多地下调房贷利率，放款速度将加快，楼市要回暖？

从2021年初开始，全国的房贷利率一片涨声，而随着房地产市场进入“金九银十”的关键期，房地产市场终于迎来了好消息。

2021年尾，房贷政策最严的时期可能就要过去了，多地下调房贷利率，出现房贷利率放松的迹象。

据数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较全年年底上升了23个基准点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率普遍高于基础利率，但在部分地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。比如，广州、佛山等地部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

在放款时间长为主旋律的上半年，人们终于迎来等待放款时间缩短的好消息了。

据券商中国刊登的消息称，“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”而这一现象就发生在广州。

国庆假期前夕，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。

在9月末，召开的房地产金融工作座谈会中，会上要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

在这两次会议中均提到，维护房地产市场的平稳健康发展和维护住房消费者合法权益。对其的理解有两种：

❶ 第一，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。

❷ “保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企业出现问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。

随着央行多次发声，不少人认为这是楼市回暖的信号。这也让饱受打击的房地产市场，重拾信心。

央行一周内两次开会，都提及“两个维护”：

①.维护房地产市场的健康发展；

②.维护住房消费者的合法权益。

这显然是强调房地产是以维稳为主，防止房价大起大落，避免金融系统风险。

虽然房地产市场有变暖的倾向，但房贷利率下调也是有节奏的。对于刚需来说，上车还是瞄准时机，要看你所在城市的是否也有出现房贷利率下调的政策，如果有那是上车的机会。

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