带你了解这些可靠便宜的保障性住房！

小编在上期为大家介绍了李克强总理考察的仙葫苑公租房小区建设情况，不少小伙伴在后台留言，表示想要了解更多南宁市保障性安居工程的建设情况。

 安排！

小区基本情况

惠民安居·凤岭北苑是政府投资的公租房项目，位于南宁市青秀区大渌岭路53号，占面积为50亩，容积率为4.95，总建筑面积17.62万平方米，总投资为5.74亿元。

▲南宁市惠民安居▪凤岭北苑小区效果图

▲南宁市惠民安居▪凤岭北苑小区门岗处

小区是我市第一个智慧化管理的保障房小区，通过智慧管理系统，实现人、房匹配，对分配入住、租金收缴、入户信息、应急互动、车辆监管等工作进行智能化管理。

▲我市第一个智慧化管理的保障房小区

小区房源情况

小区共建设15栋（6栋高层，9栋多层住宅）住宅楼3942套公租房，其中单间配套2410套、户型面积30㎡，一房一厅814套、户型面积40㎡，二房一厅718套、户型面积52㎡。

租金和物业费标准

租金标准8.20元/平方米·月

物业费标准0.99元/平方米·月（高层）

物业费标准0.66元/平方米·月（多层）

申请条件

 1. 本市低收入、住房困难的城镇户籍家庭；

 2. 毕业不满5年的大中专毕业生；

 3. 在本市连续缴纳满一年养老保险费的外来务工人员。

入住情况

截至2021年8月底，该小区在住3720户，入住率94.4%。其中：低收入家庭、住房困难家庭2718户，占73.1%；新就业大中专毕业生308户，占8.3%；外来务工694户，占18.6%。

周边配套

小区配套设施相对齐全，小区内有社区、文化活动室、超市、药店等，周边有小学、幼儿园，临近农贸市场、火车站和地铁站。

根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发【2021】22号），我市积极发展保障租赁住房，努力帮助新市民、青年人解决住房困难问题。从住房租赁市场发展试点的饭馆中，筹集小户型、低租金项目纳入保障性租赁住房计划，截止2021年8月底，已筹集第一批保障性租赁住房项目31个，共13930套（间）。

项目分布在产业园区、公交首末站、地铁站点等区域

主要面向产业园区职工、外来务工人员、新就业大中专毕业生以及公共服务行业人群等群体供应。

南宁产投江南企业公园标准厂房

改建保障性租赁住房

南宁产投江南企业公园标准厂房改建保障性租赁住房项目位于南宁市江南区沙井街道下津路12号产投江南企业公园内，属于产业园区利用厂房改建的保障性租赁住房项目，已纳入南宁市2021年保障性租赁住房项目计划，建设单位为南宁产业投资集团公司。

项目2020年12月开工， 预计2021年10月竣工，由 A6、A7共两栋标准工业厂房改建而成，共707套住房，其中A6栋511套、A7栋196套，户型面积13-33平方米不等。

租金标准约18元/㎡˙月，物业费标准为1.5元/㎡˙月。

建成后将有效解决产业园区以及周边企业员工等新市民、青年人的住房困难问题。

南宁职业技术学院 1#教师公寓

保障性租赁住房

南宁职业技术学院1#教师公寓项目位于南宁市大学西路169号南宁职业技术学院校园内，属于企事业单位利用自有闲置土地建设的保障性租赁住房项目，已纳入南宁市2021年保障性租赁住房项目计划。

该项目于2018年8月开工建设，2020年12月竣工，预计2021年底交付使用，项目总建筑面积21085.02平方米，建设教师公寓共718间，户型面积为10平方米左右，并设置公共的卫生间和厨房。

1#教师公寓保障性租赁住房项目建设地块性质为科教用地，主要供应对象为本单位教职工，租金标准低于市场同地段市场租金。项目的建成投入使用对解决青年教职住房困难、引进人才、促进学校长远发展具有重要意义。

低收家庭应保尽保

我市始终坚持以“努力实现本地区低收入住房困难家庭应保尽保”为首要工作目标。

目前，已保障低收入家庭14900户(含城市低保家庭2377户)，城镇户籍住房困难家庭有14426户。轮候家庭中无低收入住房困难户。据不完全统计，已保障低收入家庭约占市区低收入家庭的42%。

保障群体“多类型”

依据住建部等国家四部委联合下发的建保〔2019〕55号文件精神，在优先解决本市低收入家庭住房困难的基础上，进一步解决本市其他住房困难群体、外来务工人员、新就业大中专毕业生和城市公共服务人员的住房难题。截至2021年8月底，在已分配的保障户中，外来务工人员和新就业大中专毕业生占比为44%。

公共服务人群“精准保障”

通过单位集中申请定向配租方式，对环卫、公交、辅警等城市公共服务人群精准保障。截至2021年8月底，累计向5727户城市公共服务人群实施保障，其中环卫工人1996户、教师1148户、医生696户、公交司机543户、辅警1344户。

户型及房源“小而多”

 一是 户型小，充分体现保基本性、利轮换性、可持续性。单套建筑面积均在60㎡以下，其中40㎡左右及以下的小户型占82％。

 二是 房源套数多，充分体现普惠性、广泛性。通过预判，优化调整小区容积率和户型结构，争取最大出房量，惠及更多的住房困难群众。如仙葫苑小区占地面积136亩，可供房源达10319套。

 三是 单间占比高，充分体现实用性、过渡性。根据轮候和新申请家庭中单人户、双人户比例高，以单间户型为主，一房一厅、二房一厅为辅。在已建成房源中，单间占比达50%。

▲户型示意图

功能配置“小而全”

房屋功能全，配置紧凑，充分体现便利性和经济性。厨房、卫生间和阳台全配置，基础装修，保证基本居住需求。保障户添置部分家具家电即可入住，十分方便。

小区配套“有而全”

 一是 配套建设社区管理、文化活动、医疗服务、物业服务等用房，同步竣工交付使用。

 二是 小区楼间距符合规范，在容积率较高、出房量大的同时保证房屋通风采光。

 三是 营造15分钟生活圈，小区附近均有学校、农贸市场、银行、医疗服务等公共服务设施，临近公交站点或地铁口，群众生活、出行便利。

土地供给“优先保障”

优先供应保障性住房建设用地，实行项目选址意见书制度，结合城市规划发展，尽可能选择在拆迁难度小的成熟地块进行建设，避免出现选址边缘化现象。

建设资金筹集“多渠道”

 一是 集合财政性资金综合投入。

 二是 争取上级补助资金。

 三是 积极吸纳社会资金。

 四是 资金使用把关严。

后续管理“进退有序”

为保证公租房的利用率，我市加强对保障后的持续管理，确保“进退有序”。

 一是 实行保障对象不动产登记限制制度。

 二是 创新简易收房程序，有效解决公租房腾退难题。

 三是 利用房态图技术，把房源信息、合同信息、缴费信息、报修信息进行关联，通过颜色、图形、动态图标相结合的方式直观展现房源基本信息，实现对房源使用状态进行实时监控，及时对收回的公租房进行再次分配，减少房源空置时间，更快、更便捷地保障更多群众。

 四是 建立房源互换平台，供承租人发布换房需求信息，当换房双方达成共识，经管理部门审核，便可达成换房意愿并重新签订合同，满足保障对象的工作流动、生活便利的实际需要。目前，市本级有446户保障家庭通过平台成功换房。

运营管理“信息化、专业化”

公租房小区运维引入企业化管理，后续管理服务更加专业化。

 一是 管理信息化，打造保障房智慧管理信息系统，与公租房分配管理信息化系统全面衔接，实现房屋信息、资格信息、配租信息等数据互联互通，实时共享，形成住房保障业务从申请资格、房源分配、入住、退租、房源重新分配全程一体化闭环管理。

 二是 服务便民化，依托系统平台实现公租房业务一站式办理，租户用手机微信即可办理选房、签合同、入住、交租、报修、退房等所有业务，最快5分钟完成线上签约。

 三是 工作精细化，量化物业服务评价指标体系，成立稽核小组每月抽查，提升物业服务质量，月物业服务费收缴率平均达90％，住户对公租房的服务比较满意。

 四是 开展智慧小区试点，在仙葫苑小区安装智能门禁系统，与资格审批平台数据无缝衔接，实现人脸识别进出、陌生人报警、访客管理等多种功能，有效解决公租房转租、转住、欠租、小区安全等问题。

下一步，我市将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，逐步扩大保障性租赁住房供给，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，解决困难群众的住房困难问题，切实保障和改善民生。

规范发展公租房

 1. 加快调整公租房保障准入政策。

 2. 扩大租赁补贴范围、提高补贴标准。

 3. 继续筹集公租房房源，落实十四五建设计划。

重点发展保障性租赁住房

 1. 将保障性租赁住房纳入十四五住房发展专项规划。

 2. 积极推进年度保障性租赁住房建设计划。

 3. 推进保障性租赁住房各项配套政策落地。

 4. 做好保障性租赁住房项目的监管。