抄底黄金期，国庆买房该如何选择？
众所周知，近段时间的南宁楼市，下行趋势明显。
但“金九银十”黄金期的到来还是让不少开发商找到了“宣泄点”，希望能够借势取得不错的成绩。也正因如此，今年各项目的价格战， 似乎格外激烈。
十一国庆，据小探了解将有近百个项目大打价格战，如何能在这种局面下成功抄底，买到心仪且保值的好房，成了讨论度非常高的热门话题。
小探认为要想搞懂这个问题，买房逻辑必须做出调整，便宜不再是主要考量的选项，真正要买房，还是要做到“稳”字为主。
如何判断一个楼盘是否真的“稳”，小探认为主要可以从三个方面来看。
图源|摄图网
一看背后房企实力
我们都知道，近段时间不少房企的日子都不太好过。
尤其是三道红线压力，再加上红线试点房企将商票数据纳入监控范围，更加考验房企抗风险的能力。
小探整理
置身于这样的环境，无疑对房企的生存技能提出更高的要求。包括更强的现金流、更低的负债率、更强的运营赋能水平。
如今楼市的一个基本趋势：品牌价值大小与稳健与否，成为衡量买房的关键指标。
也只有长期稳定的房企，才能建立跨周期的经营能力，把一整套优秀的产品和服务，交给购房者，而不是烂尾或者楼市残次品。
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二看所处地段价值
有句老话说的好“宁买城芯一张床，不买郊区一间房”，说的就是地段的重要性。
特别是位于城市中心或者发展轨迹之上的地段，其地域特点往往两个字足以概括“齐全”。要商圈有商圈，要配套有配套。
并且根据城市发展规律来看，好地段往往开发的非常全面，并且后续基本无地可拍，未来升值前景普遍被看好。
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当然距离城芯越近，其价格也就越高，不过考虑到未来的升值空间和生活便利性，如果遇到合适的上车机会，还是应该把握住。
三看项目的兑现能力
在小探社群里总有一部分楼盘被定义为“渣男”，看房的时候各种画饼，最终承诺的配套要么就是低配版，要么直接无法兑现。
殊不知，实景兑现才是一个房企人设的最佳注脚。
业主入住后数十年的生活，才是一个开发商最好的广告。
保利领秀前城
只有在这三方面均有不俗表现的项目，才是如今购房者应该考虑的置业选项，那么问题来了，如今的南宁楼市，这样的项目还有多少？
大浪淘沙，退潮之后，方知谁在裸泳，楼市整体环境越差，越是看出购房者用真金白银选择了谁！
在前段时间克而瑞方面提供的南宁房地产市场8月份月报上，我们可以看到市场持续下滑，成交面积与成交金额更是直接腰斩。
图源|克而瑞
但是在项目的表现上，保利领秀前城则在成交面积与成交金额两个榜单中名列第一，可以说是刷足了存在感。
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不光如此，如果我们将统计的范围进一步扩大，便会发现保利领秀前城的优秀远不止于此。
2021上半年，保利领秀前城以21.80亿元、13.86万㎡稳居《2021年1-6月广西商品房项目销售TOP30》、《2021年1-6月南宁商品房项目销售TOP30》两个重量级榜单的第一梯队。
图源|克而瑞
21.80亿元，放在广西市场来看是一个什么量级？
①相当于一家房企的量。21.80亿元放到2021年1-6月广西房地产企业权益销售金额前50强排行中，可以排名第16，也就是说保利领秀前城一盘之力便远超30余家房企业绩量。
②相当于一个城市的量。以河池、崇左为例，今年上半年城市成交金额在15-20亿之间，保利领秀前城以一盘之力卖了一个城市的量。
回顾历年来的表现，保利领秀前城一直都处于广西单盘榜第一梯队。
图源|克而瑞
至于它为什么这么牛？小探认为主要有四点：
1. 保利的品牌。保利本身拥有国企背景，其品牌实力和口碑效应都十分不错。并且在入桂的16年间，共打造了15个项目，总开发面积超过1000万㎡，获得了超过2万户业主的信赖与支持。更重要的是，就“三道红线”下的资金健康状况来看，保利也是属于绿档。这也就证明了其目前资金健康，步伐稳健。也正是有了这条“保险杠”，保利才有资格赢得大家的信任，而并非纸上谈兵。
2. 优秀的地段。保利领秀前城位于东盟商务区和凤岭南板块交汇处，且与五象总部基地隔江相望，是城市都芯地段中少有的可看邕江板块，优势明显。同时它也是城市资产价值的高地，拥有高能级的资源、成熟且繁华的配套以及完善的交通路网，是城市中坚力量高知人群的集聚地。
保利领秀前城区位
3.顶配学区。在教育资源方面，“一城多校”，向来是保利领秀前城的最大的卖点之一。它拥有5所幼儿园、2所民主路小学、1所中学（青秀区规划中学）。
据了解，民主路小学总校在全国排名第67名 ，南宁排名第1，是南宁的名校之一。而保利领秀前城两个民主路小学分校区均为总校直管，配备了优质的师资力量
民主路小学青环校区
另外，青秀区规划中学预计48个班，是区域内重点建设学校，将配置精英师资力量，打造示范性重点中学。
名校资源支撑下，保利领秀前城实现了0-15岁从幼儿园到中学年龄段的教育，家长在自家阳台便可目送孩子上学。
3. 优秀自然风光。保利领秀前城坐拥城市优质资源、配套，更难得的是项目还是5A级青秀山保护区内唯一的地产项目，保值增值潜力不言而喻。在外部配套上，以项目为圆心直径1公里内，拥有青秀山、邕江、青秀高尔夫场地、李宁体育园、李宁体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景等优质自然资源，江、山景观优势突出。
保利领秀前城
楼市向来有种说法，“项目占地面积越大，越考验兑现能力”，那么保利做的这座“城”效果如何呢？
从目前配套兑现情况来看，这个大盘的宜居属性，正在肉眼可见地指数级飙升。
俯瞰邕江，品味青山，保利领秀前城的景观价值，正在不断提升！
经过市政府“百里秀美邕江”行动的打造，如今的邕江已经向世界级城市河流迈出了坚实的一步，并且据了解目前邕江也在积极申报国家级5A景区。
再加上如今的青秀山，未来保利领秀前城或将拥有双5A的江山生活。
门口的滨江公园也投入使用，住在保利领秀前城，业主在家就可以看山瞰江，下楼不远就是滨江公园，吹着江风，来场慢跑或者散步，都是不错的选择。
教育方面，如今项目升级到双民主路小学，再加上保利自身的教育资源，以及周边的青秀区第二初级中学，保利领秀前城已然形成全龄教育体系。
民主路小学青环校区
地铁从无到有。2021年1月27日，南宁市自然资源局发布全新南宁市轨道交通路网规划，地铁S1号线（规划）途经保利领秀前城。有了地铁加持，必将带动项目价值上涨。
周边路网不断升级，龙景路、景苑路、龙源路3条道路竣工，各大组团无缝接驳青环路、凤岭南路，四通八达让出行更便捷。
商业方面，相比起其他小区的只是底商，保利领秀前城则拥有21万㎡商业。目前时光里、若比邻商业组团已顺利开业，签约品牌超300家，如肯德基、必胜客等均已进驻，业主下楼就能享受吃喝玩乐购一站式服务。
已经兑现的保利商业
另外目前在售的领誉府和领秀广场两大组团，更是能实现交房即得证，项目也不会出现烂尾等情况，这是集团实力的体现，同时眼见为实也能让购房者放心。
保利领秀前城效果图
可以看到，领秀生活，正在超预期兑现。
目前，保利领秀前城在售压轴级组团领秀广场和领誉府，80-142㎡毛坯3-5房。其中领誉府推出的89㎡-129㎡毛坯房源，小探研究了一下它的户型，发现无论是尺寸还是功能空间都非常能打。
就比如说89㎡户型可以做到3房2厅2卫的设计，更“奢侈”的是，还有一个可以被改造成房间的阳台。后续可改造成阳光房或者儿童房，满足一家人的不同需求。
89㎡户型
同时，89㎡户型也配有一个宽度超2米的大阳台，再结合全景飘窗，采光、透气、观景全部搞定，小户型也有大享受。
这里注意一个细节：领誉府的户型，在客厅与房间之间，主卧与次卧之间均无承重墙，这意味着你可以根据家庭人口的变更数量，选择更多的房间或更大的卧室或更大的公共空间——客餐厅。
129㎡户型则专注改善，在给到四个标准房间的同时也给了一个可改造为房间的阳台，也就是说可改造成五房。
双阳台+多飘窗的设计，无论是采光还是通风都相当优秀。
129㎡户型
发没发现它的一大亮点：客厅与入户次卧共享了一个长达6.9米的大阳台，这也让本就紧密连接的餐客厅得到了更多空间上的延展。超大的阳台既可以养花种草，也可以约上三五好友品茶闲谈，好不快活！
3.5米开间的主卧带有独立卫生间，还有足够空间设计衣帽间。在放下2米的大床后还有足够的空间摆放化妆台或是婴儿床，这绝对是不少女主人心心念念的王道设计。
更关键的是，根据克尔瑞方面给出的数据统计，目前东盟商务区楼盘均价已经达到了2.5万/㎡，而同为可以看江的三岸片区楼面价更是达到了1.5万/㎡，这样一看，保利领秀前城1.4*-1.6万的单价就极具性价比了，是上车的好选择。
其实通过实地探盘之后，小探觉得保利领秀前城这是一个非常好住的孤品项目，你不可能在凤岭这样的核心区找到第二个千亩大城及千亩大城和凤岭、邕江、青山所营造的大城生活体系。
而且，这座城，从地段、外部配套、内部配套以及户型设计，都在试图做一件事：让你能住得更舒服、更长久，甚至是一辈子。
据了解，目前国庆期间，项目推出了优惠活动，首付4万起，保留好房一口价，并且交房即得证，支持公积金贷款，感兴趣的可以去看看。
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来自圈子 兴宁生活圈
