关于房地产，必须丢掉的幻想

近来地产行业风声鹤唳，惨象寰生。这种情况下，出现了一种呼声，或者说期盼，认为房地产调控力度过重，期盼相关调控措施早日松绑，否则房地产企业大批量倒闭，会引发一系列问题。

存在这类想法的人大都是即将或已经深陷危机的房企以及与房企处于同一利益链条的个体。到底要不要放松调控，甚至予以相应的支持，樵夫认为存在这类想法的人，是犯了本位主义。

樵夫在《打工人：房地产行业还值得坚守吗》曾有提及房地产的发展大向，在此，樵夫认为地产行业还应该丢掉以下幻想。

一、丢掉认为调控是暂时的，大量房企倒闭会令国家放松监管的想法。

存在这类想法的人，大抵是对监管调控地产的初心没有充分的认知，亦或者不愿意放弃既得利益，面对现实。

要知道，发展房地产从来不是国家的目的，通过房地产来发展经济才是目的，切不能本末倒置。当前，房地产输出的负外部性已经大于其对经济的贡献，具体体现为房地产一行荣而百业枯；且过高的房价引发了阶层积怨，房地产就已经不仅仅是经济问题，还是民生问题。

房地产行业必须服从于国家经济发展大计。因为国家与国家之间的竞争，从来不是一个国家房地产跟另一个国家房地产行业的竞争。很明显，当前我国发展的主旋律已经不是通过房地产拉动经济，更多是存在瓶颈的被卡脖子的行业。主角与配角已经轮换。

所以地产调控不会是暂时的，房地产链上的利益主体必须做好持久战的准备，甚至很多由房地产业衍生出来的灰色业务会失去生存的空间，比如前融、土地保证金融资，资金过桥等业务，会因为行业的持续规范而消失。

二、丢掉大而不倒的幻想。

大而不倒不单单被企业主奉为信条，还被金融机构、供应商、客户等奉为信条。过度迷信大而不倒，导致很多本该执行的风险流于形式。企业主的投资风险被规模冲动忽视，金融机构、供应商以及配套的中小企业也因为迷信大而不倒而无脑的选择加入开发商队列，导致最终被开发商绑上战车。

对大而不倒的迷恋，导致企业的风险已经从经济问题，延伸至道德问题，失职渎职为题。

从目前房地产大量暴雷，国家依然咬定青山的动作看来，大而不倒已经不是企业破产绕不过去的坎了。再大的企业，如果无法适应行业发展、肆意妄为，企图“挟天子以令诸侯”，其目的都不可能得逞。

如今的房地产企业，应该放弃追求大而不倒，立足自身，参考樵夫《房地产发展逻辑已经改变，你却在追求规模》，主动适应行业调整要求，回本溯源，方能久远。

2021年是中国房地产企业标志性的一年，行业正式进入“剩者为王”的年代，谁能熬过流动性危机，主动适应行业发展的变化，谁就能最后胜出。

关于房地产，必须丢掉的幻想

转载自：樵夫说 2021-10-08

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