出让日期，结果出让前2天就公告撤牌！

惊不惊喜，意不意外。

公告显示，原计划后天上架的GC2021-065地块，位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西，该地块由三宗地组成，实际出让总面积为108223.66平方米，折合162.335亩，计容总建面37.98万㎡（含政府回购的安置物业≥12.75万㎡）。

该地块须配建1所42班小学+1所15班幼儿园+1处农贸超市+1处商业综合体，起始总价达16.23亿，整体起始楼板价4274元/㎡。

从地块出让条件看，GC2021-065地块撤牌并不意外，为什么这么说？

要知道，此前五象湖核心终止出让的两幅地块，GC2021-054和GC2021-055合计约366亩、近40亿起拍，且都要求配建幼儿园以及中小学，拿地成本过高及出让条件严苛是导致地块终止出让的主因。

而原计划后天即将的GC2021-065地块，出让条件一样严苛，同时地块明确不接受竞买人联合申请，这意味着拿下GC2021-065地块的起始总价至少16亿元起，十分考验房企资金实力。

在当下，五道红线压顶，房企急需回现金、降杠杆，尤其对资金吃紧的房企来说，拿地只会越来越谨慎。一样严苛的出让条件，一样高的拿地成本，或许是GC2021-065地块撤牌的主因。

GC2021-065地块周边实景图

（航拍技术支持：财讯网络/桂土科技）

10月土拍预告！

沙井万达地块提上日程？

五象金中等优质地块也要开卖啦

万万没想到，南宁土拍大戏一出接一出。

明后天土拍还没开始，今天（9月28日）南宁自然资源局网站公布一则新的出让公告，出让条件及近期沙井村民传达出来的消息，都指向同一件事：沙井万达地块或将再次提上日程。

事情究竟如何？是不是真的呢？

要知道，此前曾两次“谣传”的万达要落地沙井事件，最后都没有被证实。

事件①：微信公众号“南宁市江南发布”在2020年5月，曾发布一则“江南区加速推进重大项目建设“的推文，文中提及多个南宁江南区沙井板块重大建设项目。

其中，“沙井万达广场”的名字就出现在《中共南宁市江南区沙井街道工作委员会沙井街道2020年度“书记引航担使命“助推重点项目征地拆迁工作方案》中。

但最后该推文被删。

事件②：今年1月5日，南宁市自然资源局官网发布了一则题为《南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计局部地块维护方案通过南宁市城市规划委员会审议》的新闻动态，提及在统筹沙井区域发展格局和定位的基础上，重新优化了功能布局，增加了商业等服务设施用地，同时增加了公共服务配套及市政基础设施，为本区域重点项目落地提供规划依据。

这则新闻动态发布后，不少人猜测：此举正是为传闻已久的沙井万达广场选址腾地。

在这之后，就到了今天的《南宁市2021年第七十三期国有建设用地使用权公开出让公告》，公告显示10月28日出让的GC2021-073地块位于江南区同乐大道以西/东、上津路以北。

该地块由三个地块组成，总出让面积为259294.46平方米（折合388.942亩），地块性质涵盖：零售商业用地、商务金融、城镇住宅，是一幅综合大型地块。

从地块各种出让条件看，都让不少人猜测其是为沙井万达而准备的地块。

根据地块主要建设要求，竞得人须自持并整体运营地块一零售商业计容面积不少于9万平方米的一座购物中心（不包括建材市场、批发市场等），其中包含一个集中式购物超市、一个大型影院及一个儿童主题乐园。

同时，竞得人需在地块一建设计容建筑面积不少于1.5万平方米的室外商业街。

另外，竞得人须在自持的商务办公物业内引进一家连续三年营业额不低于100亿元/年的文化影视类A股上市企业设立广西区域总部入驻。

地块出让条件解析，小克就不多说了，大家自己看吧。

除了地块本身条件的信息以外，今年6月也有网友透露：为了给沙井万达项目选址让路，仁义村拆迁工作早已启动，并且似乎还有图有真相。

再结合10月28日出让地块的体量、出让条件的限制，都让人猜测：这次沙井万达有戏了。

但是，图片信息真实性也有待核实，毕竟连最基本的盖章都没有。

因此，沙井万达会不会最终落地的定论还为时尚早，不能定论。

这年头瓜太多而且“违法”成本太低，大家还是要保持理性吃瓜，勿信谣、勿传谣，一切要以官方公布为准。

网传仁义村拆迁相关声明图

除了传说的沙井万达地块备受关注以外，10月南宁还有很多有看点的地块，比如：

将于10月29日出让的GC2021-072地块，位于良庆区平乐大道以西，也就是万科金域中央旁，地段优势不言而喻。

该地块由5宗地块组成，竞得人除了需要拿下2宗商住用地以外，还需要拿下1宗14亩的幼儿园用地，1宗67亩的小学用地，1宗220亩的名木园项目用地。

按照地块出让条件，竞得人需多花约1.3亿元用来购买名木园，并移交给政府，这对房企来说都是真金白银的成本，地块出让条件还是比较苛刻的，能否顺利出让我们做好吃瓜姿势，看就对了。

GC2021-072地块位置示意图

篇幅有限，看点太多，小克话不多说，直接上10月南宁土拍预告图吧！

写在最后

今年以来，调整政策持续收紧。

房企“三道红线”、银行“两道红线”、供地“两集中”等逐步深入，而在“三道红线”之外，央行还要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

信贷资金管控全面趋紧，市场留给房企的空间越来越小，也更加考验房企在“成本管控”力。

从全国到南宁，从一级土地市场到二级新房市场，市场确实在降温，再加上严苛的政策环境，可以预见，未来房企拿地将会愈加谨慎。

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