1906亩！集中推介19宗地块，南宁土拍市场或将迎来曙光？

 

今年下半年，土地市场持续降温，房企拿地的积极性不高。这种情况，持续下去似乎不太行。

 

果然，2021年9月16日，南宁自然资源局又有新动作了！这一次集中推介19宗地块！

 

此次地块集中推介，南宁土拍市场能否力挽狂澜？

 

01

19宗地块推介公告

 

 

南宁市自然资源局发布公告，集中推介19宗地块，总计1906亩。其中，青秀区3宗、兴宁区6宗、高新区2宗、良庆区5宗、邕宁区2宗、经开区1宗。

 

来源|南宁市自然资源局

 

一反常规，在南宁的土地市场并不多见。

 

小探整理

 

在这一批地块中，土地用途有住宅用地、商业用地、商务用地和旅馆用地。

 

商住地块17宗，其余2宗为商务用地、旅馆用地。优质地块不少，这一次开发商会积极拿地吗？

 

02

19宗地，五象新区为“供地大头”

 

  

最近，南宁各大板块价格战四起，各楼盘铆足了劲促销抢客，而五象湖这一板块，不但没有大规模促销，而且价格还有上调的空间。

 

不难发现，近期聚焦在五象的目光只增不减。

 

如今，五象成为“供地大头”，重点推介7宗地，分布在五象湖东、五象湖西及五象南板块，而位于五象三中旁的16号地块，占地约162亩，地段优越，“学铁商”俱全。

 

下面跟着小探一起看看这批地块的信息吧~

 

①青秀区3宗地块

 

青秀区共3宗地块，2宗为商业，1宗为住宅，住宅地块来自东葛路。规划用途方面，土地规划为纯旅馆用地，不再包含商务金融用途。

 

1号地块示意图

2号地块示意图

3号地块示意图

 

这意味着，该地块上的建筑物，将是一整栋酒店，不会有写字楼可供出租、出售。小探猜测，该地块被追捧为高价地的可能性不大。

 

②兴宁区6宗地块

 

兴宁的地块主要来自兴宁东，均需配建小学或者幼儿园，全部为低密地块。另外，山渐青附近也有新地块，规模不小，共145亩。

 

4、5、6、7号地块示意图

8号地块示意图

9号地块示意图

 

③良庆区7宗地块

 

包含了五象南的2宗用地。这两宗土地，位于五象南板块，属于高新区的管辖范畴。另外，还有五象湖东的4宗地，五象湖1宗地。

 

10、11、14、16号地块示意图

 

其中，位于五象湖东的12号地、15号地曾在近期终止出让。

 

12、13、15号地块示意图

 

④邕宁区2宗地块

 

均为城镇住宅、零售商业用地，其中17号地为流挂再上架地块。

 

 17、18号地块示意图

 

⑤经开区1宗小地块

 

该地块占地仅24亩，位于吴圩镇上，吴圩镇23号路南侧、光明路西面，距离主城区较远，周边有云星钱隆御园、盛天领秀府、山湖海上城等项目。

 

19号地块示意图

 

本次推介的地块，规模不小，其中也有不少地段优越的优质地块。

 

注：区位图均来源于南宁市自然资源局，地块的详细出让面积及规划指标以最终出让公告为准。

 

03

多幅地块命运多舛

 

 

19宗地块里，多幅地块为二次流拍，有近期终止出让的三宗地，分别是4号地、12号地、15号地，以及流拍的三宗地，即5号地、9号地、17号地。

 

值得注意的是，位于青秀区民歌湖畔的1号旅馆用地最早在11年前，就破了当时南宁甚至广西土地出让史上的最高成交价。

 

1号地块示意图

 

2010年3月，该地块被广西红日东升投资有限公司以总价15.9亿元；楼面价1.1万+拍下，溢价率高达350%。

 

不过，后期地块停止施工，于2012年7月再次挂牌，后又终止出让。

 

如今，在推介信息上，地块容积率上限从11.76降到4，面积从18.405亩降至16亩，也不再包含商务金融用途。

 

以下地块曾惨遭流拍、终止出让！

 

 4号地、5号地：

 

4号地块，2021年九月曾终止出让，起始楼面价2600元/㎡。须配建12班幼儿园一处；配建42班小学一处（均为独立占地）。

 

5号地块，2021年8月19日曾遭流拍，当时起始楼面价为2540元/㎡。须配建12班幼儿园一处；配建36班小学一处（均为独立站地）。

 

4、5号地块示意图

 

12号地、15号地：

 

12号地块，2021年8月17日曾终止出让，地块一起始楼面价4564元/㎡；地块二起始楼面价6085元/㎡。须配建30班小学、建设14.45万㎡安置物业，提供1445个车位。

 

15号地块，2021年9月1日曾终止出让，地块一起始楼面价4071元/㎡；地块二起始楼面价4750元/㎡。须配建1所42班中学、建设11.9万㎡安置物业，提供1190个车位。

 

12、15号地块示意图

 

 9号地：

 

2020年1月8日曾流拍，地块一起始楼面价3000元/㎡；地块二起始楼面价3411元/㎡。须自持不少于8万㎡物业、提供总建面10％的产业用房等。

 

 9号地块示意图

 

17号地：

 

2021年6月17日曾遭流拍，当时起始价为700万/亩（折合楼面价为3387元/㎡）。

 

因为该地块周边城市界面尚不成熟，而且处于较老的城区，配套欠缺。

 

这几年陆续开发的有碧桂园天悦湾、中梁国宾熙岸、滨江锦湾等新建商品房项目，主力价格8800-9500元/㎡。

 

 17号地块示意图

 

不得不说，当时的出让条件，较为苛刻，地块捆绑条件较多，极大地限制了房企开发的利润空间。 

 

此次回炉推介，命运能否改变，值得期待。

 

04

是试探或是退让？

 

 

从推介地块信息来看，地块信息都相对简单，只有容积率等简单要求，地块具体出让条件还是个未知数。

 

纵观当下的房地产市场，房地产融资“三条红线”、房地产贷款“两道红线”、供地“两集中”等相继落地，对房企、购房者等群体产生了不小的影响。

 

房企的短期偿债压力陡增，现金流遭遇了前所未有的考验。

 

土地市场持续遇冷，将会影响当地的财政政策，zf在调控的同时，也要推动土地市场的成交。据悉，后期会根据市场反应，再对出让条件作出相应调整。因此在附加条件上也会相继松绑。

 

此次地块集中推介，是试探市场，也是对开发商做出退让，若后期地块的出让条件不再苛刻，或许能打动开发商“慷慨解囊”，说不定将会掀起一股拿地热。

 

那么，你看好哪些块地呢？

 

 

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