房地产是资金密集型行业，对资金的依赖度极高，不管是在拿地，建造，销售还是购房者购买等环节，都离不开资金的支持，房价上涨阶段还好，想要借钱很容易，但是在国家提出“房住不炒”的定位后，房价也停止了上涨，这个时候，如果银行严格控制贷款的话，对开发商的影响自然不小，可以说，资金之于房企，如同水之于鱼。
从年初到现在，全国大约有400多家房企倒闭，各大城市空置率突破25%,空置的住房达到1.1亿套，可以说不少空置房正在“吃灰”，目前房地产已经进入了存量市场，开发商想过去那样暴利，可能性已经不大了，而最近住建部和央行又在召开房企座谈会，再次讨论了房企的融资问题，落实3道红线，4档房企，5%的负债增幅间隔，直接剑指房企高杠杆和高负债。
按照这个标准实施的话，全国9.6万家房企，将有70%的融资要受限，特别是那些中小型房企想要获得融资的话，可谓是难上加难，最近很多专家都在预测，觉得从9月份起，房价可能会开始下跌，到时房子卖不出去，又无法得到融资，有开发商就指出，“降价跑量”将难免，买房的时机来了！
对于下半年的经营策略，不少房企都表示要加快推盘，特别是在金九银十传统旺季，很多房企都有“降价跑量”的计划，一旦疫情结束市场恢复，很多房企将延续高周转的策略，可以肯定，在今年的金九银十，很多房企都会加速推盘，营销力度将进一步加大。
虽然很多房企都表示，现在房地产的利润不像以前那样高，从内心来讲，并不想采取降价跑量这么极端的做法，但是在目前的大环境下，这么做也是在所难免，金九银十曾经是开发商和购房者的盛宴，那么在2021年，金九银十会是买房的好时机吗？
个人认为，买房也分为炒房和刚需两种，如果你想着像过去那样，买房暴富的话，还是不要有这种幻想了，现在住房过剩也很严重，再加上有些城市，已经出现房价倒挂了，二手房的价格比新房还贵，现在大量炒房的话，可能会让自己蒙受损失。但是对于刚需而言，可以说是个机会，毕竟房企一旦“降价跑量”的话，降价的幅度可能会达到30%，房子的性价比很高。
现在房价的分化也很严重，一二线城市的房价比较稳，像深圳的房价还出现了上涨，呈现出稳中略升的趋势。对于刚需而言，如果在一二线城市碰上打折优惠盘，或者打新的机会，不要犹豫，可以直接上车，广深港为核心的华南都市圈、以上海为核心的华东都市圈、以京津冀为核心的华北都市圈、以重庆和成都为核心的华西都市圈和以武汉和郑州为核心的华中都市圈，长期来看，这些城市的好房子会更加安全、稳健。
自从2018年以来，三四线城市房价就不行了，有点一蹶不振的感觉，鹤岗，乳山，玉门，还有燕郊，廊坊这些城市房价都大跌过，跌幅基本超过一半，很多专家都预言，房地产行业要走下坡路了，很多城市人口都在流出，空置的房子只会越来越多，房子烂大街的现象越来越常见，房价出现大跌也就不奇怪了。
总的一句话，中国楼市已经告别了“高歌猛进”的普涨时代，也告别了炒房暴富的时代，虽然现在一二线城市，“高房价”问题依然还存在，但是随着开发商的降价跑量，买房的时机无疑已经到来，刚需一定不要错过这个机会。
